??一般被改造過的二手房可以退房嗎？

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• 144****0430

  二手房過戶需要的手續(xù)（和證件）是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。
  買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:17:56
• 155****7468

  1、可以要求撤銷房屋買賣合同，賣房人返還賣房款。
  2、雙方雖然形成了房屋買賣合同法律關(guān)系，并且履行完畢。但在簽訂房屋買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得違反公序良俗原則，交易時(shí)對(duì)房產(chǎn)相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)予以披露。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:17:45
• 147****9914

  先找檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)方面的鑒定，判定該改造是否對(duì)原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)留下了安全隱患，如留下安全隱患，很顯然是原房東留下的，如對(duì)此不進(jìn)行處理，肯定是要退房的

  查看全文↓ 2019-10-05 17:17:40

相關(guān)問題

• 問 被改造過的二手房可以退房嗎
  答

  根據(jù)合同法規(guī)定：顯失公平的合同是可撤消合同，采取隱瞞、欺騙等手段簽定的合同都不具有法律效力，是可撤消的合同。這個(gè)要看你們當(dāng)時(shí)接觸中是怎樣的情形，合同中有沒有條款是關(guān)于房屋質(zhì)量的，若表示房屋以現(xiàn)狀交付，那是不能退的。

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• 問 ??被改造過的二手房可以退房嗎？如何退？
  答

  先找檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)方面的鑒定，判定該改造是否對(duì)原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)留下了安全隱患，如留下安全隱患，很顯然是原房東留下的，如對(duì)此不進(jìn)行處理，肯定是要退房的

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• 問 被改造過的二手房可以退房嗎？怎么退？
  答

  這個(gè)情況屬于您違約了……呵呵退是肯定可以退的，就看您是通過中介還是自己和業(yè)主直接交易的如果是中介那就和中介溝通 通過中介來和業(yè)主交涉直接和業(yè)主交易的話，那就得咱自己和業(yè)主磨嘴皮子了但是不管那個(gè)，簽合同的時(shí)候肯定是有詳細(xì)的違約說明的，按著合同走就OK具體步驟：1、先和（中介）業(yè)主交涉，動(dòng)之以情曉之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了！2、按相關(guān)的合同規(guī)定違約該賠的就賠，如果沒有詳細(xì)說明，恭喜您撿漏洞了3、萬一業(yè)主死活不同意退，那就走法律程序唄，這個(gè)代價(jià)就有點(diǎn)高了！關(guān)于違約金，這個(gè)就看合同上面是怎么說的——如果是不可抗拒因素所以退房，建議能多賠就多陪些吧，畢竟業(yè)主都辦理提前還貸了（萬一業(yè)主資金也緊張，那就麻煩了——錢都給銀行了他那里來的錢給你?。?！萬一真沒錢——建議您和業(yè)主協(xié)商，房子再另找買家，買了再給您退款！

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• 問 ??被改造過的二手房可以退房嗎？剛買二手房才知道死過人，可以起訴退房嗎？
  答

  1、可以要求撤銷房屋買賣合同，賣房人返還賣房款。2、雙方雖然形成了房屋買賣合同法律關(guān)系，并且履行完畢。但在簽訂房屋買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得違反公序良俗原則，交易時(shí)對(duì)房產(chǎn)相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)予以披露。3、房屋里有人死亡，雖然不影響對(duì)房屋本身的使用，但會(huì)影響使用人的心理，客觀上會(huì)降低房屋對(duì)使用人的效用，按照一般的民間習(xí)俗，發(fā)生過人死亡的房屋會(huì)被認(rèn)為存在不吉利的因素，而且房屋往往會(huì)因此貶值。同時(shí)，有人死亡的信息，會(huì)對(duì)購(gòu)買者是否愿意進(jìn)行交易，及以何種條件進(jìn)行交易有著非常重大的影響。4、《中華人民共和國(guó)合同法》第七條規(guī)定：當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。5、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r(shí)顯失公平的?！　∫环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。　　當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

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• 問 ??一般二手房過戶后買者還可以退房嗎？
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

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