問(wèn)一下宅基地蓋房子需要什么手續(xù)？

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• 143****0685

  為了規(guī)范農(nóng)村建房管理，簡(jiǎn)化農(nóng)戶辦事流程，我市出臺(tái)了《張家界市集鎮(zhèn)和村莊村（居）民建房管理辦法》（張政辦發(fā)[2017]19號(hào)），明確了建房審批程序。管理辦法中第十九條明確了村（居）民建房按照下列程序辦理：
  （一）提出申請(qǐng)。由村（居）民向村（居）民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)。建房申請(qǐng)報(bào)告中需說(shuō)明建房理由、現(xiàn)有家庭成員、申請(qǐng)建房人口、住房情況、位置、面積等情況。
  （二）村組初審。村（居）民委員會(huì)按照本辦法的規(guī)定，組織村（居）組干部討論，并將結(jié)果張榜公示5日，公示期滿且無(wú)異議后，由申請(qǐng)人填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)表》，由村（居）民委員會(huì)簽署意見并蓋章上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
  （三）現(xiàn)場(chǎng)踏勘。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)便民中心設(shè)置農(nóng)村建房服務(wù)窗口，受理村（居）民建房申請(qǐng)資料，對(duì)資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)和環(huán)保管理站相關(guān)人員實(shí)地踏勘，并由經(jīng)辦人員繪制建房定位圖，簽署意見。
  （四）審核審批。根據(jù)申報(bào)材料及現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭組織受相關(guān)部門委托的鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)和環(huán)保管理站在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)作出行政許可或者不予許可的決定。
  （五）張榜公布。村（居）民建房經(jīng)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人及所屬村（居）民委員會(huì)，村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起1日內(nèi)，將審批結(jié)果張榜公布，公布期限為5日。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:12:19
• 133****9709

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。
  2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。
  3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。
  3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會(huì)問(wèn)一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:12:04
• 157****9624

  能，應(yīng)該去規(guī)劃局辦危房然后在拆舊房蓋新房
  
  農(nóng)村自家宅基地可以翻新房子嗎？如果允許需要辦理...
  
  能，應(yīng)該去規(guī)劃局辦危房然后在拆舊房蓋新房18
  
  農(nóng)村村民個(gè)人宅地舊房翻新再建是否合法？
  
  事情是這樣的，我家在阜寧縣羊寨鎮(zhèn)某村，有兩間瓦房始建于80年代初，后...
  應(yīng)該申請(qǐng)審批.
  
  在自家宅基地蓋房需要審批嗎
  
  在原有的房屋地基上建房是需要審批的?！锻恋毓芾矸ā返?2條明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因此是需要審批的。 2
  
  請(qǐng)問(wèn)在自己的宅基地上可以翻修房屋嗎?
  
  我想在我的宅基地上翻修我的房屋,可是我的宅基地現(xiàn)在是在一個(gè)旅游風(fēng)景區(qū)...
  可以翻修房屋，而且要看翻修程度，不改變建筑結(jié)構(gòu)是屬于正常的，但需要到房管部門辦理審批手續(xù)，審批下來(lái)了，即可翻修。 即使在自己的宅基地建房子，都要把房子的設(shè)計(jì)圖、宅基地使用證等，去規(guī)劃部門辦理報(bào)建手續(xù)，獲得施工許可證才能夠蓋房子。3
  
  農(nóng)村宅基地舊房翻新
  
  農(nóng)村宅基地現(xiàn)在審批越來(lái)越不好批了，審核比較嚴(yán)格。要是全部翻新的話，建造輕鋼結(jié)構(gòu)的房子是很實(shí)用方便、美觀大方的。下面的利、達(dá)輕鋼房屋就是在青島嶗山建的一個(gè)農(nóng)村自建房 27
  
  農(nóng)民在老宅基地撤屋建新房需要辦那些手續(xù)。
  
  建新房需要辦理房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證的辦理流程是： （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦...
  
  房屋翻新怎么辦理手續(xù)（農(nóng)村老房）
  
  房屋翻新怎么辦理手續(xù)（農(nóng)村老房
  A 帶著戶口本、身份證、老房權(quán)證（或土地證），到戶口所在地村委會(huì)（居委會(huì))申請(qǐng)，填寫舊房翻建審批表，村委會(huì)（居委會(huì)）批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）規(guī)劃部門審批。 B 縣(市）規(guī)...2
  
  農(nóng)村宅基地翻新需要征求附近居民的認(rèn)可嗎
  
  有些事宜根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣可以和鄰居商量一下，這只是細(xì)節(jié)問(wèn)題，影響不了蓋房的大動(dòng)向。
  
  宗教場(chǎng)所要翻修房子到什么部門辦理相關(guān)手續(xù)
  
  要括建土地局，
  
  農(nóng)村自家宅基地能否辦加工？
  
  急~本人想在自家的住宅用地上辦個(gè)小型的加工廠，不知道是否可以辦理？要...
  不可以，自宅地只能用于蓋民用住房，具體建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫趾褪康毓芾砭郑▏?guó)土局）去咨詢一下，他們會(huì)告訴你詳情。如果你辦的加工廠很小，只有7人以下應(yīng)該是沒有多大問(wèn)題的，你可以先到村上去問(wèn)問(wèn)。
  
  農(nóng)村老宅基地危房翻新蓋房子手續(xù)村里同意了已經(jīng)批...
  
  農(nóng)村老宅基地危房翻新蓋房子手續(xù)村里同意了已經(jīng)批了可鄉(xiāng)里不給批怎么辦?...
  這個(gè)問(wèn)題鄉(xiāng)里說(shuō)啦不算。是不是你們?cè)诔擎?zhèn)化建設(shè)之內(nèi)還是有別的原因**好上網(wǎng)查查。
  
  在自家宅基地內(nèi)增建新房屋如何辦理相關(guān)手續(xù)？
  
  我家現(xiàn)有三間正房，有兩證（集體土地建設(shè)用地使用證和房屋所有權(quán)證），...
  百度參考下種子
  
  現(xiàn)在農(nóng)村不批宅基地，把老房子原拆原建可以嗎？需...
  
  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序： 一、申請(qǐng) 申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民...21
  
  農(nóng)村自家宅基地蓋房怎么買保險(xiǎn)？
  
  農(nóng)村自家宅基地蓋房怎么買保險(xiǎn)？我在農(nóng)村自家宅基地蓋房，是把房子承包...
  我理解一下啊，是不是這個(gè)意思，就是你把活包給這個(gè)人了，然后你害怕蓋房子期間這個(gè)人發(fā)生什么風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)候肯定也需要你承擔(dān)，所以說(shuō)想給干活的人買保險(xiǎn)，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公司，是這樣嗎？

  查看全文↓ 2019-09-26 18:11:36
• 153****6303

  農(nóng)村宅基地房子重建手續(xù)：
  
  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。
  
  2、其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。
  
  3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。
  
  4、填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助

  查看全文↓ 2019-09-26 18:11:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)宅基地蓋房子需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村宅基地房子重建手續(xù)：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。4、填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 在自己家宅基地蓋房需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序，當(dāng)事人可以參照如下辦理：　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);　　2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);　　3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;　　4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。　　5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)?！　?、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！　?、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 咨詢一下，宅基地過(guò)戶需要什么手續(xù)呢？
  答

  一、我國(guó)對(duì)宅基地使用權(quán)的定義以及立法地位 宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)可以分為兩種：即農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員和符合一定條件的城鎮(zhèn)居民。新修訂的《土地管理法》沒有確認(rèn)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在農(nóng)村建房、對(duì)集體土地享有宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)的主體是解放以后因歷史的原因形成的城鎮(zhèn)私房所有者及經(jīng)批準(zhǔn)在城鎮(zhèn)建房的城鎮(zhèn)居民。 由于農(nóng)村宅基地與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社會(huì)保障的功能，而城鎮(zhèn)宅基地則不具有這一特點(diǎn)。因此在物權(quán)立法時(shí)，是否可以將宅基地使用權(quán)限定為農(nóng)村居民因建造自有住宅對(duì)集體所有土地占有使用的權(quán)利。至于城鎮(zhèn)居民因歷史原因?qū)λ接蟹课莸恼厝〉玫耐恋厥褂脵?quán)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)立法將其納入到土地使用權(quán)制度中進(jìn)行調(diào)整。今后城鎮(zhèn)居民取得宅基地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行。 關(guān)于宅基地使用權(quán)的性質(zhì)，我國(guó)學(xué)者大都認(rèn)為，宅基地使用權(quán)本質(zhì)上屬于土地使用權(quán)。據(jù)此，也有一些學(xué)者認(rèn)為，將來(lái)農(nóng)村宅基地使用權(quán)制度也應(yīng)當(dāng)納入到土地使用權(quán)制度的調(diào)整之中，從而沒有必要在法律上設(shè)立單獨(dú)的宅基地使用權(quán)制度。筆者認(rèn)為，這一看法是不正確的。因?yàn)?，一方面，土地使用?quán)在我國(guó)具有特定的含義，它主要是指國(guó)有土地使用權(quán)，除了劃撥的土地以外，土地使用權(quán)的取得必須通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租的方式進(jìn)行。這些方式在本質(zhì)上都是一種等價(jià)交換的交易方式。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)，不僅具有物權(quán)的屬性，而且在一定程度上，與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格和福利是聯(lián)系在一起的，這就決定了它不可能作為交易對(duì)象自由轉(zhuǎn)讓。另一方面，國(guó)有土地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)在管理機(jī)構(gòu)、管理方式以及基本規(guī)則等方面也是不同的。例如，根據(jù)法律規(guī)定，一戶農(nóng)戶只能申請(qǐng)一處宅基地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)則沒有這樣的限制。我們還應(yīng)當(dāng)注意到，宅基地使用權(quán)主要發(fā)生在農(nóng)村，它是廣大農(nóng)民的基本生活資料，在將土地使用權(quán)作為一種特定的用益物權(quán)形式在物權(quán)法中規(guī)定后，它就應(yīng)當(dāng)和土地使用權(quán)區(qū)別開來(lái)。因此，不能以土地使用權(quán)替代宅基地使用權(quán)。 宅基地使用權(quán)具有如下特點(diǎn)： 第一，農(nóng)村的宅基地與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的。也就是說(shuō)，農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上是因?yàn)檗r(nóng)民是農(nóng)村集體、經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或者農(nóng)戶的名義申請(qǐng)宅基地，土地的有限性決定了集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員一般不能申請(qǐng)宅基地。所以，宅基地通常是與成員權(quán)聯(lián)系在一起的。農(nóng)村的宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，這也是農(nóng)村居民與城市居民相比享有的**低限度的福利。因?yàn)樘峁┝苏?，農(nóng)村居民享有了基本的居住條件，從而維護(hù)了農(nóng)村的穩(wěn)定。由于宅基地具有福利的性質(zhì)，集體經(jīng)濟(jì)組織的成員獲得宅基地大多是無(wú)償?shù)幕蛘咧灰Ц遁^少的地款就可以獲得，而不可能按市價(jià)購(gòu)買。 第二，宅基地使用權(quán)是特定主體對(duì)于集體土地的用益物權(quán)。宅基地作為用益物權(quán)，首先表現(xiàn)在權(quán)利人可以對(duì)宅基地長(zhǎng)期享有占有、使用的權(quán)利。對(duì)于宅基地，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建設(shè)房屋和附屬物。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承，因此宅基地使用權(quán)是一種無(wú)期限限制的即長(zhǎng)期的權(quán)利。盡管權(quán)利人對(duì)宅基地享有長(zhǎng)期的使用權(quán)，但這種使用權(quán)不是長(zhǎng)期不變的。如果因?yàn)閲?guó)家建設(shè)需要征用土地，或者村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或者居民個(gè)人的宅基地實(shí)際過(guò)多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以經(jīng)過(guò)法定程序，進(jìn)行合理的調(diào)劑或重新安排。應(yīng)當(dāng)指出的是，由于宅基地主要是作為生活資料提供的，所以權(quán)利人不能將宅基地作為生產(chǎn)資料使用，例如將宅基地投資建廠或者改為魚塘等。 第三，集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請(qǐng)一處宅基地。因?yàn)橥恋刭Y源的有限性，不可能給每個(gè)農(nóng)村居民提供更多的宅基地，而每戶申請(qǐng)到一處宅基地，即足以保證其基本的生活需要，如果允許申請(qǐng)多處，則將導(dǎo)致土地資源的浪費(fèi)。1998年修訂的《土地管理法》明確規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地。許多人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)保留這一規(guī)定。筆者認(rèn)為這一規(guī)定是必要的，但應(yīng)當(dāng)有一些例外的規(guī)定。因?yàn)?，一方面，在農(nóng)村中客觀上存在一戶可能擁有多處宅基地，如某人分家離去之后又繼承父母的房屋，這就形成多處宅基地的情況。又如子女成家蓋房，申請(qǐng)了一塊宅基地，不一定分戶，這樣一戶形成兩塊宅基地。那么法律是否禁止公民獲得兩處以上的宅基地呢？對(duì)此存在著兩種以上的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，既然現(xiàn)行法律禁止公民擁有一處以上宅基地，因此對(duì)于多出的宅基地，應(yīng)當(dāng)由集體收回。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，公民只要是通過(guò)合法的方式取得宅基地，集體不能予以收回，否則，等于禁止對(duì)公民的房屋進(jìn)行繼承和買賣。筆者認(rèn)為，公民只能擁有一處宅基地，只是就申請(qǐng)而言的，法律上不應(yīng)當(dāng)禁止公民通過(guò)繼承等方式取得兩處以上的宅基地使用權(quán)。當(dāng)然，公民擁有兩處以上的宅基地可能會(huì)造成土地的浪費(fèi)，如果宅基地長(zhǎng)期閑置的，集體應(yīng)當(dāng)有權(quán)重新規(guī)劃、調(diào)整，以保證土地資源的有效利用，集體如果因規(guī)劃調(diào)整需要收回宅基地的，應(yīng)當(dāng)給予恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。所以，建議將立法改為“一戶只能申請(qǐng)一處宅基地”。 宅基地依法經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃的，以規(guī)劃后確定的使用權(quán)為準(zhǔn)，公民原用的宅基地已經(jīng)依法統(tǒng)一規(guī)劃另行分配了的，不得再要求收回。宅基地經(jīng)過(guò)法定程序個(gè)別調(diào)整了的，以調(diào)整后的所有權(quán)為準(zhǔn)。搶占、多占集體土地或他人的宅基地的，一律無(wú)效。不按審批權(quán)限或程序劃撥的宅基地，一般不予保護(hù)。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、擴(kuò)建自己的房屋時(shí)，未按規(guī)定辦理合法手續(xù)的，依法不予保護(hù)。 二、我國(guó)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問(wèn)題 現(xiàn)行立法嚴(yán)格禁止宅基地使用權(quán)的抵押、出租和轉(zhuǎn)讓的做法是不完全合理的。因?yàn)榉刹⒉唤罐r(nóng)村私有房屋的轉(zhuǎn)讓，既然宅基地上的房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，則意味著宅基地使用權(quán)也可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)椤暗仉S房走”是我國(guó)現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則。如果禁止宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，權(quán)利人也會(huì)通過(guò)房屋轉(zhuǎn)讓的名義轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。更何況，如果宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，則意味著宅基地的交換價(jià)值不能實(shí)現(xiàn)，從根本上不利于保護(hù)農(nóng)民的利益。所以，從發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)出發(fā)，完全禁止宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不合理的。我們必須看到，宅基地盡管是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但是具有一定的身份性質(zhì)，否則宅基地就不再與農(nóng)村集體的成員權(quán)聯(lián)系在一起，這不符合宅基地使用權(quán)的固有屬性。所以，筆者認(rèn)為，宅基地只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間自由轉(zhuǎn)讓。如果限制宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押，就會(huì)使農(nóng)村的不動(dòng)產(chǎn)難以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，在一定程度上會(huì)限制農(nóng)民的融資的手段，甚至?xí)璧K農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。尤其是現(xiàn)階段，許多農(nóng)民已經(jīng)進(jìn)城打工，在城里已經(jīng)購(gòu)置了房產(chǎn)，在農(nóng)村的房屋已經(jīng)閑置，如果不允許農(nóng)民轉(zhuǎn)讓房屋，將會(huì)造成農(nóng)民房屋的長(zhǎng)期空閑，不符合“物盡其用”的原則。因此，法律雖不允許宅基地使用權(quán)的自由轉(zhuǎn)讓和抵押，但應(yīng)當(dāng)允許農(nóng)村居民對(duì)宅基地長(zhǎng)期出租，對(duì)于出租的對(duì)象，在法律上也不應(yīng)當(dāng)有所限制。這樣，就會(huì)在一定程度上彌補(bǔ)不能自由轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的不利后果。 宅基地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織的其他成員以后，如果是按照市價(jià)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向集體補(bǔ)交適當(dāng)?shù)牡貎r(jià)。有人認(rèn)為，宅基地使用權(quán)與成員權(quán)聯(lián)系在一起，帶有不定期的福利性質(zhì)，公民取得宅基地支付的費(fèi)用很少，如果某個(gè)人取得多處宅基地使用權(quán)，可能會(huì)損害其他成員的權(quán)利，對(duì)其他成員也不公平。這種觀點(diǎn)不無(wú)道理。正因?yàn)檗r(nóng)村宅基地使用權(quán)確與成員權(quán)有一定的聯(lián)系，所以筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，集體對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋者要適當(dāng)收取一定的宅基地費(fèi)用。至于賣房后，農(nóng)村居民沒有房住怎么辦？依“一戶只能申請(qǐng)一處宅基地”的原則，凡已經(jīng)行使了宅基地申請(qǐng)權(quán)且取得了宅基地，在轉(zhuǎn)讓房屋后又無(wú)房住者，應(yīng)不能再申請(qǐng)取得宅基地，只能依轉(zhuǎn)讓、出租的方法取得宅基地；凡未行使宅基地申請(qǐng)權(quán)的，即原來(lái)是依繼承、轉(zhuǎn)讓、出租的方式取得宅基地者，轉(zhuǎn)讓房屋后無(wú)房住時(shí)，如果再申請(qǐng)宅基地，因?yàn)槭浅醮紊暾?qǐng)宅基地，所以應(yīng)給予批劃宅基地。

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• 問(wèn) 我家要在自己的宅基地上蓋房子
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  您好，如果您曾辦理宅基地使用證，可以的到土地部門查詢一下。另外即使是在自家的宅基地上建房也需要經(jīng)主管部門（縣級(jí)以下一般是城建局）辦理準(zhǔn)建手續(xù)。只不過(guò)對(duì)于這點(diǎn)許多地方并不重視，也沒有人查，所以大家就認(rèn)為自主建設(shè)了。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下宅基地房屋遺囑公證需要做嗎?
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  農(nóng)村房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)法辦理公證手續(xù)，但可以和繼父和母親簽訂遺囑，約定宅基地上的房產(chǎn)由您建設(shè)，由您繼承即可。法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)繼承法》第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

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