一房一價(jià)怎么算?二手房怎么算價(jià)格一般多少

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• 134****9457

  這要看您的貸款方式,如果您是首套房,考慮公積金貸款的話,**兩成,根據(jù)繳存單位和繳存比例算出貸款額,如果您是考慮商貸,**三成,貸款額是評(píng)估價(jià)的七成;如果您是二套房子的話,公積金**五成,商貸**六成,貸款額是評(píng)估價(jià)的四成。。。。。。。。。首套3成,也就是你能貸7成,貸的這7成是評(píng)估價(jià)的7成,一般銀行評(píng)估都是成交價(jià)的7成到8成,也就是130萬(wàn)的房子能評(píng)估97.5萬(wàn),可以貸97.5萬(wàn)的7成,也就是能貸68.25萬(wàn),那么**就是130-68.25=61.75萬(wàn),也就是首套**3成也就是61.75萬(wàn);至于月供得看你貸多少年?是等額本息還款還是等額本金?你找的銀行給你利率下浮多少等等?

  查看全文↓ 2019-10-05 17:10:56
• 134****6428

  買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，
  
  50年，40年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買入，不論套數(shù)和面積，契稅都是3%沒有優(yōu)惠。
  
  二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:10:51
• 137****9869

  二手房的房子價(jià)格怎么估算
  合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)以及過戶指導(dǎo)價(jià)
  過戶指導(dǎo)價(jià)
  該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。
  過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。
  說簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過戶。
  網(wǎng)簽價(jià)
  現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。
  合同價(jià)（**終成交價(jià)）
  該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià))。
  是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個(gè)例子來(lái)加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購(gòu)買一套二手房，面積100平，成交價(jià)為300萬(wàn)，**低的繳稅和過戶價(jià)格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價(jià)格是100X20000=2000000元。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:10:47
• 158****6042

  對(duì)購(gòu)買房子多多少少了解一點(diǎn)的朋友都知道，買二手房比購(gòu)買新房確實(shí)要復(fù)雜很多，特別是現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購(gòu)買的房子，如果貸款購(gòu)買二手房的話，還會(huì)涉及到**款、貸款額度的計(jì)算，這讓一些完全沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友非常的苦惱，想要提前準(zhǔn)備都不行，那么你知道買二手房要準(zhǔn)備多少**嗎？**不夠怎么辦呢？
  
  買二手房要準(zhǔn)備多少**？
  
  大家在計(jì)算貸款買二手房所需要的**款時(shí)，千萬(wàn)不要跟新房的計(jì)算方式混淆了，購(gòu)買新房的話，**款是根據(jù)房屋的實(shí)際成交價(jià)格來(lái)計(jì)算的；而購(gòu)買二手房的話，**款則是根據(jù)房屋的評(píng)估值來(lái)計(jì)算的，這就是兩者**大的差別。二手房的評(píng)估價(jià)是銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估之后得出的一個(gè)值，一般評(píng)估值是二手房實(shí)際交易價(jià)格的80%左右。
  
  二手房**款的計(jì)算方式為：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）。比如說購(gòu)買一套100萬(wàn)的二手房，銀行的評(píng)估值為80萬(wàn)，一般二手房貸款可貸到七成，也就是56萬(wàn)；那么由此就可以計(jì)算出二手房所需的**款為：100-56=44萬(wàn)元。
  
  買二手房**不夠怎么辦？
  
  1、利用公積金
  
  如果購(gòu)房者沒有使用公積金貸款，那么也是可以將個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的錢取出來(lái)使用的。但個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的金額一般不會(huì)太多，使用公積金補(bǔ)貼**款的話，更適合一些缺口不大的購(gòu)房者。購(gòu)房者可以在支付完**之后，把公積金賬戶里面的余額提取來(lái)。
  
  2、使用信用卡
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的人手里面都有信用卡，有的人手里面還有多張信用卡，購(gòu)房者如果在買房子的時(shí)候遇到**不夠的情況，也可以考慮使用信用卡補(bǔ)貼**款。但購(gòu)房者要注意的是，一般一張信用卡的額度只有幾萬(wàn)塊，并且信用卡的利息比較高，只適合短期借用，購(gòu)房者要注意權(quán)衡其中的利弊。
  
  3、找父母資助
  
  現(xiàn)在的年輕人買房子，很大一部分都離不開父母的資助，父母愿意資助你是好事，但這不是父母的義務(wù)，父母只是幫忙，而不是理所應(yīng)當(dāng)，所以在資金寬裕時(shí)應(yīng)該把錢還給父母，并感謝他們。
  
  4、調(diào)整購(gòu)房目標(biāo)
  
  房屋的**款跟房屋總價(jià)有直接的關(guān)系，房屋總價(jià)越高，所需要支付的**款就越多。如果購(gòu)房者確實(shí)沒有辦法湊到那么多的**款，那就只有調(diào)整一下自己的購(gòu)房目標(biāo)了，購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
  
  以上就是關(guān)于買二手房要準(zhǔn)備多少**以及買二手房**款不夠該怎么辦的介紹了，雖然如今貸款買房的方式很常見，貸款買房的方式也幫很多家庭提前實(shí)現(xiàn)了購(gòu)買房屋的計(jì)劃，但是貸款買房所需要的**款對(duì)于很多家庭來(lái)說仍然是一筆不小的數(shù)目，大家在購(gòu)買房屋之前要進(jìn)行合理的規(guī)劃，一定不能讓自己承擔(dān)過重的購(gòu)房壓力。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:10:40
• 137****2352

  甌海中心區(qū)目前待售新盤不多，只有2,3個(gè)，位于銀泰城正對(duì)面的萬(wàn)科中梁新都會(huì)4月22日開盤，目前一房一價(jià)出來(lái)了，一期整體惠后均價(jià)是17300元/㎡。高層住宅惠后均價(jià)17828元/㎡，疊墅惠后均價(jià)25274元/㎡，洋房惠后均價(jià)14821元/㎡。
  
  乍一看，分分鐘吸引購(gòu)房者眼球，什么？！洋房?jī)r(jià)格只有14000元/平??！
  
  17300元/㎡這樣的定價(jià)在甌海中心區(qū)算合理嗎？今天小編我就從樓盤本身，客群分布，價(jià)格分析，甌海中心區(qū)目前的整體狀況等多個(gè)角度全方面解析一下該盤。
  
  
  
  萬(wàn)科中梁新都會(huì)
  
  
  
  根據(jù)房管網(wǎng)信息，萬(wàn)科中梁新都會(huì)于4月22日開盤，開盤的為1-6棟，9棟，11棟，13棟。主力戶型面積89-165㎡，共396套住宅。項(xiàng)目容積率為2.9，綠地率為30%。本項(xiàng)目于2017年2份月開工，2019年2月份竣工，2019年8月份交付使用。
  
  
  
  項(xiàng)目情況
  
  項(xiàng)目位于大西洋銀泰城正北面，只隔一條甌海大道，人流量不錯(cuò)。東北面是甌海區(qū)府，步行大約7,8分鐘，東面是外國(guó)語(yǔ)婁橋分校。
  
  交通方面：南面是甌海大道，北面有個(gè)S1輕軌站，預(yù)計(jì)2018年通車，另外值得一提的是，距離西南面的高鐵新城大約1,2公里。從交通規(guī)劃看，這里未來(lái)交通比較便捷。周邊大型商業(yè)配套有云天樓洲際酒店。
  
  
  
  樓盤分析
  
  項(xiàng)目解析：這個(gè)盤，體量是非常大的，項(xiàng)目總共1500多套，主力戶型92-125㎡，主要針對(duì)首次改善的購(gòu)房者。
  
  項(xiàng)目由9幢高層，4幢小高層，6棟疊墅，2棟洋房組成。小區(qū)整個(gè)布局是呈現(xiàn)：“南低北高”。**南面一排是疊墅和洋房，北面是高層。這樣的布局，有個(gè)優(yōu)勢(shì)，北面幾幢景觀視野比較開闊，采光舒適。
  
  一期開的是1-6棟，9棟，11棟，13棟，一共9棟，面積段89-165㎡，其中1棟和2棟是**南面的洋房，4棟和6棟是17層的小高層，3棟和5棟是31層的高層。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:10:36

相關(guān)問題

• 問 一房一價(jià)怎么算?購(gòu)買二手房，出現(xiàn)了一房多賣怎么辦？請(qǐng)高師指點(diǎn)？
  答

  購(gòu)房契稅計(jì)算方法:1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

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• 問 一房一價(jià)怎么算?房屋重置價(jià)如何計(jì)算？
  答

  影響陽(yáng)光房?jī)r(jià)格的主要因素有：1、材料影響價(jià)格；2、陽(yáng)光房系統(tǒng)差異；3、工藝不同也在一定程度上影響造價(jià)。4、材料質(zhì)量不同。陽(yáng)光房的價(jià)格=陽(yáng)光房頂?shù)膬r(jià)格+立面結(jié)構(gòu)的價(jià)格+四面門窗的價(jià)格，以及一些特殊的天窗、遮陽(yáng)、落水等。陽(yáng)光房在價(jià)格的控制上，彎圓頂?shù)膬r(jià)格要大于尖頂?shù)膬r(jià)格，尖頂?shù)膬r(jià)格要大于平頂和斜頂?shù)膬r(jià)格，可以說平頂和斜頂陽(yáng)光房在價(jià)格和實(shí)用性上都不錯(cuò)。同樣占地面積大小的陽(yáng)光房，造型不一樣價(jià)格也就不一樣，用材不同，價(jià)格也就不同了。陽(yáng)光房越高，門窗面積就越大，價(jià)格也就相應(yīng)增加。一個(gè)陽(yáng)光房頂面玻璃及立面玻璃不一樣，價(jià)格也就不同了，陽(yáng)光房決定價(jià)格的因素很多，玻璃、門窗、框架材料、立面高低、幾方靠墻等都是直接影響價(jià)格的主要因素。

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• 問 一房一價(jià)怎么算?二手房買賣怎么避免例如一房多賣，已經(jīng)抵押出去或...
  答

  購(gòu)房契稅計(jì)算方法:1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

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• 問 ??一般買二手房**多少?二手房**怎么算?
  答

  一、買二手房**應(yīng)該交多少？首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購(gòu)買二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算，因此，是二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。二、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買房人通過各種方式砍掉2萬(wàn)，**后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。三、什么是評(píng)估價(jià)？買二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。四、二手房成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30％，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70％。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是說，可貸款額越大，二手房?jī)?*款就越少。舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30％的**比例來(lái)計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)（80萬(wàn)＊70％）。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈**款就是44萬(wàn)（100萬(wàn)－56萬(wàn)），相當(dāng)于成交價(jià)格的44％，這比30％的**比例，多了14％。

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• 問 二手房按揭**怎么算的？一般要交多少？
  答

  舉個(gè)例子計(jì)算單身的小王名下在北京無(wú)房無(wú)貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買一套位于五環(huán)內(nèi)至六環(huán)之間的60平方米、網(wǎng)簽價(jià)370萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)）、成交價(jià)為400萬(wàn)元的普通住宅，****低多少？二手房**低**計(jì)算公式二手房**低**=成交價(jià)-網(wǎng)簽價(jià)×可貸成數(shù)（評(píng)估價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)）由上文可分析出：小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。**低**為：400-370×（1-60%）=252萬(wàn)元二手房**不僅與首二套有關(guān)，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。

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