??不限購城市賣房有要求滿兩年嗎？不滿兩年的二手房如何出售？

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• 153****6631

  買賣分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。
  很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來就有這條款項(xiàng)，再者賣方房款不結(jié)清買方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:40:11
• 138****0777

  二手房滿兩年出售稅費(fèi)怎么算
  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5％，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20％或房價(jià)的1％，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1％、90－144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5％、144平米以上為房價(jià)的3％，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:40:05
• 147****9095

  1、不滿2年二手房需要交納增值稅：
  
  （1）按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅；
  
  （2）如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，增值稅及附加稅按5.6%繳納；
  
  （3）舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬元、個(gè)人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計(jì)52.88萬元。在實(shí)際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。
  
  2、滿2年不滿5年二手房交易不需要交增值稅：
  
  （1）按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅；
  
  （2）購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、附加稅；
  
  （3）舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅4萬元、個(gè)人所得稅32萬元，交稅總額共計(jì)36萬元。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:39:59
• 153****6922

  1、如果你是增值稅一般納稅人，兩年前買的車現(xiàn)在出售，按17%計(jì)算繳納增值稅；
  2、如果是小規(guī)模納稅人，可以按3%征收率減按2%計(jì)算繳納增值稅。比如賣10.3萬元，則繳納增值稅=10.3/(1+3%)*2%=0.2萬元。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:39:54
• 144****0543

  1、契稅：
  
  賣方：
  
  不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
  
  買方：
  
  購買90平以下房產(chǎn)的1%
  
  購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%
  
  購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%
  
  2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米
  
  3、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-10-20 20:39:49

相關(guān)問題

• 問 ??不限購城市賣房有要求滿兩年嗎？不滿兩年的二手房怎么出售？
  答

  二手房滿兩年出售稅費(fèi)的計(jì)算方法如下：1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購買90平以下房產(chǎn)的是1%,購買90平以上房產(chǎn)的（要是唯一住房）1.5%, 購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。5、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積。6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。7、營業(yè)稅：住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。8、增值稅：對(duì)于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。9、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。10、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元。11、買賣合同公證費(fèi)：買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%。12、過戶費(fèi)用：（1）契稅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）6.6%，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1%。買方：購買90平以下房產(chǎn)的1%，購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%，購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米。（3）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。（4）房屋評(píng)估費(fèi)： 按評(píng)估額0.5%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不限購城市賣房有要求滿兩年嗎？二手房買了滿兩年再出售要交什么稅？
  答

  現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否首次購房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅：首次購房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費(fèi)如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、交易費(fèi)3/平方，買方；4、工本費(fèi)80元,買方。參看滿2年的二手房交易過程中買賣雙方需要共交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%；　3、 交易費(fèi)：3元/平方米；　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 ；　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05% ；　2、 交易費(fèi)：3元/平方米 ；　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(普通房滿2年減免) ；4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不限購城市賣房有要求滿兩年嗎？二手房買了滿兩年再出售要交哪些稅？
  答

  現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否首次購房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅：首次購房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平方并且非首次就收取3%的契稅，買方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費(fèi)如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、交易費(fèi)3/平方，買方；4、工本費(fèi)80元,買方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不限購城市賣房有要求滿兩年嗎？不限購城市買二手房過戶要戶口本嗎？
  答

  當(dāng)事人異地戶籍，在西安申請(qǐng)購房，需要出具當(dāng)事人身份證，戶口本，婚姻情況證明，當(dāng)事人戶籍所在地區(qū)住房情況怎么，當(dāng)事人在西安納稅或社保滿2年證明，才有資格在西安申請(qǐng)購買一套家庭住房。《西安市關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知》：三、2017年6月28日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購房的有效憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  滿兩年和不滿兩年的區(qū)別，主要在于二手房交易的過程當(dāng)中所收取的相應(yīng)稅費(fèi)不同，針對(duì)于不滿足兩年就上市交易的二手房，需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費(fèi)都不能夠享受減免的政策，只有契稅，如果購買的是首套住房，并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策，但如果是第2次購房，那么契稅也是按照全額進(jìn)行收取。已經(jīng)滿足兩年的情況之下，在交易的過程當(dāng)中，增值稅和附加稅是可以免交的，但是契稅和個(gè)人所得稅需要繳納，同樣是按照全額的方式進(jìn)行計(jì)算，還有一部分二手房是滿足5年以上的住房類型，并且是滿五唯一的情況，可以免去購房者的增值稅和附加稅以及個(gè)人所得稅。所以在購買二手房時(shí)，滿五唯一的住房能夠省去很多的額外費(fèi)用。