無錫美湖家園是安置房嗎？這樓盤如何呀好嗎？有沒有什么規(guī)定呀？

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• 153****3655

  買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。
  避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:56:00
• 132****5523

  買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。
  既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:55:55
• 155****5859

  拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權證的房屋就可以買賣。
  如果還沒有辦理出產(chǎn)權證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權證的大一些。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:55:50

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• 問 梅巷小區(qū)是安置房嗎？這樓盤全是安置房嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。

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• 問 無錫茶花苑是拆遷安置房嗎？安置房該如何判斷？有沒有什么標準呀？
  答

  安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。

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• 問 多層夾板耐用嗎？耐磨程度如何呀？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  顆粒板的用膠膠多，長期陽光照射，易產(chǎn)生有害物質(zhì)，膠也容易老化，變形。

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• 問 安置房能公證嗎？安置房是否需要公證？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  我的建議是： 1、不用公證，公證沒有什么意義。公證后的合同只能證明合同是雙方簽訂的事實以及合同內(nèi)容是雙方真實意思的表達，就是說合同是真的、沒有人脅迫你簽訂合同。至于合同是否合法、是否有效，公證的人是不知道的，也沒有義務保證。 2、你可以拿著房產(chǎn)證復印件去房產(chǎn)局咨詢，**好在房產(chǎn)局的中國機構簽訂買賣合同。 希望對你能有所幫助

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• 問 什么是共有產(chǎn)權房？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  “共有產(chǎn)權房”，即[1]中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

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