大家拿鑰匙前怎么驗房呢

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• 152****3798

  可請專業(yè)人員幫你驗房。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:10:47
• 154****4613

  地面是否水平，整體平整度如何。這直接影響著后期裝修地磚的鋪貼；
  墻面整體的垂直度如何，誤差1-2cm是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大的話就必須讓物業(yè)找工人進行修補；還有就是墻面的空鼓情況，這是毛坯房普遍存在的一個問題，尤其是衛(wèi)生間及廚房（因為這兩個地方一般都是貼磚及吊掛熱水器及吊柜等）要特別注意。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 01:10:42
• 136****7973

  1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
  2. 檢驗房屋質(zhì)量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量

  查看全文↓ 2019-09-27 01:10:39

相關問題

• 問 ??大家拿鑰匙前怎么驗房呢
  答

  新房拿鑰匙后，如何進行驗收？據(jù)房地產(chǎn)部門的有關專家介紹，商品房的交房，是買賣雙方履行契約的行為。因此，購房人新房拿鑰匙在驗房前，應該仔細察看合同中的有關約定，充分了解哪些標的物是開發(fā)商必須交付的。如果身邊有懂建筑或曾經(jīng)買過房、驗過房的朋友幫忙，則可以大大減少驗收細節(jié)上的疏漏。驗房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。如期交房，購房人首先要看小區(qū)及樓內(nèi)的環(huán)境和相應的配套是否到位?，F(xiàn)在的期房項目一般在交房時有兩種情況，一是同期建設、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部落成，購房人只需按開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。但目前許多規(guī)模較大的項目只能分期交房，很多配套環(huán)境、特別是軟環(huán)境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中對此有沒有具體約定。第二，在分期入住的小區(qū)，購房人應關注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業(yè)時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。 第三，了解樓里公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修；業(yè)戶的郵箱是否配備；電梯的品牌、大小是否符合承諾；水、電、氣是否已開通；承諾內(nèi)的紅外線周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時投入使用等等。 第四，戶內(nèi)驗收首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案。規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。再要看墻面、地面。驗房時，購房人不妨帶一把卷尺，量一下層高、量一量房子是否方正。無論毛坯房、還是粗裝修房，都要看看每個房間的陰陽角（房間上下八個角落）是否垂直、墻線是否筆直、頂棚地面是否平整。房間內(nèi)墻面、地面和各臺面、門窗玻璃都應該是平整、光潔的。在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。還要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻。窗戶的密封性要好，另外窗底部的軌道要平滑。 第五，廚房、衛(wèi)生間是一個家庭中硬件設備**多、**容易出毛病、而且不易維修的部分。廚衛(wèi)中**關鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。購房人應該再做一次閉水試驗。如果是已裝修的廚衛(wèi)，還要注意查看一下地漏排水是否順暢，地面是否會積水或向房間外滲水；查看廚衛(wèi)設備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約所列相符，地面、墻身的瓷磚是否符合承諾，上、下水、灶具排煙是否通暢等。 第六，新建商品房住宅都配有一般性用電與大家電用電的線路和插座，包括電視、寬帶網(wǎng)絡插座都要一一點清，并分清其用途。特別要注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電源插座，應該是帶蓋防水插座。如果是毛坯房，已安裝的插座面板，要看是否為墻面裝修作了預留。

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• 問 大家拿鑰匙前怎么驗房呢?
  答

  驗房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。如期交房，購房人首先要看小區(qū)及樓內(nèi)的環(huán)境和相應的配套是否到位。現(xiàn)在的期房項目一般在交房時有兩種情況，一是同期建設、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部落成，裝修效果圖，購房人只需按開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。但目前許多規(guī)模較大的項目只能分期交房，很多配套環(huán)境、特別是軟環(huán)境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中對此有沒有具體約定?！　〉诙?，在分期入住的小區(qū)，購房人應關注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業(yè)時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題?！　〉谌?，了解樓里公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修；業(yè)戶的郵箱是否配備；電梯的品牌、大小是否符合承諾；水、電、氣是否已開通；承諾內(nèi)的紅外線周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時投入使用等等?！　〉谌?，戶內(nèi)驗收首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案。規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。再要看墻面、地面。驗房時，購房人不妨帶一把卷尺，量一下層高、量一量房子是否方正。無論毛坯房、還是粗裝修房，都要看看每個房間的陰陽角(房間上下八個角落)是否垂直、墻線是否筆直、頂棚地面是否平整。房間內(nèi)墻面、地面和各臺面、門窗玻璃都應該是平整、光潔的。在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。還要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻。窗戶的密封性要好，另外窗底部的軌道要平滑?！　〉谒?，廚房、衛(wèi)生間是一個家庭中硬件設備**多、**容易出毛病、而且不易維修的部分。廚衛(wèi)中**關鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。購房人應該再做一次閉水試驗。如果是已裝修的廚衛(wèi)，還要注意查看一下地漏排水是否順暢，地面是否會積水或向房間外滲水；查看廚衛(wèi)設備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約所列相符，地面、墻身的瓷磚是否符合承諾，上、下水、灶具排煙是否通暢等。

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• 問 如何驗房拿鑰匙?商品房是先驗房后拿鑰匙?還是先拿鑰匙后驗房?
  答

  不好意思，來晚了 驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍懀∷^防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。

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• 問 如何驗房拿鑰匙?房子拿鑰匙、驗房需要注意哪些方面！
  答

  第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用。空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍懀∷^防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。

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• 問 請問如何驗房拿鑰匙？
  答

  首先要看看墻面，開發(fā)商的墻面是不是掉粉，如果使用標號不夠的水泥，后期在裝修時刷上的乳膠漆會在若干年之后脫落。敲敲那邊的墻面空鼓?？纯撮T窗是否有損壞。水電是否正常。房屋是否有漏水現(xiàn)象。等等。

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