在銀行抵押貸款后怎樣去凍結(jié)?買房如何辦理商業(yè)貸款？

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• 136****4994

  不知道你說的是凍結(jié)還是查封，據(jù)融百事通所知凍結(jié)指的是凍結(jié)房屋的交易，但還可以使用，其實在你抵押貸款后房屋就變相的凍結(jié)了，不把貸款還完了是不能交易的，但查封就是執(zhí)法部門的強制手段，貼上封條，房子都不能使用了，更不能交易。

  查看全文↓ 2019-09-16 04:38:23
• 146****2956

  可以的。法院可以凍結(jié)抵押中的房產(chǎn)，但是依法拍賣所得抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
  根據(jù)資料《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條：
  房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-09-16 04:38:17
• 134****8203

  《關(guān)于銀行貸款賬戶能否凍結(jié)的請示報告》的批復(fù)
  
  2014執(zhí)他字第8號
  
  
  
  河南省高級人民法院：
  
  
  
  你院（2013）豫法執(zhí)復(fù)字第00042號《關(guān)于銀行貸款賬戶能否凍結(jié)的請示報告》收悉，經(jīng)研究，答復(fù)如下：
  
  
  
  在銀行作為協(xié)助執(zhí)行人時，現(xiàn)行法律和司法解釋只規(guī)定了可以對被執(zhí)行人的銀行存款賬戶進行凍結(jié)，凍結(jié)銀行貸款賬戶缺乏依據(jù)。強制執(zhí)行應(yīng)當(dāng)通過控制和處分被執(zhí)行人財產(chǎn)的措施來實現(xiàn)。銀行開立的以被執(zhí)行人為戶名的貸款賬戶，是銀行記載其向被執(zhí)行人發(fā)放貸款及收回貸款情況的賬戶、其中所記載的賬戶余額為銀行對被執(zhí)行人享有的債權(quán)，屬于貸款銀行的資產(chǎn)，并非被執(zhí)行人的資產(chǎn)，而只是被執(zhí)行人對銀行的負(fù)債。
  
  
  
  因此，通過“凍結(jié)”銀行貸款賬戶不能實現(xiàn)控制被執(zhí)行人財產(chǎn)的目的。只要人民法院凍結(jié)到了被執(zhí)行人的銀行存款賬戶或控制其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)，即足以實現(xiàn)執(zhí)行的目的，同時也足以防止被執(zhí)行人以凍結(jié)或查封的資產(chǎn)向銀行清償債務(wù)。而所謂“凍結(jié)”被執(zhí)行人銀行貸款賬戶，實質(zhì)是禁止銀行自主地從法院查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財產(chǎn)以外的財產(chǎn)中實現(xiàn)收回貸款的行為。這種禁止，超出執(zhí)行的目的。將侵害銀行的合法權(quán)益，如果確實存在銀行在法律凍結(jié)被執(zhí)行人存款賬戶之后，擅自扣收貸款的情況，則可以依法強制追回。
  
  因此，在執(zhí)行以銀行為協(xié)助執(zhí)行人的案件時，不能凍結(jié)戶名為被執(zhí)行人的銀行貸款賬戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 04:38:13

相關(guān)問題

• 問 在銀行抵押貸款后怎樣去凍結(jié)
  答

  1、法院可以凍結(jié)銀行抵押貸款的房產(chǎn)。法院可以凍結(jié)抵押中的房產(chǎn)，但是依法拍賣所得抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)資料《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。

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• 問 在銀行抵押貸款后怎樣去凍結(jié)?要買房，如何向銀行申請貸款，有什么要求嗎？
  答

  可以的。法院可以凍結(jié)抵押中的房產(chǎn)，但是依法拍賣所得抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)資料《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償

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• 問 在銀行抵押貸款后怎樣去凍結(jié)?土地使用權(quán)抵押貸款,還款后如何解凍?
  答

  可以的。法院可以凍結(jié)抵押中的房產(chǎn)，但是依法拍賣所得抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)資料《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

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• 問 在銀行抵押貸款后怎樣去凍結(jié)?不通過中介買房，應(yīng)該怎樣辦手續(xù)？
  答

  法院同意后銀行有優(yōu)先權(quán)處理?！　?、無力償還貸款只是民事糾紛，不會被判刑的。如果債權(quán)人起訴到法院，貸款人有能力而拒不履行法律判決的，就會構(gòu)成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了?！　?、6個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費+律師費等），那么多余部分將會返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。

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• 問 商業(yè)貸款買房后，怎樣提取公積金?使用商業(yè)貸款購房后該如何提取公積金?
  答

  一、按揭買房的話，銀行/公積金已經(jīng)放款，并取得購房合同、貸款合同以及購房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、貸款購房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當(dāng)年還款額;2、一次性付款購房:一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次;3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個月后可以辦理

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