??大伙來(lái)講一下二手房買(mǎi)賣(mài)需要公證嗎？

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• 152****0435

  1、買(mǎi)賣(mài)合同公證
  主要針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人，則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，否則將無(wú)法送交易中心交易。
  2、委托公證
  主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫(xiě)委托書(shū)無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求，無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人，出具公證后的委托書(shū)，方能為其辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過(guò)中介公司來(lái)交易，中介公司為方便交易，一般會(huì)要求客戶(hù)辦理委托公證手續(xù)，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。
  3、貸款合同公證
  境外人如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效。只有經(jīng)過(guò)公證后的貸款合同，交易中心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證明。貸款公證費(fèi)為貸款額的0.3%。
  4、贈(zèng)與公證
  在目前的二手房交易中，還有一種贈(zèng)與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈(zèng)與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈(zèng)與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會(huì)認(rèn)為將房屋贈(zèng)與他人，費(fèi)用會(huì)比出售房屋少。其實(shí)，在不考慮房屋價(jià)格的情況下，贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)要高。贈(zèng)與公證費(fèi)為合同總價(jià)的2%。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:41:54
• 145****1930

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，和查檔相比，公證不是必經(jīng)的程序。但是，如果出現(xiàn)以下這些特殊情況，在進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)的過(guò)程中是需要進(jìn)行公證的。
  一、委托公證
  1、根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進(jìn)行簽約、面簽、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)時(shí)如果賣(mài)方不能到場(chǎng)需委托他人

  查看全文↓ 2019-09-27 13:41:50
• 133****9406

  一般情況下，正常的二手房買(mǎi)賣(mài)不需要公證。
  二手房買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。
  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)是指買(mǎi)房二手房時(shí)按照一定程序進(jìn)行辦理，包括訂立買(mǎi)賣(mài)合同、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查、立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:41:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大伙來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)需要公證嗎？
  答

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須要公證嗎？在回答二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證的問(wèn)題前，先看看公證的作用有哪些：①任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。②依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。③債權(quán)文書(shū)，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。由于目前法律沒(méi)有做出相關(guān)要求，所以二手房買(mǎi)賣(mài)合同不是必須要公證的。但是，如果當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，只有辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。二、如何辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證？二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證需要在當(dāng)?shù)毓C處辦理，一般公證程序是：1、 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)；2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；3、公證員在進(jìn)行完上述八項(xiàng)初步審查后，認(rèn)為都不存在問(wèn)題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表》，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用；

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議需要公證嗎？
  答

  需要的，合同房不能在房管局過(guò)戶(hù)交易。兩證（房產(chǎn)證、土地證）沒(méi)辦理下來(lái)之前只能公證。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)交易,過(guò)戶(hù)時(shí)需要公證嗎?
  答

  公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)賣(mài)房者和購(gòu)房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買(mǎi)賣(mài)雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言在二手房交易過(guò)程中并不是一定要公證的，但是以下情況下房屋交易進(jìn)行公證：1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書(shū)”；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書(shū)委托他人代為辦理，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證；4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)；5、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”；6、臺(tái)同胞、華僑、外國(guó)人買(mǎi)賣(mài)房屋不能親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的。

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• 問(wèn) 大伙來(lái)講下購(gòu)二手房需要交哪些費(fèi)用?
  答

  辦理二手房交易過(guò)戶(hù)需要交納如下費(fèi)用：（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的)

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• 問(wèn) 北京二手房買(mǎi)賣(mài)交易,過(guò)戶(hù)時(shí)需要公證嗎?
  答

  戶(hù)主直接買(mǎi)賣(mài)不需要公證

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