??問一下新政策下農村土地可以自由買賣嗎？

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• 137****0587

  目前沒有土地買賣的新政策，農村土地不可以自由買賣，土地買賣是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，農村土地只能依法進行土地流轉。
  根據《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:17:01
• 141****2758

  農村土地不可以自由買賣。
  《中華人民共和國土地管理法》
  第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
  國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:16:57
• 157****0002

  不可以買賣。
  
  農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
  
  1、《物權法》明確規(guī)定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮(zhèn)居民不得在農村購房?，F階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
  
  2、《土地管理法》中規(guī)定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限于在集體成員內部轉讓。
  
  3、 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 14:16:53

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• 問 想問下新政策下農村土地可以自由買賣嗎？
  答

  目前沒有土地買賣的新政策，農村土地不可以自由買賣，土地買賣是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，農村土地只能依法進行土地流轉。根據《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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• 問 農村土地新政策下,集體建設土地有哪些用途? 
  答

  集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。目前國家鼓勵用閑置宅基地和農村住房發(fā)展休閑旅游養(yǎng)老等產業(yè)。在33個試點縣（市、區(qū)），集體經營性建設用地可直接入市了。以前集體土地要入市必須要先通過政府征收，變?yōu)閲型恋睾笤偃胧械摹?/p> 全部3個回答>

• 問 問一下農村土地能轉讓嗎？
  答

  農村土地屬于集體土地，不可以轉讓，如果是承包土地，可以轉讓承包的使用權。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務?！〉谑畻l 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理。第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 農村土地新政策下,集體建設土地有什么用途? 
  答

  征地告知。在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經 濟組織和農戶。同時告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利?！墩鞯馗嬷獣窇斣跀M征土地所在地的村、組內 張貼。征地按規(guī)定告知后，應當填寫《征地告知書送達證明》。征地告知后，農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種的青苗，搶建或突擊裝修的地上附著 物，征地時不予補償。

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• 問 新的農村土地政策有哪些？ 農村土地**新政策
  答

  農村“三塊地”改革有了新的進展。日前中央決定，把土地征收制度改革和農村集體經營性建設用地入市改革擴大到現有33個試點地區(qū)，宅基地制度改革仍維持在原15個試點地區(qū)?！?來自國土資源部的消息稱，9月21日，為總結農村土地制度改革三項試點工作階段性進展，認真貫徹落實中央關于進一步統(tǒng)籌協調推進三項試點任務的部署要求，國土部在北京組織召開進一步統(tǒng)籌協調推進農村土地制度改革三項試點任務部署會議。此前一個地區(qū)只能申請一項改革試點　　2005年初，根據中央要求和全國人大授權，國土部在全國選取33個縣(區(qū))進行農村土地征收、集體經營性建設用地入市和宅基地制度等三項改革試點。試點任務到2017年底完成?！　∵@也被俗稱為農村“三塊地”改革?！　∪欢诒敬沃醒霐U大試點地區(qū)之前，上述33個地區(qū)并非全部實施三項土地制度改革試點，而是一個地區(qū)申請一項改革試點，其中，15個縣(區(qū))為集體經營性建設用地入市，15個地區(qū)進行宅基地制度改革試點，3個地區(qū)進行征地制度改革試點?！　∪绾笔∫顺鞘校鳛槿珖?3個農村土地制度改革試點城市之一，承擔了農村宅基地制度改革試點任務，在湖北省率先推行宅基地有償使用和有償退出。承擔農村宅基地制度改革試點任務的還有江蘇省常州市武進區(qū)，天津市薊縣等。　　而山西省澤州縣被確定為山西省唯一的農村集體經營性建設用地入市改革試點縣，承擔農村集體經營性建設用地改革任務?！　≈哉鞯刂贫仍圏c的地區(qū)較少，華中科技大學中國鄉(xiāng)村治理研究中心主任賀雪峰接受媒體采訪時曾表示，這主要是因為地方的積極性不高。原因在于，地方政府依靠土地財政收入進行城市基礎設施建設，而“縮小征地范圍”與中國快速的城市化進程是相違背的，而且“縮小征地范圍”也意味著地方政府直接獲得的土地出讓金將減少。

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