??認購協(xié)議書可以退房嗎？誰知道呢？

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• 143****5141

  簽了房屋認購合同，就是合法有效的，不能想退房就退房。
  如果確實無法履行合同，可以與對方協(xié)商，取得對方的理解，協(xié)商解除合同。
  如果解除合同，也要賠償對方的損失。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護。
  第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
  第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:59:21
• 148****2841

  簽了認購協(xié)議書，交了部分房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
  如果退房退款，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過對方同意。
  即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:59:16
• 141****6005

  定金是指當事人依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》：
  第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
  第九十一條 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:59:13

相關問題

• 問 認購協(xié)議書可以退房嗎
  答

  商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》有關規(guī)定，“認購書”是當事人的“預約”請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預約合同。

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• 問 ??婚后買房協(xié)議書怎么寫？誰知道呢？
  答

  婚后協(xié)議書范本如下：　　甲方：xxx（以下稱為甲方），性別：男，x年x月x日出生，身份證號碼：xxx　　乙方：xxx（以下稱為乙方），性別：女，x年x月x日出生，身份證號碼：xxx　　甲、乙雙方情投意合，決定結婚。為使雙方以后婚姻家庭生活有序進行，就有關婚姻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)、子乙撫養(yǎng)、老人贍養(yǎng)的處理及婚后義務遵循自愿、平等、公平的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，達成協(xié)議如下：　　一、財產(chǎn)　　1、甲乙雙方協(xié)議于婚姻存續(xù)期間對雙方婚前財產(chǎn)按以下方法處理　?。?）位于xx市xx區(qū)xx路xx號xx小區(qū)xx號樓xx室房產(chǎn)屬于甲方婚前個人財產(chǎn)?！　。?）署名為甲方的xx牌xx型號汽車由甲方單獨出資購買，屬于甲方婚前個人財產(chǎn)。　?。?）甲方名下的存儲于xx銀行的xx元存款為甲方婚前個人財產(chǎn)?！　。?）甲方于xx證劵公司所開設帳戶下的股票，基金等有價證劵為甲方婚前個人財產(chǎn)?！　。?）甲方于xx基金公司所開設賬戶下的基金為甲方婚前個人財產(chǎn)?！　。?）甲方于婚前所取得的其他收入，屬于甲方婚前個人財產(chǎn)。乙方于婚前取得的其他收入，屬于乙方婚前個人財產(chǎn)?！　。?）其它未指定的財產(chǎn)，按照財產(chǎn)實際署名確定其所有者?！　。?）達成婚姻關系時，仍未明確所有者的財產(chǎn)按共同財產(chǎn)處理?！　。?）甲、乙雙方婚前有明確所有權的財產(chǎn)，在甲、乙雙方結婚后仍歸甲、乙各自所有。 若發(fā)生離婚，一方死亡等原因致婚姻關系終止，任何一方不得對另一方的婚前財產(chǎn)主張所有權。　?。?0）甲、乙雙方對各自的婚前財產(chǎn)擁有自由處分的權利，任何一方不得對另一方處理婚前財產(chǎn)的行為進行干涉。

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• 問 什么是房屋認購協(xié)議書 如何簽訂房屋認購協(xié)議書
  答

  《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。究竟房屋認購協(xié)議書的內容是什么？房屋認購協(xié)議書如何簽定？ 1、房屋認購協(xié)議書的內容 簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約。 《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。 《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協(xié)議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協(xié)議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權益的保護。 2、房屋認購協(xié)議書的簽定 規(guī)避受牽制條款 如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達成協(xié)議的，認購書自動解除，開發(fā)商應當返還定金。 應按時與開發(fā)商協(xié)商合同 認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。”所以，購房人一定要注意該時間的規(guī)定。 如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應讓開發(fā)商給予書面確認，認可延期談判，并約定談判的具體期限。 房地產(chǎn)合同相對比較復雜，須談的事項很多，有時須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長時間，為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便，**好在合同正式談判之前要求開發(fā)商出具購房人前來談判的書面憑證。[1

• 問 買房簽了認購協(xié)議書可以退定金嗎
  答

  買房簽了認購協(xié)議書可以退定金的，但是是否能夠完全把定金退掉，要視情況而定，符合以下的條件的話是可以退還定金的。1、開發(fā)商還未取得《商品房預售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。2、賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。3、價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，賣方違約的，應雙倍返還定金。4、賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。簡單來說就是在簽署認購書之后，如果是因為對方的原因而導致沒有辦法再履行合同，除了要退還定金之外，還需要進行雙倍賠償，但如果是因為買家自己的原因違約的話，定金是不予退回的。根據(jù)國家的相關規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房子認購書包括的內容：1、認購所購買房屋的物業(yè)。2、要在認購書當中清楚地寫出房價，包括戶型、面積、單位價格、總價等。3、需要在認購書當中清晰的寫出付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。4、認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等其他的相關信息。

• 問 買房簽了認購協(xié)議書可以退定金嗎
  答

  買房簽了認購協(xié)議書是否可以退定金要分情況：1、在簽署了認購協(xié)議之后，如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬于買方違約，這種情況之下定金是不能夠退還的。2、賣方在認購書規(guī)定的期限內并沒有把房子出售給買房人，而是轉售給了其他人，就屬于賣方違約，這種情況不僅需要退定金，而且還要雙倍返還定金。3、買賣雙方都沒有辦法證明是因為對方原因而導致的房屋認購協(xié)議無法進行簽訂，這種情況之下是可以退還定金的。4、除此之外，買賣雙方在簽訂了認購協(xié)議之后，因為認購協(xié)議之外的條款沒有達成一致，也可以要求返還定金。簽訂認購書注意事項有哪些1、在簽署認購書的時候，一定要仔細閱讀認購書當中的內容，如果需要交定金的話，要想清楚再繳納，畢竟后續(xù)如果想要退還定金還是比較麻煩的。2、不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款。3、在認購書當中，針對于價格方面的約定要準確到單價的具體數(shù)額。4、賣方或者是開發(fā)商所答應的優(yōu)惠條件也要寫在認購書當中。5、為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。