??不限購(gòu)城市賣(mài)房有要求滿(mǎn)兩年嗎？二手房買(mǎi)了滿(mǎn)兩年再出售要交哪些稅？

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• 142****7957

  現(xiàn)在買(mǎi)二手房滿(mǎn)兩年需要繳納契稅，根據(jù)買(mǎi)方是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅：首次購(gòu)房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平方并且非首次就收取3%的契稅，買(mǎi)方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費(fèi)如下：
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  
  3、交易費(fèi)3/平方，買(mǎi)方；
  
  4、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:02:56
• 158****3478

  　　現(xiàn)在買(mǎi)二手房滿(mǎn)兩年需要繳納契稅，根據(jù)買(mǎi)方是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅：首次購(gòu)房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費(fèi)如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  　　3、交易費(fèi)3/平方，買(mǎi)方；
  　　4、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方。
  　　參看滿(mǎn)2年的二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方需要共交納的稅費(fèi)：
  　　一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(普通房滿(mǎn)2年減免)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:02:50
• 141****1492

  1．稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅；個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
  2．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；附加費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收取；城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收?。恢薪橘M(fèi)：一般是房款的2％～3％（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。
  3．稅替代營(yíng)業(yè)稅后，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅。而且即便稅率相同，由于稅計(jì)算方法不同，計(jì)稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價(jià)，實(shí)際稅負(fù)還會(huì)更低。
  4．賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)。印花稅：房款的0.05％；交易費(fèi)：3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。
  5．買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)。契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％　印花稅怎么算；交易費(fèi)：3元/平方米；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:02:42

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• 問(wèn) ??不限購(gòu)城市賣(mài)房有要求滿(mǎn)兩年嗎？二手房買(mǎi)了滿(mǎn)兩年再出售要交什么稅？
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)二手房滿(mǎn)兩年需要繳納契稅，根據(jù)買(mǎi)方是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅：首次購(gòu)房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、交易費(fèi)3/平方，買(mǎi)方；4、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方。參看滿(mǎn)2年的二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方需要共交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%；　3、 交易費(fèi)：3元/平方米；　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 ；　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05% ；　2、 交易費(fèi)：3元/平方米 ；　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(普通房滿(mǎn)2年減免) ；4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

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• 問(wèn) ??不限購(gòu)城市賣(mài)房有要求滿(mǎn)兩年嗎？不滿(mǎn)兩年的二手房如何出售？
  答

  買(mǎi)賣(mài)分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。很顯然為了曲線(xiàn)避稅，你們選擇分期支付。存量房買(mǎi)賣(mài)合同里面本來(lái)就有這條款項(xiàng)，再者賣(mài)方房款不結(jié)清買(mǎi)方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??不限購(gòu)城市賣(mài)房有要求滿(mǎn)兩年嗎？不滿(mǎn)兩年的二手房怎么出售？
  答

  二手房滿(mǎn)兩年出售稅費(fèi)的計(jì)算方法如下：1、契稅：不滿(mǎn)兩年（無(wú)管是不是唯一）5.6%, 購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的是1%,購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（要是唯一住房）1.5%, 購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。5、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積。6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。7、營(yíng)業(yè)稅：住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。8、增值稅：對(duì)于非一線(xiàn)城市，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。9、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。10、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元。11、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%。12、過(guò)戶(hù)費(fèi)用：（1）契稅：賣(mài)方：不滿(mǎn)兩年（無(wú)論是否唯一）6.6%，滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年（無(wú)論是否唯一）1%，滿(mǎn)五年唯一住房免稅，滿(mǎn)五年不唯一住房1%。買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1%，購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%，購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米。（3）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。（4）房屋評(píng)估費(fèi)： 按評(píng)估額0.5%繳納。

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• 問(wèn) ??二手房哪些稅？二手房買(mǎi)了滿(mǎn)兩年再出售要交哪些稅
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)二手房滿(mǎn)兩年需要繳納契稅，根據(jù)買(mǎi)方是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅：首次購(gòu)房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平方并且非首次就收取3%的契稅，買(mǎi)方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、交易費(fèi)3/平方，買(mǎi)方；4、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方。

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• 問(wèn) ??不限購(gòu)城市賣(mài)房有要求滿(mǎn)兩年嗎？不限購(gòu)城市買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)要戶(hù)口本嗎？
  答

  當(dāng)事人異地戶(hù)籍，在西安申請(qǐng)購(gòu)房，需要出具當(dāng)事人身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，當(dāng)事人戶(hù)籍所在地區(qū)住房情況怎么，當(dāng)事人在西安納稅或社保滿(mǎn)2年證明，才有資格在西安申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套家庭住房?！段靼彩嘘P(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》：三、2017年6月28日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，須提供在本市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。

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