??爺爺過世房產(chǎn)如何過戶/？如何過戶給我父親？

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• 136****3759

  有以下的兩種方法可以選擇：
  1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:24:28
• 148****9793

  如果你的爺爺生前有立遺囑，應(yīng)該按照你爺爺指定的分配他名下的房產(chǎn)，也就是說，一半產(chǎn)權(quán)由奶奶、叔叔、你父親共同繼承，一半產(chǎn)權(quán)仍然屬于你奶奶的，如果你父親想要把房產(chǎn)更名為自己的，必須經(jīng)過其他繼承人同意，叔叔和奶奶分別簽訂放棄遺產(chǎn)繼承聲明，然后公證過戶。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:24:23
• 152****7025

  辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，除你外其它繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈予給你，就能把房產(chǎn)集中到你一人名下。）
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  費用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。
  二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:24:19

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• 問 ??爺爺過世房產(chǎn)如何過戶？怎么過戶給我父親？
  答

  有以下的兩種方法可以選擇：1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 爺爺過世房產(chǎn)如何過戶？爺爺去世了房子過戶給孫子手續(xù)？
  答

  需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場。因為孫子不是繼承權(quán)有之一，要同時辦理贈予給他。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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• 問 爺爺過世房產(chǎn)如何過戶？怎樣更名成孫子的？
  答

  根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應(yīng)當按照法定繼承對遺產(chǎn)進行分配?！　》ǘɡ^承人以及繼承順序是：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　〉谝豁樞蛑械淖优ɑ樯优?、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。　　第一順序中的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！　〉诙樞蛑械男值芙忝茫ㄍ改傅男值芙忝?、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問 父親去世房產(chǎn)怎么過戶？ 父親過世！他的房產(chǎn)怎么過戶給我？
  答

  房產(chǎn)證名字是你父親的，應(yīng)該首先辦理繼承公證，由于不知道你家房子在哪個城市，不能為你推薦公證處，如果是哈爾濱的可以直接聯(lián)系我。你辦理繼承公證需要準備以下材料：你父親的死亡證明；你爺爺奶奶的死亡證明；你父親的人事檔案；房產(chǎn)證；你和你母親的戶口、身份證；產(chǎn)權(quán)證；評估報告 。費用是這樣的，公證費如果是你繼承就收取評估報告的2%；你母親繼承收1%。辦理完公證以后去地稅局免稅，就是可以免掉契稅，**后到房地部門更名，房產(chǎn)部門收取的工本費約85元。

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• 問 ??爺爺過世房產(chǎn)如何過戶？如何更名成孫子的？
  答

  我國房產(chǎn)、不動產(chǎn)的實踐中，對于“房產(chǎn)證是過世爺爺?shù)拿?，怎樣更名成孫子的”事宜，只有通過司法公正和法院訴訟兩個方法才能在，房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級不動產(chǎn)交易中心解決更改的。至于“口頭說房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產(chǎn)、不動產(chǎn)司法公證：在沒有有效的遺囑情況下，由房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級公證處，依據(jù)你的公證申請，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護人），在公證處現(xiàn)場一致同意，并簽署放棄繼承書面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書，依據(jù)此公證文書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級不動產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護人）有一人有異議，不放棄繼承房產(chǎn)的情況下，只有通過房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級人民法院的訴訟、審理、判決，依據(jù)人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書條款，依據(jù)此生效判決書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級不動產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

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