賣房怎樣轉(zhuǎn)按揭?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？

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• 141****4638

  原借款人向銀行提出申請(qǐng)；
  銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；
  售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；
  4
  購房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)；

  查看全文↓ 2019-10-06 23:22:21
• 135****6179

  、轉(zhuǎn)按揭的定義
  “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);
  5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
  6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。
  三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:

  查看全文↓ 2019-10-06 23:22:17
• 147****9890

  買賣二手房的時(shí)候，遇到**多的的一個(gè)問題，就是對(duì)方還在還貸款中，就要出售的房子；
  
  
  
  一種情況是全款購買，那就需要對(duì)方先解壓房子，拿到房產(chǎn)證，之后再辦理過戶手續(xù)，否則被抵押的房子是不能交易的；
  
  
  
  還有一種情況，就是貸款購買，那么就存在一個(gè)問題，那就是轉(zhuǎn)按揭；
  
  
  
  一個(gè)是解壓后再貸款，實(shí)際也算是轉(zhuǎn)按揭；
  
  
  
  另一個(gè)就是直接辦理，銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，買房接替賣方的債務(wù)關(guān)系，繼續(xù)債務(wù)償還義務(wù)；
  
  
  
  關(guān)于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，會(huì)有很多的問題，值得買房者思考一下；
  
  
  
  第一：怎么轉(zhuǎn)按揭？
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭按照**基本的辦法就是，把原債務(wù)人轉(zhuǎn)換一下債務(wù)人，就可以了，這里面涉及到銀行，房管局等巨多問題和環(huán)節(jié)；
  
  
  
  但是用的人并不多，用得**多的就是，賣方還清房貸，之后買方再貸款的方式進(jìn)行的；
  
  
  
  這樣做的好處，有很多；
  
  
  
  一是房?jī)r(jià)的差異，**和貸款額度打亂；
  
  
  
  例如房子漲價(jià)了，原來是1萬一平米，現(xiàn)在是2萬一平米，原來還款也許每月只有四五千塊，就解決了；
  
  
  
  按照原來的還款金額，現(xiàn)在買了，使用了**原始的轉(zhuǎn)按揭，那么**可能瞬間成了6成以上了，那么相當(dāng)于貸款的額度，瞬間減少了非常的多，沒有那么多資金的話，就只能望而卻步了；
  
  
  
  二是操作程序上更加簡(jiǎn)便；
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭，過戶的時(shí)候，因?yàn)樾枰贸鰜矸慨a(chǎn)證，銀行班里的手續(xù)非常的復(fù)雜，過戶需要銀行出具的證明非常的多；
  
  
  
  如果先解壓，后貸款就簡(jiǎn)單多了，無非就是解壓，款項(xiàng)問題嗎？
  
  
  
  這個(gè)有的中介，或者委托擔(dān)保公司都可以做一些基本的拆借，給一點(diǎn)利息和手續(xù)費(fèi)就可以了，這么簡(jiǎn)單對(duì)吧？
  
  
  
  **主要的是，這樣做就非常的正規(guī)，可以完美的去走網(wǎng)簽和資金監(jiān)管程序；
  
  
  
  第二：轉(zhuǎn)按揭為什么必須走，網(wǎng)簽和資金監(jiān)管程序？
  
  
  
  這個(gè)是必須的，為什么呢？
  
  
  
  之前有很多人，已經(jīng)上當(dāng)受騙，人在錢的面前，很少經(jīng)受的住對(duì)人性的考驗(yàn)，為什么呢？
  
  
  
  要么就是交了**，說是拿去解壓，結(jié)果用作其他用處，**后沒解壓成功不說，還要錢再次解壓，就會(huì)給買房來來巨大的資金困惑；
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:22:09
• 154****3939

  賣房說簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單自己的房子只要不是經(jīng)濟(jì)適用房，想賣就可以賣。不是所有的房子都是房主一次付清購買的　，很大一部分的房主是付了**后按揭貸款，每個(gè)月供房的，不少房主就開始發(fā)愁了，房子在按揭可以賣嗎？怎么賣？
  
  按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。
  
  但是，具體的操作流程要分情況來看：
  
  1、如果買家是全款購買的話，就比較簡(jiǎn)單了
  
  賣家只需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（一般還貸滿一年也就是12期后，提前還款的話，銀行是不收取違約金的），然后將房子解押就可以了。
  
  2、如果買家也需要貸款，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  
  轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
  
  買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  買方交納房子的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn))；
  
  賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))；
  
  買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)；
  
  賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  
  銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  
  賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  
  買方的貸款銀行將**款付給賣方。
  
  綜上所述，對(duì)于還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:22:05

相關(guān)問題

• 問 賣房怎樣轉(zhuǎn)按揭?賣房轉(zhuǎn)按揭怎么算
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

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• 問 買房時(shí)轉(zhuǎn)按揭怎樣操作?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？
  答

  　您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 轉(zhuǎn)按揭房怎樣過戶出售?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。你們唯一能出現(xiàn)扯皮問題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過戶就沒問題了。具體操作你**好找個(gè)中介，這樣更嚴(yán)謹(jǐn)。

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• 問 怎樣辦理房貸轉(zhuǎn)按揭?如何辦理房貸轉(zhuǎn)按揭
  答

  辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購房的主要方式,購房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購房者在辦理貸款后是否可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)行呢?一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 購房轉(zhuǎn)按揭如何辦理?辦理轉(zhuǎn)按揭流程如何?
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。

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