城市建設(shè)拆遷有什么法律條例呀？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？

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• 142****1761

  房屋征收程序。房屋拆遷是對(duì)被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)的限制，因此，應(yīng)該從保護(hù)市場(chǎng)主體財(cái)產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，對(duì)拆遷規(guī)定嚴(yán)格的法律程序。
  拆遷的程序是對(duì)被拆遷人的一種法律程序的保障，是拆遷制度中的十分重要的組成部分。因而，征收程序一直備受各國(guó)立法的重視。我國(guó)憲法和法律對(duì)征收的限制是“依照法律規(guī)定”，這僅僅表明了依照法定程序的意思，而沒(méi)有上升到“正當(dāng)程序”的高度。
  因此，《征收與補(bǔ)償條例》立法時(shí)需要明確，政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過(guò)正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋的拆遷。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:40:27
• 131****8841

  公共利益如何界定。公共利益界定一直都是《征收與補(bǔ)償條例》立法過(guò)程中的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。在房屋拆遷中，由于法律沒(méi)有明確規(guī)定哪些拆遷項(xiàng)目屬于公共利益，哪些拆遷項(xiàng)目屬于商業(yè)利益，致使一些地方政府打著公共利益的旗號(hào)大搞賣(mài)地拆遷。
  由于我們?nèi)狈ε袛喙怖娴臉?biāo)準(zhǔn)，事實(shí)上為拆遷人以公共利益之名踐踏私人財(cái)產(chǎn)開(kāi)通了便利之道，也激發(fā)了被拆遷人對(duì)強(qiáng)制拆遷的抵觸情緒。
  因而，有必要在立法上給予公共利益一個(gè)判斷的原則與大致標(biāo)準(zhǔn)，從而在實(shí)踐中能夠?qū)娌疬w按照補(bǔ)償制度進(jìn)行，必要時(shí)可強(qiáng)制拆遷。
  理性的公共利益界定模式是:法規(guī)列舉十民主程序十司法程序。法律、行政法規(guī)或地方性法規(guī)可以對(duì)公共利益事項(xiàng)盡可能進(jìn)行列舉，明確公共利益事項(xiàng)的大致范圍;應(yīng)該有個(gè)民主程序，即政府提議的公益項(xiàng)目，應(yīng)該有當(dāng)?shù)氐拿癖姽餐瑏?lái)參與討論，形成一種公共議論，政府必須具體指明公益體現(xiàn)在什么地方，利害關(guān)系人或者廣大民眾也都可以對(duì)政府的提議及說(shuō)明表達(dá)不同意見(jiàn)。
  經(jīng)過(guò)民主的公共議論程序以后，政府仍然有權(quán)對(duì)是否符合公益作出決策。若被征收人不服該決策，還可以向法院提起行政訴訟。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:40:21
• 137****9515

  首先你是哪個(gè)地方的人，各地方都有關(guān)于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 ，里邊有詳細(xì)的規(guī)定。
  
  下邊給你個(gè)房屋拆遷的一般程序：
  
  （1）提出申請(qǐng)；
  （2）審批發(fā)證、發(fā)布公告；
  （3）簽訂拆遷協(xié)議；
  （4）實(shí)施拆遷；
  （5）監(jiān)管安置資金。
  
  希望對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2019-09-29 15:40:09

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• 問(wèn) 新房溫居有什么講究？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
  答

  “溫鍋”又稱(chēng)“溫居”、“暖房”，指兄弟分家或一方遷進(jìn)新宅者，邀請(qǐng)親戚朋友前來(lái)認(rèn)識(shí)新家門(mén)，受邀的親朋好友攜帶著禮品前去慶賀，主人則設(shè)宴款待。溫居風(fēng)俗習(xí)慣我國(guó)地域遼闊，一山一水之隔的兩地就可能擁有截然不同的人文風(fēng)情，加上歷史上行政區(qū)域的劃分及不同政治文化的影響，各地也形成了不同的風(fēng)俗。這在喬遷的風(fēng)俗習(xí)慣和喬遷用物上也有明顯的體現(xiàn)。

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• 問(wèn) 能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
  答

  現(xiàn)在借錢(qián)很難的何況你是買(mǎi)房子何時(shí)才能還上房錢(qián)親戚估計(jì)也會(huì)有顧慮的因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)大環(huán)境讓人怕了

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  答

  二三線(xiàn)城市缺乏忽悠基礎(chǔ)，在多數(shù)二三線(xiàn)城市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，都比較理性，性?xún)r(jià)比是其市場(chǎng)的主要基礎(chǔ)，先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)理念與過(guò)于**的復(fù)制產(chǎn)品往往不能獲得超額利潤(rùn)，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)水平的隨行就市決定了二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)始終在緩漲。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議受法律保護(hù)嗎？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
  答

  協(xié)議也就是合同，根絕合同法合同一簽訂，如果中間沒(méi)有欺瞞或強(qiáng)迫，則要約成立受法律保護(hù)。但僅限于合同書(shū)上寫(xiě)明的內(nèi)容，如果合同未注明，那是肯定不受法律保護(hù)的。 所以請(qǐng)一定要把購(gòu)房協(xié)議書(shū)條款寫(xiě)清楚才好 。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金有發(fā)票嗎？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
  答

  購(gòu)房定金一般是開(kāi)收據(jù)，屬于暫收款項(xiàng)，還不能作為銷(xiāo)售收入入賬，所以不用交稅。如果定金開(kāi)具增值稅發(fā)票，那是必須計(jì)算增值稅或銷(xiāo)項(xiàng)稅的。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的增值稅稅率10%，其他都是5%。一般做法是待確定購(gòu)房、交**款后再換開(kāi)增值稅發(fā)票。

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