買(mǎi)房交房時(shí)公積金貸款還沒(méi)下來(lái)會(huì)怎樣?盤(pán)點(diǎn)**新公積金貸款買(mǎi)房5大限制條件

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• 132****6195

  一、購(gòu)房人買(mǎi)房全款未到位的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕交房，貸款沒(méi)辦下來(lái)，如果是購(gòu)房人的原因造成的不能放款，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房違約的。
  二、依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:31:24
• 142****2181

  交完**、簽完購(gòu)房合同，和父母一起回家的路上，吳女士心中已經(jīng)開(kāi)始默默盤(pán)算九個(gè)月后如何裝修新房了。
  
  
  　　2016年10月30日，是正式交房的日子，但是吳女士并沒(méi)有像跟她同期買(mǎi)房的購(gòu)房者一樣如期完成交付，由于她申請(qǐng)的公積金貸款遲遲沒(méi)有放款，交房時(shí)間不得不延期。而究竟何時(shí)才能拿到新房，她現(xiàn)在也不知道了。
  
  　　“置業(yè)顧問(wèn)和銀行都說(shuō)公積金那邊沒(méi)錢(qián)了，要是公積金一直不放款，那房子還會(huì)是我的嗎?”昨日，樂(lè)居編輯聯(lián)系上吳女士，聊起自己一波三折、百轉(zhuǎn)千回的“等貸”經(jīng)歷，吳女士只能苦笑。
  
  
  
  
  
  公積金貸款審批放緩 新房遲遲不能交付
  15年底，吳女士在后湖長(zhǎng)港路地鐵站附近某樓盤(pán)看中了一套房子，父母也挺滿(mǎn)意，用了一個(gè)星期的時(shí)間，就付下**，簽訂了購(gòu)房合同。
  
  　　“接下來(lái)就是辦理公積金貸款，等到10月底就可以交房了?！边@樣想著，吳女士覺(jué)得很安心。今年1月，她上交了申請(qǐng)混合貸的材料，到了4月，工商銀行的客戶(hù)經(jīng)理打電話(huà)告訴她，商貸批下來(lái)了，“但是公積金中心覺(jué)得您還款能力不夠，所以公積金貸款沒(méi)有批下來(lái)，需要您再簽約一份共同還款協(xié)議?！甭?tīng)著客戶(hù)經(jīng)理的電話(huà)，吳女士郁悶了，一個(gè)月過(guò)萬(wàn)元的銀行流水，每月3500元的房貸還不起?不過(guò)5月份，她還是拉著父母一起到公積金中心簽訂了共同還款協(xié)議。7月，公積金中心給她發(fā)來(lái)短信，表示公積金貸款已經(jīng)被批，吳女士想“這塊石頭總算落地了”。
  
  　　但是到了8月初，吳女士發(fā)現(xiàn)貸款一直沒(méi)到位，便主動(dòng)與銀行取得了聯(lián)系。“‘兩證轉(zhuǎn)一證’，抵押的所屬單位變了，需要重新到不動(dòng)產(chǎn)局辦理抵押，并且新簽一份協(xié)議?！睆目蛻?hù)經(jīng)理口中得知這一消息后，已經(jīng)被磨得沒(méi)脾氣的吳女士，8月中又到武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局簽署新的抵押協(xié)議，“簽協(xié)議的時(shí)候告訴我，現(xiàn)在正在排期，會(huì)非常緩慢，大概需要2個(gè)月的時(shí)間。”吳女士算了一下，剛好到10月底交房的時(shí)間。
  
  　　然而這一次吳女士又“天真”了，交房之前，她又接到了置業(yè)顧問(wèn)的電話(huà)，“武漢公積金沒(méi)錢(qián)了，貸款不知道什么時(shí)候能批下來(lái)，建議轉(zhuǎn)商貸?！甭?tīng)到這個(gè)消息，吳女士有點(diǎn)懵了，她又趕緊聯(lián)系了銀行，“現(xiàn)在辦理公積金抵押統(tǒng)一到了不動(dòng)產(chǎn)局，換了新人辦公，一是辦事流程很慢，二是公積金管理中心對(duì)各銀行每個(gè)月的公積金貸款辦理筆數(shù)有限制，所以很多人都沒(méi)有辦下來(lái)?！便y行客戶(hù)經(jīng)理的回復(fù)讓吳女士徹底的懵了。
  
  　　“現(xiàn)在**擔(dān)心的是變數(shù)太多，到頭來(lái)房子不是我的了?！眳桥空f(shuō)，但是該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴她，和她一期的購(gòu)房者有不少都是她這種情況，如果不想轉(zhuǎn)純商貸，可以一直等著，什么時(shí)候公積金放款了就交房。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:31:21
• 144****2899

  使用公積金辦理住房貸款利率低，交了公積金的市民都希望能享受到這一福利。
  
  
  
  今妹聽(tīng)說(shuō)，**近有兩位柳州市民遇到了這樣的糟心事，在辦好相關(guān)手續(xù)后，貸款卻遲遲沒(méi)有批下來(lái)。如今小區(qū)已經(jīng)交房，購(gòu)房者卻因此無(wú)法領(lǐng)到鑰匙。
  
  
  
  這到底是怎么一回事呢？
  
  
  
  
  
  貸款遲遲未獲批復(fù)
  李先生在柳州市和平路一家鐵路單位上班，與單位一墻之隔的地方開(kāi)發(fā)了一個(gè)新樓盤(pán)。該樓盤(pán)距離單位近，價(jià)格也能接受，還能使用鐵路公積金貸款，于是他決定購(gòu)買(mǎi)一套。
  
  
  
  去年2月底，李先生交了**，并與房開(kāi)商簽訂了購(gòu)房合同。3月份，他到南寧住房公積金中心鐵路分中心柳州管理部遞交了貸款材料。按照規(guī)定，公積金的貸款，柳州管理部委托建設(shè)銀行發(fā)放。約一個(gè)月后，李先生收到了銀行的通知，讓其當(dāng)面去簽訂貸款相關(guān)協(xié)議。何時(shí)放款，雖然相關(guān)部門(mén)沒(méi)有給他一個(gè)具體的答復(fù)，但他側(cè)面打探得知，半年左右各項(xiàng)手續(xù)就會(huì)辦好。
  
  
  
  很快半年過(guò)去了。去年11月，他打電話(huà)到銀行咨詢(xún)，銀行答復(fù)說(shuō)快了，讓他耐心等待。12月，貸款還未批復(fù)，他再次打電話(huà)詢(xún)問(wèn)，銀行稱(chēng)房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋抵押證明還未辦好，所以貸款不能發(fā)放。
  
  
  
  于是，他通過(guò)12345政府熱線(xiàn)投訴了柳州市房產(chǎn)管理中心辦證慢。房產(chǎn)管理中心很快答復(fù)，正在辦理中。
  
  
  
  與李先生一樣，程先生也申請(qǐng)了鐵路公積金貸款。他是去年8月申請(qǐng)的，如今10個(gè)月過(guò)去了，同樣沒(méi)有答復(fù)。
  
  
  
  購(gòu)房者無(wú)法領(lǐng)鑰匙
  今年3月，李先生得到柳州市房產(chǎn)管理中心答復(fù)，說(shuō)他的抵押證明在今年2月份就已經(jīng)辦好，但是銀行卻遲遲沒(méi)有來(lái)拿。而銀行則表示，他們沒(méi)有收到房產(chǎn)管理部門(mén)的證明材料。直到今年4月，小區(qū)都交房了，貸款事宜還沒(méi)有著落。
  
  
  
  李先生推開(kāi)辦公室的窗戶(hù)，就能看到自己購(gòu)買(mǎi)的房子?？吹皆絹?lái)越多的小區(qū)業(yè)主開(kāi)始裝修新房，他卻因?yàn)橘J款未辦下來(lái)，無(wú)法領(lǐng)取鑰匙。
  
  
  
  李先生從網(wǎng)上了解到，貸款遲遲未獲批復(fù)，房開(kāi)有權(quán)解除合同取消交易。與他購(gòu)買(mǎi)時(shí)相比，該樓盤(pán)每平方米的價(jià)格已經(jīng)上漲了1300元。若房開(kāi)解除合同，將會(huì)給他造成10余萬(wàn)元的損失，這個(gè)損失該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
  
  
  
  銀行發(fā)放貸款，**終還需要得到鐵路公積金管理部門(mén)的委托授權(quán)，李先生希望公積金管理部門(mén)能協(xié)調(diào)解決此事。此外，他了解到鐵路公積金貸款手續(xù)繁雜過(guò)程長(zhǎng)，柳州市不少樓盤(pán)不接受使用鐵路公積金貸款購(gòu)房。
  
  
  
  李先生購(gòu)房的樓盤(pán)，現(xiàn)在也改為不接受鐵路公積金貸款購(gòu)房。他希望鐵路公積金貸款辦理流程能夠提速，為鐵路職工提供方便。
  
  
  
  銀行力爭(zhēng)本周放款
  6日，記者來(lái)到位于飛鵝路的南寧住房公積金中心鐵路分中心柳州管理部看見(jiàn)，墻上張貼有公積金貸款流程圖，整個(gè)流程共七步：
  
  
  
  個(gè)人申請(qǐng)—管理部受理審核—分中心審批—通知受托銀行辦理貸款手續(xù)—簽訂貸款合同—房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)貸款合同辦理房屋登記抵押手續(xù)并出具抵押登記證明—受托銀行通知分中心放款。
  
  
  
  柳州管理部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鐵路分中心屬于南寧住房公積金中心，他們管理部的工作都要向上級(jí)匯報(bào)、請(qǐng)示，此外貸款的辦理還涉及

  查看全文↓ 2019-09-27 04:31:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么使用公積金貸款買(mǎi)房? 盤(pán)點(diǎn)**新公積金貸款買(mǎi)房5大限制條件
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買(mǎi)房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤(pán) 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金買(mǎi)房時(shí)怎么用? 盤(pán)點(diǎn)**新公積金貸款買(mǎi)房5大限制條件
  答

  住房公積金通過(guò)住房公積金管理中心辦理貸款來(lái)使用，流程如下：1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶(hù)口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶(hù)，并將放款回單寄送給借款人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金買(mǎi)房怎么還款? 盤(pán)點(diǎn)**新公積金貸款買(mǎi)房5大限制條件
  答

  是的，住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額大于所需還款額時(shí)，從公積金賬戶(hù)內(nèi)直接扣除。賬戶(hù)余額不足以抵扣還款額時(shí)，需往公積金聯(lián)名卡內(nèi)存所需還款額。需要注意存入數(shù)額必須等于或大于本期還款數(shù)額，不能存入公積金不足的數(shù)額。公積金貸款申請(qǐng)條件：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶(hù)口，能提供有效居住證明；貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款怎么劃算? 盤(pán)點(diǎn)**新公積金貸款買(mǎi)房5大限制條件
  答

  部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解貸款所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款**是多少? 盤(pán)點(diǎn)**新公積金貸款買(mǎi)房5大限制條件
  答

  般是20%左右，月供根據(jù)貸款額度和時(shí)間計(jì)算。公積金貸款申請(qǐng)條件有：1. 在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶(hù)口，能提供有效居住證明；2. 在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；3. 首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；4. 借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；5. 與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；6. 符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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