??爺爺過世房產(chǎn)如何過戶？怎么過戶給我父親？

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• 154****7423

  有以下的兩種方法可以選擇：
  1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2019-10-30 19:58:21
• 142****3126

  情況有點(diǎn)復(fù)雜，不過，沒有遺囑就得根據(jù)繼承順序來分配，你有姑姑，所以說你爸不是獨(dú)生子女，你姑姑和你爸甚至還有別的兄弟姐妹，甚至你奶奶還在世，所以你爸不可能獨(dú)得你爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。
  死亡證明是要的，不然沒死亡的話你怎么能繼承？健在的時候叫贈與，死亡后才叫繼承。所以你們要繼承，自然要有爺爺?shù)乃劳鲎C明。但是，不存在誰幫辦的死亡證明，房產(chǎn)就歸誰擁有，所以經(jīng)辦人在坐牢不影響你們手上的死亡證明的效力。
  但是，因?yàn)槟銈儾荒軉为?dú)繼承整套房產(chǎn)，所以要有繼承權(quán)的各方協(xié)商一致后達(dá)成一個協(xié)議，就是你姑姑他們同意放棄繼承權(quán)利或者一致同意由你爸或者你來繼承房產(chǎn)，然后可以去公證也可以一起去辦理過戶。但是你說你姑姑在坐牢，事情就難辦些，而且你確定她們能同意讓你們直接繼承房產(chǎn)嗎？如果不能，那還是想做好她們的工作再說吧，別想自己就把整個房子給占了，哪天她出獄了，房子還得打官司，親戚也得翻臉。

  查看全文↓ 2019-10-30 19:58:15
• 153****9359

  手續(xù)：
  到當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承公證：需要房屋所有權(quán)證書原件、戶口所在地的派出所出具的死亡證明、繼承人身份證、配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本。
  費(fèi)用以當(dāng)?shù)毓C處收費(fèi)為準(zhǔn)。
  拿到繼承公證書后，前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理繼承房產(chǎn)手續(xù)，需要房屋所有權(quán)證書、繼承公證書、戶口所在地的派出所出具的死亡證明、繼承人身份證、配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本。
  費(fèi)用為房產(chǎn)證的工本費(fèi)及稅票費(fèi)。
  因?yàn)椴皇沁^戶交易，所以費(fèi)用不是很多。
  建議，先到房管局咨詢并了解，以上內(nèi)容僅供參考。

  查看全文↓ 2019-10-30 19:58:11

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• 問 ??爺爺過世房產(chǎn)如何過戶/？如何過戶給我父親？
  答

  有以下的兩種方法可以選擇：1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 父親去世房產(chǎn)怎么過戶？ 父親過世！他的房產(chǎn)怎么過戶給我？
  答

  房產(chǎn)證名字是你父親的，應(yīng)該首先辦理繼承公證，由于不知道你家房子在哪個城市，不能為你推薦公證處，如果是哈爾濱的可以直接聯(lián)系我。你辦理繼承公證需要準(zhǔn)備以下材料：你父親的死亡證明；你爺爺奶奶的死亡證明；你父親的人事檔案；房產(chǎn)證；你和你母親的戶口、身份證；產(chǎn)權(quán)證；評估報(bào)告 。費(fèi)用是這樣的，公證費(fèi)如果是你繼承就收取評估報(bào)告的2%；你母親繼承收1%。辦理完公證以后去地稅局免稅，就是可以免掉契稅，**后到房地部門更名，房產(chǎn)部門收取的工本費(fèi)約85元。

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• 問 爺爺過世房產(chǎn)如何過戶？爺爺去世了房子過戶給孫子手續(xù)？
  答

  需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場。因?yàn)閷O子不是繼承權(quán)有之一，要同時辦理贈予給他。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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• 問 爺爺過世房產(chǎn)如何過戶？怎樣更名成孫子的？
  答

  根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承對遺產(chǎn)進(jìn)行分配。　　法定繼承人以及繼承順序是：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　〉谝豁樞蛑械淖优?，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！　〉谝豁樞蛑械母改?，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！　〉诙樞蛑械男值芙忝?，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問 ??爺爺過世房產(chǎn)如何過戶？如何更名成孫子的？
  答

  我國房產(chǎn)、不動產(chǎn)的實(shí)踐中，對于“房產(chǎn)證是過世爺爺?shù)拿?，怎樣更名成孫子的”事宜，只有通過司法公正和法院訴訟兩個方法才能在，房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級不動產(chǎn)交易中心解決更改的。至于“口頭說房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產(chǎn)、不動產(chǎn)司法公證：在沒有有效的遺囑情況下，由房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級公證處，依據(jù)你的公證申請，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實(shí)施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人），在公證處現(xiàn)場一致同意，并簽署放棄繼承書面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書，依據(jù)此公證文書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級不動產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人）有一人有異議，不放棄繼承房產(chǎn)的情況下，只有通過房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級人民法院的訴訟、審理、判決，依據(jù)人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書條款，依據(jù)此生效判決書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級不動產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

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