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買賣分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來就有這條款項，再者賣方房款不結清買方也拿不到產(chǎn)權證。
全部5個回答>??不限購城市賣房有要求滿兩年嗎？不滿兩年的二手房怎么出售？
155****0892 | 2019-10-05 11:39:01
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156****9536
二手房滿兩年出售稅費的計算方法如下：
查看全文↓ 2019-10-05 11:39:34
1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購買90平以下房產(chǎn)的是1%,購買90平以上房產(chǎn)的（要是唯一住房）1.5%, 購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。
2、城市維護建設稅：營業(yè)稅的7%。
3、教育費附加：營業(yè)稅的3%。
4、個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
5、交易手續(xù)費：2元/平方米×建筑面積。
6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
7、營業(yè)稅：住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。
8、增值稅：對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
9、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
10、房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元。
11、買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。
12、過戶費用：
（1）契稅：
賣方：不滿兩年（無論是否唯一）6.6%，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1%。
買方：購買90平以下房產(chǎn)的1%，購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%，購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。
（2）房屋交易手續(xù)費：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米。
（3）房屋所有權登記費：80元。
（4）房屋評估費： 按評估額0.5%繳納。 -
138****1418
二手房滿兩年出售稅費怎么算
查看全文↓ 2019-10-05 11:39:24
1、增值稅（約為房屋售價的5.5％，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內(nèi)為房價的1.5％、144平米以上為房價的3％，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。 -
135****3849
1、不滿2年二手房需要交納增值稅：
查看全文↓ 2019-10-05 11:39:20
（1）按照政府有關規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅；
（2）如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，增值稅及附加稅按5.6%繳納；
（3）舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
2、滿2年不滿5年二手房交易不需要交增值稅：
（1）按照政府有關規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅；
（2）購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、附加稅；
（3）舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
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現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅：首次購房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、交易費3/平方，買方；4、工本費80元,買方。參看滿2年的二手房交易過程中買賣雙方需要共交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%； 3、 交易費：3元/平方米； 4、 測繪費：1.36元/平方米 ； 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05% ； 2、 交易費：3元/平方米 ； 3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(普通房滿2年減免) ；4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅：首次購房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平方并且非首次就收取3%的契稅，買方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、交易費3/平方，買方；4、工本費80元,買方。
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當事人異地戶籍，在西安申請購房，需要出具當事人身份證，戶口本，婚姻情況證明，當事人戶籍所在地區(qū)住房情況怎么，當事人在西安納稅或社保滿2年證明，才有資格在西安申請購買一套家庭住房?！段靼彩嘘P于調整我市住房交易政策有關問題的通知》：三、2017年6月28日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。
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銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時間孰先原則計算。依據(jù)：《財政部、國家稅務總局、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇湛偩株P于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
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