買房子怎樣向銀行貸款?買房子交付**后如何向銀行貸款？

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• 131****5868

  您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。貸款一般分為以下步驟：
  (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經(jīng)營狀況。
  (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內實現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

  查看全文↓ 2019-10-07 01:18:49
• 151****5011

  借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;
  
  貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人;
  
  貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;
  
  根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款；
  
  交**后，把相關資料給開發(fā)商，他會幫你辦理貸款。
  用銀行貸款第一套住房要付30%， 第二套要付40%， 如果可以用公積金**只有20%， 而且利率比銀行低很多 ，不過，公積金比較麻煩 ，而且上限是30萬 ，不知道你能貸出多少， 如果能貸出的公積金不夠的話 ；
  
  建議：
  
  用組合貸款 ，就是銀行按揭和公積金同時用 ；
  
  也可以用銀行按揭 ，然后用貸公積金還銀行貸款， 這樣利率會比較低 ，當然能**好多付點**，這樣貸款就會少點 ，把貸款時間拉長一點， 月供也會稍少一些 。

  查看全文↓ 2019-10-07 01:18:45
• 138****7966

  1.開發(fā)商的問題。如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發(fā)商的問題，那么購房者可以要求開發(fā)商退還**或定金，甚至是利息損失。
  
  2.購房者的問題。如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時就是購房者違約了。
  
  3.并非買賣雙方的問題。如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。那么此時購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關規(guī)定。如果還是沒有，那么購房者可以起訴并舉證自己確實無力購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回**和定金。
  
  二、貸款批不下怎么辦？
  
  
  
  第一招：補救貸款
  
  首先，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。
  
  如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
  
  第三招：找擔保公司
  
  如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。
  
  需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
  
  第四招：退回**
  
  這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  
  在簽訂買賣合同之前要跟中介及業(yè)主協(xié)商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。

  查看全文↓ 2019-10-07 01:18:41

相關問題

• 問 買房子怎樣向銀行貸款?買房子交付**后如何向銀行貸款？
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 想要買房，怎樣向銀行貸款?買房子交付**后如何向銀行貸款？
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒有問題，就可申請銀行無抵押貸款業(yè)務。辦理銀行貸款需要準備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

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• 問 買房子怎樣向銀行貸款?貸款買房子，怎樣向銀行申請貸款
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 ??買房子怎樣向銀行貸款
  答

  條件：年齡18－65周歲，本地戶口或暫住證明，有固定收入能夠還款，買房手續(xù)合法，預交一定比例的購房預付款，一般為20%－30%。手續(xù)：向開發(fā)商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發(fā)商只與一家銀行建立按揭關系。二手房向中介機構咨詢辦理銀行。向開發(fā)商或按揭貸款銀行提交個人及配偶的身份證明－身份證、戶口本、結婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。提供買房合同、**款收據(jù)。**款比例：個人住房90平方米以下**低20%，以上30%，個人商用房**低40%。向銀行提出貸款申請－－相關人員全部到場簽字－－等待銀行審批－－審批后貸款直接劃轉到開發(fā)商或中介公司賬戶，向開發(fā)商或銀行領取借款合同、借款憑證、還款計劃表－－開發(fā)商交房－－個人開始還款。

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• 問 買房子怎樣辦銀行貸款?貸款買房子，怎樣向銀行申請貸款
  答

  看幾個方面 :1、收入滿足月供的2倍2、可以順利開收入證明，銀行流水3、征信報告沒問題

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