夫妻有按揭的房子離婚怎么辦

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• 138****5234

  一、離婚后首先要做的是申請?zhí)幚戆唇屹J款，由一方承擔房屋按揭貸款。
  1.如果夫妻雙方同意讓一方承擔按揭貸款，可以在離婚時就約定，并在離婚協(xié)議中載明；
  2.如果夫妻雙方未就此作出約定，則需要向法院申請?zhí)幚戆唇屹J款，由法院裁定哪一方承擔支付按揭貸款。
  二、離婚后雙方可以協(xié)商，重新辦理按揭貸款，即一方把按揭貸款全部償還，另一方負責買房，重新辦理按揭貸款。
  三、離婚后雙方可以協(xié)商，共同變更按揭貸款主借款人，變更按揭貸款的還款人，讓雙方共同承擔按揭貸款的還款責任。
  四、離婚后雙方可以協(xié)商，將房屋貸款轉讓給第三方，解決按揭貸款問題。
  五、離婚后雙方可以協(xié)商，將房屋出售，用出售的資金償還按揭貸款。

  查看全文↓ 2023-03-02 18:12:30
• 146****8257

  一、請雙方協(xié)商。雙方應當盡量協(xié)商，嘗試解決問題。雙方可以討論分割財產權利，例如誰擁有按揭房子，未來如何償還貸款等等。
  二、如果雙方無法協(xié)商，可以向法院提起訴訟離婚。法院會依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，做出有關分割財產權利的裁決。
  三、離婚后，雙方可以根據(jù)裁決將按揭房子的所有權歸屬給一方，另一方應當協(xié)助償還按揭貸款，以解決按揭貸款的問題。
  四、如果按揭房子的所有權歸屬一方，該方應當盡快把按揭貸款償還清，以避免逾期和滯納金的產生。

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• 134****9827

  離婚之后，夫妻雙方應該共同協(xié)商，就按揭房子的處理方式進行商議，例如：誰來擔負按揭貸款的還款義務，誰來擔保按揭貸款，誰來承擔按揭貸款的費用等等。如果雙方當事人不能自行協(xié)商達成一致，可以向人民法院申請離婚案件，由法院經審理后作出關于按揭房子的處理方式的裁決，雙方當事人有義務按照法院的裁決執(zhí)行。

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相關問題

• 問 ??夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦？
  答

  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦的問題。首先，按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務?；诓粍赢a特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得產權一方應對另一方補償。一般原則為，獲得產權的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。其次，按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項。**后，提醒大家，夫妻離婚時房子還處于按揭貸款期間時，建議夫妻雙方先協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以請求法院予以分割處理。

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• 問 兩夫妻離婚按揭房子怎么辦
  答

  一、離婚后，按揭房子的處理原則：1、雙方協(xié)商一致，確定房子的歸屬權，并簽訂書面協(xié)議，明確按揭貸款的清償責任。2、有關按揭貸款的清償責任，一方承擔，另一方不承擔，雙方可就資金分割達成協(xié)議，也可以向法院申請分割財產，分割按揭貸款所擔保的房屋。3、雙方可以協(xié)商貸款清償方式，如一方支付全部清償金，另一方預支付清償金，共同支付清償金，等等。4、雙方可以租賃按揭房屋，轉讓按揭房屋，以便解決按揭貸款的清償問題。二、離婚后，按揭房子的法律方式：1、雙方可以在離婚協(xié)議中確定按揭貸款的清償責任。2、雙方可以向法院申請分割房屋，并根據(jù)房屋的價值分割按揭貸款所擔保的房屋。3、雙方也可以在離婚協(xié)議中指定一方支付按揭貸款，另一方付出等額財產抵償或分割按揭貸款所擔保的房屋的價值。4、雙方也可以向法院申請宣告離婚，并由法院判決解決按揭貸款的清償問題。

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• 問 夫妻離婚時，有按揭貸款的房子怎么辦？離婚后如何過戶？
  答

  離婚房產處理，需雙方協(xié)商?？煞指?、買斷或出售，確保權益。

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• 問 房子有貸款離婚怎么辦?房子有貸款,夫妻離婚,怎么辦?
  答

  根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。因此，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理，房屋有貸款的，可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務；雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 ??夫妻離婚按揭房應該怎么辦？
  答

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

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