??可以提前退房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 148****1518

  房屋租賃提前退租：
  　　1、必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可。
  　　2、租期未到，如果租房時(shí)簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。
  　　3、提前交了租金沒(méi)有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金。
  　　租房子**好是在租之前先協(xié)商好退房協(xié)議，不然經(jīng)濟(jì)會(huì)受到很大損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 08:58:15
• 135****2564

  按合同規(guī)定的違約金，包括損失。
  如合同未規(guī)定，你三個(gè)月租不出去，一分也不退。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 08:58:12
• 137****1616

  承租方要求解除合同且沒(méi)有免責(zé)事由的話,出租方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任.由于在合同中沒(méi)有規(guī)定違約責(zé)任條款,那么,這個(gè)違約責(zé)任就是守約方因?qū)Ψ竭`約造成的損失(包括直接與間接兩方面).就本案而言，出租方的損失在于不可能及時(shí)找到下一位承租人而造成房屋空置，由此產(chǎn)生的房屋收益損失，這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由承租方承擔(dān)。
  至于這項(xiàng)損失的具體大小，要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课葑赓U的具體情況才能作出判斷，就一般而言，1—2個(gè)月的租金，可以看作是合理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 08:58:08

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• 問(wèn) ??房子延期可以退房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  延遲交付一般合同里有個(gè)寬限期，可以延遲，或者叫霸王條款，至于過(guò)了寬限期還沒(méi)交房能否退房還是以具體合同條款為準(zhǔn)

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• 問(wèn) ??7天可以退房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  １．逾期交房超過(guò)一定期限。開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同、予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當(dāng)然購(gòu)房者也可以不解除合同，只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限，購(gòu)房者則不能退房，只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。２．房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)退房。房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定，購(gòu)房者不能退房；如不能修復(fù)，或經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，并要求開(kāi)發(fā)商賠償其他損失。有的合同中沒(méi)有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，是否符合居住、使用條件就成為認(rèn)定原則。若該房屋不符合居住、使用的條件，開(kāi)發(fā)商即構(gòu)成根本違約，購(gòu)房者有權(quán)退房，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。３．由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)。無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易，若由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，使購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)，則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約。這里，建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，條款應(yīng)具體化，簽訂合同千萬(wàn)別忘了簽補(bǔ)充協(xié)議，只有補(bǔ)充協(xié)議才能使購(gòu)房者的權(quán)益得到充分的保證。

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• 問(wèn) ??交完定價(jià)可以退房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商要你多付一成，多半是銀行的要求。你貸多貸少對(duì)他是沒(méi)影響的。他只收約定總房?jī)r(jià)啊。所以這種情況你要求退房是會(huì)退的。而且我們現(xiàn)在一般在補(bǔ)充協(xié)議里面都會(huì)說(shuō)明按揭辦理出問(wèn)題可以退。問(wèn)題是退房還不如找賣房給你那置業(yè)顧問(wèn)。讓他來(lái)幫你賣轉(zhuǎn)讓房。房子**了吧？不過(guò)要給置業(yè)顧問(wèn)錢錢的哈。我們一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人買了他會(huì)通知你的。你還能賺點(diǎn)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??如果沒(méi)備案可以退房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  任何請(qǐng)況下都可以退房，不過(guò)可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購(gòu)房合同怎么約定的。如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還**款及其利息。

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