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可以做為解除合同的理由。
全部3個回答>??打退房官司自己能贏嗎？應該怎么做呢？
154****5712 | 2019-09-29 14:00:09
已有3個回答
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154****2982
想起訴退房，打贏官司的可能性不大，因為簽訂購房合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，隨意退房的。
查看全文↓ 2019-09-29 14:00:25
如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經過對方同意。
即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。
《合同法》：
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 -
143****1643
1、可以主張委托管理合同無效。
查看全文↓ 2019-09-29 14:00:21
2、是否打贏，沒人能保證。有拍胸脯說，100%包你贏，你去找他吧。
委托管理合同是否有效要看具體約定，比如管理的起始日期等。退房是承擔違約責任的一種方式，但不是必然的選擇，是否適用要看合同的約定以及合同的履行情況。
版主解答：合同無效，你可以要求退回房款。
委托管理合同是否有效需要看過合同進行審核后確定。
如果對方無法交房，需要看合同對于交房是如何約定的，以及無法交房的原因，才能判斷。
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154****4018
判決書應當寫明履行期限（你說的退錢）
查看全文↓ 2019-09-29 14:00:16
如果過了期限不履行，可以申請啟動執(zhí)行程序來實現(xiàn)判決書的權利。
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這個還真說不準，因為雖然法律是死的，但法理的運用確是活的，在法理的運用上可以說是山外有山人外有人。官司能不能贏實際上是看事實、證據(jù)和法律的支持度，律師的能力在于訴訟程序的完成與法理的運用能力?？梢栽诋?shù)卣乙宦蓭熥稍円幌?，訴訟的勝算率能達到多少。
全部3個回答> -
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不能一概而論，要看具體情況。有以下幾種情形：1、國有土地上的商品房，由于手續(xù)不全或者其他原因，暫時未辦理房產證。在條件成熟時，可以辦理房產證。這種房子，可以買賣。注意，買受人取得的是房子債權，不是房子的所有權，合同一定要有規(guī)定售賣人的協(xié)助義務和違約責任等條款，建議到公證處公證。2、集體土地上的未辦理房產證的小產權房。法律規(guī)定，集體土地上的小產權房，同一個集體內部成員可以買賣。但集體土地上的小產權房比較復雜，有的是自建的，有的“買的”，甚至是違法建筑。有的可以辦理小產權證，有的不可能辦理房產證的。這類未辦理房產證的房產，建議買受人遠離，否則日后容易發(fā)生糾紛，得不償失。
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案外人的房產被查封，可以向法院提出異議。在執(zhí)行過程中，案外人提出執(zhí)行異議后，法院要做出裁定，對裁定不服的，案外人可以在收到裁定十五日內提起案外人執(zhí)行異議之訴，要求解除查封，停止執(zhí)行，并可以提出確權請求。民事訴訟法第二百二十五條 當事人、利害關系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正;理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。第二百二十七條 執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行;理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
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從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同的一方當事人，行使其合同解除權，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行?！?/p> 全部3個回答>
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