??夫妻離婚按揭房應(yīng)該怎么辦？

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• 144****0036

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍?dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。
  按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:38:57
• 147****2082

  1如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒(méi)有還清，可以在離婚協(xié)議書(shū)中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書(shū)中的約定生效，具有法律效力。
  2在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。
  結(jié)婚貸款買房的夫妻離婚時(shí)若想要分割的這個(gè)房子，與一般的財(cái)產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個(gè)貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。
  根據(jù)較高人民法院的有關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn)，法院不得直接宣判房屋所有權(quán)歸屬，也就是說(shuō)，法院不會(huì)拋去銀行的權(quán)益將房子按照普通財(cái)產(chǎn)判給某一方的。
  這意味著，在貸款沒(méi)有還完之前，這個(gè)房子暫時(shí)是分割不了的，誰(shuí)都不能取得房子的所有權(quán)。
  從法律上來(lái)講，現(xiàn)在這個(gè)房子叫所有權(quán)有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因?yàn)橘J款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無(wú)法預(yù)見(jiàn)，所以不能說(shuō)此處房屋的所有權(quán)屬于他們。
  法律上有一個(gè)名詞叫做房屋的他項(xiàng)權(quán)利，對(duì)于結(jié)婚貸款買房的夫妻來(lái)說(shuō)，只有當(dāng)這處房屋的他項(xiàng)權(quán)利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權(quán)。這個(gè)時(shí)候，法院才可判決房屋的歸屬。
  貸款購(gòu)買的房屋，貸款為夫妻共同債務(wù)。感情破裂而導(dǎo)致離婚，貸款房的分割是**傷腦筋的一件事，因?yàn)榻鉀Q起來(lái)非常麻煩。較好雙方能夠協(xié)商解決。
  房屋由一方使用，相應(yīng)的償還貸款也應(yīng)由這方來(lái)承擔(dān)。而另一方的損失，則由雙方協(xié)商出一個(gè)數(shù)額，用給付錢款的方式來(lái)解決。較后，所有的結(jié)果形成一份文字協(xié)議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰(shuí)所有，他目前擁有的只是一種使用的權(quán)利。
  這樣的情況對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是**不利的。因?yàn)閮蓚€(gè)人還貸款的能力肯定會(huì)比一個(gè)人要強(qiáng)，無(wú)形中加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。不僅如此，還會(huì)造成一些麻煩。
  離婚雙方在達(dá)成這個(gè)協(xié)議時(shí)，銀行方面并不在場(chǎng)，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個(gè)貸款已經(jīng)轉(zhuǎn)移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。
  離婚時(shí)分割房產(chǎn)的方式有哪些
  離婚后雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來(lái)決定處分方式。
  對(duì)于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對(duì)該房產(chǎn)均不會(huì)主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：
  1、雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋的價(jià)值做出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣的方式，由出價(jià)高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。
  3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣，就所得的款項(xiàng)進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:38:50
• 138****0242

  夫妻離婚貸款房怎么辦
  1、離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問(wèn)題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無(wú)法判決。
  2、通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無(wú)證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無(wú)區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒(méi)有理論依據(jù)的。
  3、一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人（銀行）同意而變更債務(wù)人（名義還款人）為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。
  4、另一方面，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。法院在判決時(shí)也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。應(yīng)該考慮對(duì)房屋的需要程度，依然堅(jiān)持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決。
  5、根據(jù)夫妻對(duì)婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則，銀行可以向離婚當(dāng)事人任何一方追究責(zé)任。而根據(jù)規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對(duì)于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配，也只在離婚當(dāng)事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:38:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦？
  答

  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦的問(wèn)題。首先，按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍?dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得產(chǎn)權(quán)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。其次，按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng)。**后，提醒大家，夫妻離婚時(shí)房子還處于按揭貸款期間時(shí)，建議夫妻雙方先協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以請(qǐng)求法院予以分割處理。

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• 問(wèn) 兩夫妻離婚按揭房子怎么辦
  答

  一、離婚后，按揭房子的處理原則：1、雙方協(xié)商一致，確定房子的歸屬權(quán)，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確按揭貸款的清償責(zé)任。2、有關(guān)按揭貸款的清償責(zé)任，一方承擔(dān)，另一方不承擔(dān)，雙方可就資金分割達(dá)成協(xié)議，也可以向法院申請(qǐng)分割財(cái)產(chǎn)，分割按揭貸款所擔(dān)保的房屋。3、雙方可以協(xié)商貸款清償方式，如一方支付全部清償金，另一方預(yù)支付清償金，共同支付清償金，等等。4、雙方可以租賃按揭房屋，轉(zhuǎn)讓按揭房屋，以便解決按揭貸款的清償問(wèn)題。二、離婚后，按揭房子的法律方式：1、雙方可以在離婚協(xié)議中確定按揭貸款的清償責(zé)任。2、雙方可以向法院申請(qǐng)分割房屋，并根據(jù)房屋的價(jià)值分割按揭貸款所擔(dān)保的房屋。3、雙方也可以在離婚協(xié)議中指定一方支付按揭貸款，另一方付出等額財(cái)產(chǎn)抵償或分割按揭貸款所擔(dān)保的房屋的價(jià)值。4、雙方也可以向法院申請(qǐng)宣告離婚，并由法院判決解決按揭貸款的清償問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??夫妻離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)該怎么辦？
  答

  【法律咨詢】離婚時(shí)夫妻一方轉(zhuǎn)移存款，比如將存款轉(zhuǎn)入父母、兄弟姐妹名下，另一方該怎么辦？【律師解答】可以要求收到存款的一方返還不當(dāng)?shù)美蛘咭髮?duì)轉(zhuǎn)移存款的一方不分或少分其他共同財(cái)產(chǎn)?！韭蓭煼治觥侩x婚時(shí)夫妻一方將其名下的存款進(jìn)行處理，需要符合以下條件，才能被認(rèn)定為轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)：一、該筆存款系夫妻共同財(cái)產(chǎn)根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，夫妻一方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因?yàn)榻Y(jié)婚為轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此如果離婚時(shí)一方將自己名下婚前的存款轉(zhuǎn)移出去的，不能認(rèn)定為轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方不得提出權(quán)利主張。二、對(duì)存款的處理不合理離婚時(shí)夫妻一方將其名下的存款直接匯給自己的父母、兄弟姐妹，父母、兄弟姐妹取得這筆存款并沒(méi)有合法的理由，同時(shí)使得夫妻中的另一方遭受損害，父母、兄弟姐妹取得的存款屬于不當(dāng)?shù)美６硗庖恍┊?dāng)事人則可能將其名下的存款用現(xiàn)金的方式取出，然后再存入自己的父母、兄弟姐妹或朋友的賬戶。由于這樣的轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為不那么明顯，另一方應(yīng)要求對(duì)于取出存款的用途作出合理的說(shuō)明，如果對(duì)方無(wú)法做出合理的解釋，即取出的資金明顯超出了其本人正常的生活、工作需要，其行為就可以認(rèn)定為轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于當(dāng)事人通過(guò)這種方式轉(zhuǎn)移存款的，如果夫妻雙方還要其他財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)要求法院在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于其不分或少分。【律師提醒】因?yàn)榇婵畹牧鲃?dòng)性**強(qiáng)，當(dāng)事人**容易對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)移。因此夫妻雙方發(fā)生離婚糾紛時(shí)，如果其中一方名下有較多存款的，另一方應(yīng)當(dāng)盡快申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全并在相應(yīng)期限內(nèi)提取離婚訴訟，這樣才能有效的防止對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。一旦對(duì)方轉(zhuǎn)移了其名下的存款，則往往要另行起訴，要求收到存款的一方返還不當(dāng)?shù)美?，而這必然增加當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)和心理負(fù)擔(dān)。如果對(duì)方除了上述存款以外沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)的，則對(duì)方必然會(huì)遭受重大損失。

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• 問(wèn) ??夫妻共同按揭買房離婚后怎么辦？
  答

  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)議分配，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般都是平均分配?；楹笠怨餐?cái)產(chǎn)購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 夫妻有按揭的房子離婚怎么辦
  答

  一、離婚后首先要做的是申請(qǐng)?zhí)幚戆唇屹J款，由一方承擔(dān)房屋按揭貸款。1.如果夫妻雙方同意讓一方承擔(dān)按揭貸款，可以在離婚時(shí)就約定，并在離婚協(xié)議中載明；2.如果夫妻雙方未就此作出約定，則需要向法院申請(qǐng)?zhí)幚戆唇屹J款，由法院裁定哪一方承擔(dān)支付按揭貸款。二、離婚后雙方可以協(xié)商，重新辦理按揭貸款，即一方把按揭貸款全部?jī)斶€，另一方負(fù)責(zé)買房，重新辦理按揭貸款。三、離婚后雙方可以協(xié)商，共同變更按揭貸款主借款人，變更按揭貸款的還款人，讓雙方共同承擔(dān)按揭貸款的還款責(zé)任。四、離婚后雙方可以協(xié)商，將房屋貸款轉(zhuǎn)讓給第三方，解決按揭貸款問(wèn)題。五、離婚后雙方可以協(xié)商，將房屋出售，用出售的資金償還按揭貸款。

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