轉(zhuǎn)按揭房怎樣過戶出售?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？

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• 138****4461

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
  如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。
  你們唯一能出現(xiàn)扯皮問題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過戶就沒問題了。具體操作你**好找個(gè)中介，這樣更嚴(yán)謹(jǐn)。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:48:08
• 154****4927

  “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  2、對所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  3、買方將申請貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);
  5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
  6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。
  三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:
  1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:48:05
• 152****4065

  
  **近，老王經(jīng)中介介紹看中了一套二手毛坯電梯房。該單位比周邊一手在售樓盤便宜了兩千一平，讓老王心動(dòng)不已。然而，一個(gè)星期后中介卻告知由于該套房屋還處于房貸還款期，賣家一時(shí)間拿不出50多萬向銀行贖樓，如果老王真有意購買的話，需先出資給賣家贖樓，待手續(xù)完成后再辦理過戶。
  
  “一聽到中介這么說，我的心就懸起來了。畢竟房子是人家的，我白花花拿50多萬給人家贖樓，這過程中賣家使詐的話，我的錢豈不要打水漂？”。老王說，雖然中介向她確認(rèn)賣家有房產(chǎn)證在手，而且也有正當(dāng)職業(yè)，通過簽協(xié)議是可以基本約束雙方的買賣。不過由于贖樓后房子有相當(dāng)一段時(shí)間產(chǎn)權(quán)歸賣家，當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)的狀況始終讓老王放不下心。
  
  在二手市場上，業(yè)主對正處于還貸期的房屋贖樓后再轉(zhuǎn)讓，是目前比較常見的一種情況。如果業(yè)主能在賣錢之前將貸款付清，這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加快速，也會(huì)使購買方多一份放心。但是，如果因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?
  
  小編為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  
  ★方法1：轉(zhuǎn)按揭
  
  **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  舉個(gè)例子
  
  業(yè)主徐女士手中有一套貸款27萬元的房屋，該房屋在A銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。趙先生欲購此房，雙方通過中介簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬元的價(jià)格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬元作為購房**款。
  
  
  
  然后業(yè)主徐女士前往A銀行辦理“按揭變更”手續(xù)，即申請?zhí)崆斑€款。同時(shí)由中介公司擔(dān)保,趙先生申請?jiān)贐銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由B銀行提前放貸，支付A銀行18萬元用于徐女士提前還貸解除抵押。
  
  其后徐女士與中介公司辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證，待過戶成功，中介將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記，然后將房產(chǎn)證明交予趙先生，并將趙先生向B銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予徐女士，至此交易完成。
  
  但一些城市暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，叫停轉(zhuǎn)

  查看全文↓ 2019-10-06 20:48:01
• 133****1862

  現(xiàn)在想要購買房子的大多都是年輕人，想要為自己購置一套房子，給自己一個(gè)安身之所。那么，在許多沒有買房子經(jīng)歷的人看來，買房是一項(xiàng)浩大的工程。其中有許多咱們并不了解，那么，轉(zhuǎn)按揭貸款怎樣處理，轉(zhuǎn)按揭又是什么呢？下面就來介紹一下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是轉(zhuǎn)按揭
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是已在銀行處理個(gè)人住房貸款的貸款人，向原貸款銀行要求延伸貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而懇求處理個(gè)人住房貸款改動(dòng)貸款期限、改動(dòng)貸款人或改動(dòng)抵押物的貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”是指，貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房子進(jìn)行再次生意，該房子的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種狀況。因?yàn)橘I方的資信、貸款志愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方法，因而買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  
  轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行處理了個(gè)人住房按揭貸款的貸款人，在貸款清償之前需求把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給別人，而向銀行懇求將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或從頭懇求按揭貸款。
  
  轉(zhuǎn)按揭貸款怎樣處理
  
  1.找新銀行，尋覓一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  
  2.帶懇求資料，包含本來的貸款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記載(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”懇求表。
  
  3.諾言查詢，懇求，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人諾言檔案”查詢。
  
  4.記載杰出，若懇求者個(gè)人諾言記載中沒有惡意拖欠貸款的記載，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決議，同時(shí)會(huì)電話告訴懇求人;若個(gè)人諾言記載中有拖欠貸款或刷爆諾言卡的記載，接收銀行可能會(huì)回絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
  
  5.提前還款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向本來的貸款發(fā)放銀行懇求提前全額還貸。因?yàn)樵S多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期懇求，所以此進(jìn)程大約需求半個(gè)月。
  
  6.簽定新合同，原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽定新的個(gè)人房子抵押貸款合同。
  
  7.重辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽定的個(gè)人房子抵押貸款合同，到各房子所在地房子抵押登記部分(一般在房交所)，先處理解押手續(xù)，后處理新的抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:47:57

相關(guān)問題

• 問 賣房怎樣轉(zhuǎn)按揭?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？
  答

  原借款人向銀行提出申請；銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；4購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)；

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• 問 買房時(shí)轉(zhuǎn)按揭怎樣操作?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？
  答

  　您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣辦理房貸轉(zhuǎn)按揭?如何辦理房貸轉(zhuǎn)按揭
  答

  辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購房的主要方式,購房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購房者在辦理貸款后是否可以申請轉(zhuǎn)行呢?一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請,并提交有關(guān)資料。2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 購房轉(zhuǎn)按揭如何辦理?辦理轉(zhuǎn)按揭流程如何?
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買方將申請貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。

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• 問 ??買按揭房可以轉(zhuǎn)按揭嗎?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。

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