??退房違約金是20%嗎？應該怎么做呢？

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• 135****2740

  合同履行中一方違約等，應當承擔違約責任。約定違約金的執(zhí)行違約金條款，違約金過高的，可以請求法院降低。過低的，可以請求法院增加。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 15:13:22
• 131****5502

  要看看是什么原因了，合同簽訂后，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，要有法官認可的理由，否則沒辦法退房的。
  預售合同就是正式的合同，合同分預售和現(xiàn)售，預售指房子還在建設工程中銷售的房子，現(xiàn)售指已經(jīng)竣工，買了可以隨時入伙的房子或者二手房，這兩種合同都是正式合同。
  一般違約金是總房款的10%，除非們在合同里有其他約定，比如自行約定了違約金是20%.
  

  查看全文↓ 2019-09-29 15:13:19
• 158****7683

  違約金有2種情況 第一是整個合同不履行 定金2倍 2是時間超期 看雙方有沒有約定我們這是每天房價百分0.1 **好和平解決啦

  查看全文↓ 2019-09-29 15:13:14

相關問題

• 問 退房違約金是20%嗎
  答

  你好，按合同的約定，如協(xié)商不成可起訴到法院。

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• 問 退房違約金怎么算呢什么是退房違約金？
  答

  購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知。　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔賠償責任。　　第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?！　≠I房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！　〉谌?開發(fā)商退還房款?！　￠_發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

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• 問 ??退房要交違約金嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1 交款時間在前 你未在合同規(guī)定期內(nèi)交錢 則你違約在先 開發(fā)商可以要求解除合同 你按合同付違約金 不過現(xiàn)在都缺錢 他們是不會主動提出的2 交房時支付剩余房款 如開發(fā)商未在合同規(guī)定期限內(nèi)交房 則違約責任在開發(fā)商 超過一個月后你可以申請退房 開發(fā)商須退款并按合同支付違約金給你3 如果你只交了定金 沒有正式合同 這個就麻煩了 一般定金協(xié)議很簡單 沒有具體的違約責任的規(guī)定 很難說清是非黑白 樓主想退房的理由無非是房價跌了 買虧了 這種情形下很不利 不過尚未簽訂正式合同 可以和開發(fā)商協(xié)商 要求以現(xiàn)在的價格購買 否則定金的事就要麻煩律師出場了

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• 問 退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  申請退房違約金要走哪些程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。依據(jù)指引：①《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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• 問 ??退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  1、合同法規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同?！　?、違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

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