??頭頂漏水能讓房東退房嗎？并賠償違約金么？

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• 141****6919

  不屬于違約，你可以隨時(shí)解除合同。但你不可以未經(jīng)出租人同意將其房屋轉(zhuǎn)租，這屬于不合法的轉(zhuǎn)租。
  
  
  
  根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 12:07:31
• 134****3562

  房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權(quán)利：
  1. 可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。
  2. 不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用。
  3. 還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費(fèi)用剩余租期的攤銷額；貨物及預(yù)期收益的損失；以及其他可確定的損失等。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:07:25
• 158****8076

  1、是不是房東主動(dòng)愿意賠償違約金就表示可以強(qiáng)行讓我搬離？要看你們的合同上是怎么寫(xiě)的，如果注明誰(shuí)違約就付兩個(gè)月房租的話那就不好辦。如果什么都沒(méi)有寫(xiě)那就可以要房東承擔(dān)一些裝修上的費(fèi)用等等。
  2、我就是不愿意搬離，也不要違約金，按期交房租，要繼續(xù)履行合同有沒(méi)有法律依據(jù)？你不愿意搬離，房東要和你煩，還是好好協(xié)商一下，如果起訴房東，房東要違約，付你違約金，你也不好辦，畢竟與市場(chǎng)價(jià)太差遠(yuǎn)了。
  3、房東挑刺說(shuō)我家養(yǎng)了寵物，但是實(shí)際合同并沒(méi)有約定任何限制性條款，這個(gè)情況在本件事情上對(duì)我有沒(méi)有什么影響？ 沒(méi)有影響。
  4、如果堅(jiān)持不搬，房東有可能搞哪些小動(dòng)作，要做哪些方面的防備？斷水?dāng)嚯?，天天?lái)煩，沒(méi)意思的。
  建議你與房東好好協(xié)商一下，和氣生財(cái)，大家都退一步，不然的話就換地方，起訴房東，多爭(zhēng)取些違約金，與其它一些相關(guān)的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:07:22
• 158****5650

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，行使房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：
  
  (一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?br/>
  (二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
  
  根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:07:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頭頂漏水能讓房東退房嗎？租房漏水，能要求房東退房，并賠償違約金么？
  答

  你們的租房合同中有明確規(guī)定這一項(xiàng)么？不過(guò)就算沒(méi)有也沒(méi)關(guān)系，在我國(guó)《合同法》中的租賃合同中明確規(guī)定了出租者的義務(wù)，所以你們絕對(duì)是可以搬走并且退租金的，不算違約。因?yàn)槭欠繓|違約在先，他將居住條件不合格的房子租給你們住，而且還不能及時(shí)進(jìn)行維護(hù)，已經(jīng)違反了你們簽訂租房合同的目的

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• 問(wèn) ??頭頂漏水能讓房東退房嗎？租房出現(xiàn)漏水提出退房屬于違約嗎？？
  答

  不屬于違約，你可以隨時(shí)解除合同。但你不可以未經(jīng)出租人同意將其房屋轉(zhuǎn)租，這屬于不合法的轉(zhuǎn)租。根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問(wèn) 頭頂漏水能讓房東退房嗎？租房出現(xiàn)漏水提出退房是不是屬于違約？
  答

  可以的，因?yàn)檫@方面是房子的問(wèn)題,但是修好了的話再退房就屬于違約了根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問(wèn) 延期交房可以退房嗎？能讓房產(chǎn)公司賠償違約金嗎？
  答

  延期交房，是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的日期將房屋交付給購(gòu)房人。開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房人可以催促交房。經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房人可以要求解除合同，開(kāi)發(fā)商賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 想退房如何才能不賠償違約金
  答

  期房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商必須拿到《商品預(yù)售許可證》，現(xiàn)房項(xiàng)目則必須有《商品房銷售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)證賣(mài)房，購(gòu)房可以要求無(wú)條件退房。

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