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“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問題的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
安置房房產(chǎn)可以不過戶嗎？請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>買安置房好嗎？分別有什么交易風(fēng)險(xiǎn)的嗎？請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/h1>
138****0225 | 2019-09-26 17:00:52
已有3個(gè)回答
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154****0289
1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。
查看全文↓ 2019-09-26 17:01:53
2、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。 -
131****1699
1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；
查看全文↓ 2019-09-26 17:01:18
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；
3、統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；
4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快；
5、更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有的需求和可能。 -
155****8357
安置房如果有國有土地使用權(quán)證，證上沒什么限制條件那和商品房已經(jīng)沒有兩樣了，無非就是安置房小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)可能沒有正規(guī)商品房好。
查看全文↓ 2019-09-26 17:01:08
安置房如果是集體土地拆遷安置的，那屬于劃撥性質(zhì)的，理論上劃撥性質(zhì)的用地是不能用于轉(zhuǎn)讓的，私下轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。有些地方政策是過了多少年并除非補(bǔ)交出讓金后可以轉(zhuǎn)讓。
注：國有土地供地有二兩 一種是國有劃撥。二是國有出讓。只有國有出讓用地 才有轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。
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答答
所謂過戶是指產(chǎn)權(quán)過戶，沒有房產(chǎn)證就不能過戶。拆遷安置房一般都是有房產(chǎn)證的，現(xiàn)在只能先簽訂合同，以后再產(chǎn)權(quán)過戶了。
精裝房利弊？請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答那要看他人裝的風(fēng)格你是否喜歡，是否合理化了。如果人家裝的正和你意，那就不錯(cuò)。如果滿意的話，一般人家精裝修的不會(huì)太差，一開始人家可能就是為了裝修住進(jìn)去的，臨時(shí)有什么事需要出售吧。但是如果，你不滿意人家裝修的格局那就有點(diǎn)不合算了，雖然精裝修可以幫你省去許多以后裝修所帶來的麻煩。但是有時(shí)候，自己親手裝修的知道各個(gè)地方的問題。個(gè)人之見
網(wǎng)上購房放心嗎？請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答網(wǎng)上簽約制約的是投機(jī)者,防止的是開發(fā)商一房多賣以及投機(jī)者短線炒房。真正制約開發(fā)商的是合同，怎么去簽訂補(bǔ)充條款是關(guān)鍵。但是現(xiàn)在開發(fā)商提供的大多是格式條款，沒有補(bǔ)充或者協(xié)議的余地，解決了霸王合同問題才算是讀上了開發(fā)商鉆空子的**大漏洞。
安置房動(dòng)工了嗎？安置房動(dòng)工時(shí)間怎么定？請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答一、商品房的開工日期或施工日期通常指的是工程實(shí)際開始實(shí)施的日期，這個(gè)日期一般即為施工合同中的開工日期，也就是施工資料中的開工日期。但它一定不是建筑許可證的發(fā)證日期。“發(fā)證日期”是你領(lǐng)到施工許可證日期，在這個(gè)許可證上明確注明了一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，表示在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)之后你可以開工，但不能提前，否則是違法的。而且根據(jù)項(xiàng)目的不同情況，假如在領(lǐng)取了施工許可證規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)沒有開工，你還必須重新申請(qǐng)開工許可。二、法律上有明文規(guī)定商品房的開工日期，這個(gè)時(shí)間即為施工許可證上申明的時(shí)間段。這在《中華人民共和國建筑》和《建筑工程施工許可管理辦法》均有詳細(xì)的規(guī)定。
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