??房產(chǎn)如何過戶更劃算？房產(chǎn)過戶如何操作更劃算？

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• 142****7499

  一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會習(xí)慣性地選擇贈與的方式，而且2009年新的稅費方式執(zhí)行以后，直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策。
  那么房子過戶給子女時，買賣、贈與和繼承哪種方式更劃算呢？本專題以一套70㎡（一手購入價25萬，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:06:19
• 148****4353

  一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承**劃算親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費，但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
  
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  1、繼承（直系親屬）：（不納入限購）
  
  未過5年：估價×5.6%
  
  個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  
  未過5年估價×1%
  
  2、遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
  
  未過5年估價×5.6%
  
  個稅：證過5年且唯一住房可免征
  
  未過5年估價×1%
  
  說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
  
  3、契稅
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
  
  但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。
  
  二、贈與方式過戶
  
  目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
  
  三、買賣方式過戶
  
  首次購房：5年以上費用**低
  
  實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。
  
  稅費：房子買入超過5年后賣出， 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
  
  提醒：在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:06:14
• 134****9657

  一、房屋怎么過戶給子女？
  
  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房 屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  
  （一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  
  （二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  
  （三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
  
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  
  二、房屋怎樣過戶給子女更省錢？
  
  （一） 繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。 由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  
  （二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
  
  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
  
  2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
  
  （三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
  
  由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果 是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:06:07
• 131****1047

  一、承繼過戶：**為合算，但條件苛刻
  親人之間的過戶，**簡略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費和工本費。
  依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個后代來承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個的承繼權(quán)，才能由其間一個后代獨自享有承繼權(quán)。
  在實際操作中，因為承繼是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。
  二 、贈與過戶：費用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢高
  房子贈與能夠免交營業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。因為在取得房子的時分相當(dāng)于零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買賣過戶的方法，而不挑選贈與。
  三 、買賣：稅費**高，但危險**小
  爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費、工本費等。能夠看出，假如后代將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買賣”的方法比“贈與”更省錢。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣掉這一套房再買大房，能夠節(jié)省不少稅費。
  此外，買賣房子前，購房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個是不是具有購房資歷，自己征信狀況等信息。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:06:00
• 137****9041

  房屋過戶費用；
  
  繼承主要費用繼承權(quán)公證；
  
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名；
  
  在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少，同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：
  
  第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；
  
  第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)；
  
  第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效；
  
  贈與主要費用個稅+契稅+公證費；
  
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費，不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款；
  
  買賣主要費用營業(yè)稅+個稅+契稅；
  
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：
  
  第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；
  
  第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 17:05:47

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• 問 ??房產(chǎn)如何過戶更劃算？房產(chǎn)過戶怎么操作更劃算？
  答

  繼承方式過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。買賣方式過戶實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費也不同。贈與方式過戶目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 ??房產(chǎn)如何過戶更劃算？房產(chǎn)如何過戶給子女更劃算？？
  答

  1、直接贈與給子女，但是后期子女想再賣掉，需繳納20%的增值部分的個人稅2、以買賣的方式過給子女，房管局不會核實你們直接是否存在真實交易，只需繳納少量契稅和個人稅就行3、子女不想要這套房子，那就賣了給錢他們，愿意買啥樣的買啥樣的

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)如何過戶更劃算？房產(chǎn)怎么過戶給子女更劃算？？
  答

  房屋怎樣過戶給子女更省錢(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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• 問 房產(chǎn)如何過戶更劃算？父母房產(chǎn)過戶給子女，如何辦理**劃算？
  答

  一、房屋怎么過戶給子女房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。二、房屋怎樣過戶給子女更省錢(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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• 問 ??房產(chǎn)如何過戶更劃算？父母房產(chǎn)過戶給子女，怎么辦理**劃算？
  答

  1、以普通買賣方式過戶辦理。2、以贈與方式辦理，辦理過戶時只需交工本費就行。但以后賣掉的話，會產(chǎn)生一大筆贈予繼承費用。3、公證。幾百塊錢的公證費，公證到子女名下，不過戶，但以后過戶的話，只能過到其他人名下，不能做到子女名下。一般來講，還是以普通買賣方式辦理過戶**好。

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