??不用中介賣(mài)房自己談會(huì)有哪些危險(xiǎn)嗎？

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• 155****4150

  不通過(guò)中介賣(mài)房，可以省中介費(fèi)，危險(xiǎn)談不上，但要避免法律風(fēng)險(xiǎn)。防人之心不可無(wú)。
  當(dāng)然自己要事先看看合同法，以及購(gòu)房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。
  如果不懂，可以問(wèn)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)房屋的，對(duì)于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。
  只要雙方是坦誠(chéng)的，應(yīng)該問(wèn)題不大。
  即使找中介，也是防人之心不可無(wú)，上述該看的還是要看。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:36:18
• 156****8208

  找中介賣(mài)房省時(shí)省力，房子賣(mài)的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)才能被規(guī)避掉，達(dá)到真正的省時(shí)省力賣(mài)房的目的。
  但中介市場(chǎng)中，形形色色的中介讓你防不勝防

  查看全文↓ 2019-10-06 22:36:13
• 154****8612

  目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
  
  進(jìn)行二手房交易可以自行成交，不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。
  
  手房不用中介可以自己買(mǎi)賣(mài)操作嗎
  
  二手房交易當(dāng)然可以自行買(mǎi)賣(mài)操作，但是由于交易流程負(fù)責(zé)，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買(mǎi)賣(mài)雙方選擇一家靠譜的中介來(lái)幫助自己進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
  
  通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。但由于目前國(guó)內(nèi)的房屋交易中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過(guò)中介交易，一定要挑選實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高并且操作規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，避免風(fēng)險(xiǎn)。
  
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)說(shuō)，不論是自行交易還是選擇通過(guò)房產(chǎn)中介交易，都需要有自己的打算。無(wú)論選擇哪種，都要清楚關(guān)于房屋交易的知識(shí)才不會(huì)讓自己吃虧。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:36:08
• 132****0604

  1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。
  2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)
  一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣(mài)房人有權(quán)賣(mài)房?？辞?，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
  由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
  3、小心細(xì)致簽訂合同
  簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。
  4、辦理過(guò)戶手續(xù)
  在此只是要提醒:千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。
  5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
  這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:36:02
• 148****0714

  全權(quán)委托中介的話應(yīng)該是不現(xiàn)實(shí)的事情。因?yàn)樵谵k理過(guò)戶的過(guò)程中需要原房主到場(chǎng)的，真的全權(quán)代理了可以說(shuō)相當(dāng)于中介是賣(mài)房人了。怎么賣(mài)的，賣(mài)了多少等情況都可能不知道。這是對(duì)自己的不負(fù)責(zé)了?？梢园谚€匙給中介，隨時(shí)看房用，具體談價(jià)格等需要業(yè)主到場(chǎng)談了。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:35:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不用中介賣(mài)房自己談會(huì)有什么危險(xiǎn)嗎？
  答

  不通過(guò)中介賣(mài)房，可以省中介費(fèi)，危險(xiǎn)談不上，但要避免法律風(fēng)險(xiǎn)。防人之心不可無(wú)。當(dāng)然自己要事先看看合同法，以及購(gòu)房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問(wèn)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)房屋的，對(duì)于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。只要雙方是坦誠(chéng)的，應(yīng)該問(wèn)題不大。即使找中介，也是防人之心不可無(wú)，上述該看的還是要看。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房不用中介可以直接與房主交易嗎?
  答

  是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)?？梢?jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 賣(mài)房必須中介嗎?自己賣(mài)房不找中介怎么賣(mài)?自己賣(mài)房的優(yōu)點(diǎn)是什么?
  答

  目前大中介怎么吃差價(jià)啊 除非中介自己倒賣(mài) 買(mǎi)賣(mài)雙方要當(dāng)面談價(jià)的 另外多賣(mài)多少錢(qián)也不歸中介啊 房?jī)r(jià)是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤(rùn)加進(jìn)去了 好房 價(jià)總是會(huì)高 無(wú)論是自己賣(mài) 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價(jià)無(wú)市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買(mǎi)賣(mài)雙方可以自由比較 合理定價(jià) 要是沒(méi)有這種地方 沒(méi)有消息 市場(chǎng)透明度會(huì)降低 更容易造成市場(chǎng)的混亂 另外中介作為第三方 有人說(shuō)中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛 中介是一個(gè)很有力的證據(jù)來(lái)源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯(cuò)嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買(mǎi)方繳納成交價(jià)百分之2.5的傭金 賣(mài)方則不收取費(fèi)用的

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子要找中介嗎?賣(mài)房找中介還是自己賣(mài)好?
  答

  目前大中介怎么吃差價(jià)啊 除非中介自己倒賣(mài) 買(mǎi)賣(mài)雙方要當(dāng)面談價(jià)的 另外多賣(mài)多少錢(qián)也不歸中介啊 房?jī)r(jià)是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤(rùn)加進(jìn)去了 好房 價(jià)總是會(huì)高 無(wú)論是自己賣(mài) 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價(jià)無(wú)市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買(mǎi)賣(mài)雙方可以自由比較 合理定價(jià) 要是沒(méi)有這種地方 沒(méi)有消息 市場(chǎng)透明度會(huì)降低 更容易造成市場(chǎng)的混亂 另外中介作為第三方 有人說(shuō)中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛 中介是一個(gè)很有力的證據(jù)來(lái)源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯(cuò)嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買(mǎi)方繳納成交價(jià)百分之2.5的傭金 賣(mài)方則不收取費(fèi)用的

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• 問(wèn) 房貸中介能起什么做用?房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎
  答

  不太懂。一般都是通過(guò)銀行進(jìn)行房屋貸款啊，具體情況要看具體銀行的規(guī)定。跟中介有關(guān)系嗎？如果你是通過(guò)中介買(mǎi)房子，中介會(huì)直接給你聯(lián)系**省力的銀行進(jìn)行貸款。如果你是通過(guò)中介做房屋抵押貸款，中介會(huì)給你聯(lián)系**省力的銀行進(jìn)行貸款的。貸款抵押評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估公司的標(biāo)準(zhǔn)收取的。

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