有誰清楚房屋買賣合同何時生效？

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• 156****7049

  房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備主體資格有效、意思表示真實和符合法律法規(guī)政策規(guī)定等三個有效條件。
  一、合同當事人必須符合主體資格。
  房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。
  二、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。
  按照現行法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人真意表示的結果。因此，房屋買賣合同只有在自愿和平等的基礎上進行簽訂，才能真正實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣合同等，原則上視為無效合同。
  三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。
  房屋買賣行為應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現此類情況，視為房屋買賣合同無效。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:07:17
• 147****3099

  1、買賣合同生效，可以要求繼續(xù)履行合同，并要求對方支付違約金（按照合同約定）；
  2、若對方拒絕過戶，可以向法院提起確權訴訟，然后憑判決書辦理過戶；
  3、賣方可以對方違約解除合同，要求對方支付違約金或賠償損失。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:07:11
• 154****2996

  一般情況房屋買賣合同在當事人具備相應的行為能力，合同內容合法，不違反國家強制性規(guī)不違反公序良俗的情況下，在合同雙方當事人簽字之日起成立并生效。
  如果合同對生效時間另有約定的，按合同約定。如果合同附有生效條件的，在條件具備時生效。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:07:04

相關問題

• 問 房屋買賣合同何時生效？
  答

  房屋買賣合同通常是簽字雙方后生效的。但記得，合同里可能有其他條件，比如貸款批準，這些都滿足后，合同才算真正生效。

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• 問 房屋買賣合同何時開始生效？
  答

  我的經驗是，合同雙方簽字蓋章后，買賣合同就生效了。

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• 問 有誰知道房屋買賣合同何時生效？
  答

  房屋為不動產，房屋買賣不僅適用合同法的規(guī)定，還須適用有關不動產的法律規(guī)定。如城市房屋的買賣須適用《城市房地產管理法》的有關規(guī)定。簽定房屋買賣合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立。但是生效是在辦理完房屋過戶登記之后。具體的程序和要求咨詢一下當地法院的法律援助就好。

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• 問 有誰知道房屋買賣合同何時生效？
  答

  房屋為不動產，房屋買賣不僅適用合同法的規(guī)定，還須適用有關不動產的法律規(guī)定。如城市房屋的買賣須適用《城市房地產管理法》的有關規(guī)定。簽定房屋買賣合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立。但是生效是在辦理完房屋過戶登記之后。具體的程序和要求咨詢一下當地法院的法律援助就好。

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• 問 房屋買賣合同生效的問題
  答

  產權人的配偶簽字，一般需要經過產權人追認，如果產權人拒絕追認，合同不生效。 因此導致的違約責任，有違約方承擔，可以要求依照定金罰則退還雙倍定金。

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