在銀行抵押貸款后怎樣去凍結?要買房，如何向銀行申請貸款，有什么要求嗎？

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• 131****4160

  可以的。法院可以凍結抵押中的房產，但是依法拍賣所得抵押權人有優(yōu)先受償權。
  根據資料《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條：
  房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償

  查看全文↓ 2019-09-27 04:57:45
• 143****8507

  2014執(zhí)他字第8號
  
  
  河南省高級人民法院：
  
  
  你院（2013）豫法執(zhí)復字第00042號《關于銀行貸款賬戶能否凍結的請示報告》收悉，經研究，答復如下：
  
  
  
  在銀行作為協(xié)助執(zhí)行人時，現(xiàn)行法律和司法解釋只規(guī)定了可以對被執(zhí)行人的銀行存款賬戶進行凍結，凍結銀行貸款賬戶缺乏依據。強制執(zhí)行應當通過控制和處分被執(zhí)行人財產的措施來實現(xiàn)。銀行開立的以被執(zhí)行人為戶名的貸款賬戶，是銀行記載其向被執(zhí)行人發(fā)放貸款及收回貸款情況的賬戶、其中所記載的賬戶余額為銀行對被執(zhí)行人享有的債權，屬于貸款銀行的資產，并非被執(zhí)行人的資產，而只是被執(zhí)行人對銀行的負債。
  
  
  
  因此，通過“凍結”銀行貸款賬戶不能實現(xiàn)控制被執(zhí)行人財產的目的。只要人民法院凍結到了被執(zhí)行人的銀行存款賬戶或控制其他可供執(zhí)行的財產，即足以實現(xiàn)執(zhí)行的目的，同時也足以防止被執(zhí)行人以凍結或查封的資產向銀行清償債務。而所謂“凍結”被執(zhí)行人銀行貸款賬戶，實質是禁止銀行自主地從法院查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人財產以外的財產中實現(xiàn)收回貸款的行為。這種禁止，超出執(zhí)行的目的。將侵害銀行的合法權益，如果確實存在銀行在法律凍結被執(zhí)行人存款賬戶之后，擅自扣收貸款的情況，則可以依法強制追回。
  
  
  
  因此，在執(zhí)行以銀行為協(xié)助執(zhí)行人的案件時，不能凍結戶名為被執(zhí)行人的銀行貸款賬戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:57:42
• 148****0610

  法院能否凍結被執(zhí)行人名下的銀行貸款賬戶？
  
  
  
  解答
  
  2014年4月2日**高人民法院《關于銀行貸款賬戶能否凍結的請示報告》的批復（[2014]執(zhí)他字第8號）規(guī)定：在銀行作為協(xié)助執(zhí)行人時，現(xiàn)行法律和司法解釋只規(guī)定了可以對被執(zhí)行人的銀行存款賬戶進行凍結，凍結銀行貸款賬戶缺乏依據。強制執(zhí)行應當通過控制和處分被執(zhí)行人財產的措施來實現(xiàn)。銀行開立的以被執(zhí)行人為戶名的貸款賬戶，是銀行記載其向被執(zhí)行人發(fā)放貸款及收回貸款情況的賬戶、其中所記載的賬戶余額為銀行對被執(zhí)行人享有的債權，屬于貸款銀行的資產，并非被執(zhí)行人的資產，而只是被執(zhí)行人對銀行的負債。因此，在執(zhí)行以銀行為協(xié)助執(zhí)行人的案件時，不能凍結戶名為被執(zhí)行人的銀行貸款賬戶。
  
  
  
  根據上述規(guī)定，法院不能凍結被執(zhí)行人名下的銀行貸款賬戶，而只能凍結被執(zhí)行人名下的存款賬戶。
  
  陳其象律師提示
  
  法院只能凍結被執(zhí)行人名下的存款賬戶，而不能凍結被執(zhí)行人名下的銀行貸款賬戶，法院凍結被執(zhí)行人名下的銀行貸款賬戶缺乏依據。
  
  
  
  法條鏈接
  
  **高人民法院《關于銀行貸款賬戶能否凍結的請示報告》的批復
  
  （[2014]執(zhí)他字第8號）
  
  河南省高級人民法院：
  
  　　你院（2013）豫法執(zhí)復字第00042號《關于銀行貸款賬戶能否凍結的請示報告》收悉，經研究，答復如下：
  
  　　在銀行作為協(xié)助執(zhí)行人時，現(xiàn)行法律和司法解釋只規(guī)定了可以對被執(zhí)行人的銀行存款賬戶進行凍結，凍結銀行貸款賬戶缺乏依據。強制執(zhí)行應當通過控制和處分被執(zhí)行人財產的措施來實現(xiàn)。銀行開立的以被執(zhí)行人為戶名的貸款賬戶，是銀行記載其向被執(zhí)行人發(fā)放貸款及收回貸款情況的賬戶、其中所記載的賬戶余額為銀行對被執(zhí)行人享有的債權，屬于貸款銀行的資產，并非被執(zhí)行人的資產，而只是被執(zhí)行人對銀行的負債。
  
  　　因此，通過“凍結”銀行貸款賬戶不能實現(xiàn)控制被執(zhí)行人財產的目的。只要人民法院凍結到了被執(zhí)行人的銀行存款賬戶或控制其他可供執(zhí)行的財產，即足以實現(xiàn)執(zhí)行的目的，同時也足以防止被執(zhí)行人以凍結或查封的資產向銀行清償債務。而所謂“凍結”被執(zhí)行人銀行貸款賬戶，實質是禁止銀行自主地從法院查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人財產以外的財產中實現(xiàn)收回貸款的行為。這種禁止，超出執(zhí)行的目的。將侵害銀行的合法權益，如果確實存在銀行在法律凍結被執(zhí)行人存款賬戶之后，擅自扣收貸款的情況，則可以依法強制追回。
  
  　　因此，在執(zhí)行以銀行為協(xié)助執(zhí)行人的案件時，不能凍結戶名為被執(zhí)行人的銀行貸款賬戶。
  
  　　二0一四年四月二日

  查看全文↓ 2019-09-27 04:57:38

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• 問 在銀行抵押貸款后怎樣去凍結
  答

  1、法院可以凍結銀行抵押貸款的房產。法院可以凍結抵押中的房產，但是依法拍賣所得抵押權人有優(yōu)先受償權。根據資料《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

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  若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 在銀行抵押貸款后怎樣去凍結?買房如何辦理商業(yè)貸款？
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  不知道你說的是凍結還是查封，據融百事通所知凍結指的是凍結房屋的交易，但還可以使用，其實在你抵押貸款后房屋就變相的凍結了，不把貸款還完了是不能交易的，但查封就是執(zhí)法部門的強制手段，貼上封條，房子都不能使用了，更不能交易。

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