??房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)更劃算？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么操作更劃算？

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• 133****6244

  繼承方式過(guò)戶(hù)
  親人之間的過(guò)戶(hù)，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。
  買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)
  實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶(hù)的形式中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在出售房屋的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足五年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。
  贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)
  目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿(mǎn)五年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比較劃算。
  房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:38:52
• 138****3778

  一、承繼過(guò)戶(hù)：**為合算，但條件苛刻
  親人之間的過(guò)戶(hù)，**簡(jiǎn)略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費(fèi)和工本費(fèi)。
  依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說(shuō)，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個(gè)后代來(lái)承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個(gè)的承繼權(quán)，才能由其間一個(gè)后代獨(dú)自享有承繼權(quán)。
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槌欣^是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以選用這種過(guò)戶(hù)方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒(méi)有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過(guò)戶(hù)到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺言才有法令效力。
  二 、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：費(fèi)用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢(qián)高
  房子贈(zèng)與能夠免交營(yíng)業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過(guò)假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買(mǎi)賣(mài)，則需求面對(duì)20%的自己所得稅(買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)只需交納1%的自己所得稅)。因?yàn)樵谌〉梅孔拥臅r(shí)分相當(dāng)于零本錢(qián)，所以再出售的本錢(qián)就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計(jì)劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方法，而不挑選贈(zèng)與。
  三 、買(mǎi)賣(mài)：稅費(fèi)**高，但危險(xiǎn)**小
  爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣(mài)”給后代，假如房產(chǎn)滿(mǎn)5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。能夠看出，假如后代將來(lái)不等房產(chǎn)證滿(mǎn)5年即賣(mài)出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買(mǎi)賣(mài)”的方法比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，能夠節(jié)省不少稅費(fèi)。
  此外，買(mǎi)賣(mài)房子前，購(gòu)房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個(gè)是不是具有購(gòu)房資歷，自己征信狀況等信息。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:38:47
• 134****5039

  過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅 ，契稅、工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。
  以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿(mǎn)5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿(mǎn)5年唯一普通住房免交）
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:38:40
• 156****6642

  繼承過(guò)戶(hù)**便宜，幾百元手續(xù)費(fèi)就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：
  過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:38:35
• 138****9495

  繼承方式過(guò)戶(hù)
  親人之間的過(guò)戶(hù)，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。
  買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)
  實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶(hù)的形式中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在出售房屋的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足五年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。
  贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)
  目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿(mǎn)五年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比較劃算。
  房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:38:30

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)更劃算？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)如何操作更劃算？
  答

  一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的方式，而且2009年新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，直系親屬贈(zèng)與房屋確實(shí)有部分免稅政策。那么房子過(guò)戶(hù)給子女時(shí)，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和繼承哪種方式更劃算呢？本專(zhuān)題以一套70㎡（一手購(gòu)入價(jià)25萬(wàn)，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價(jià)35萬(wàn)元）的房子為例為你分析。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)更劃算？房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)給子女更劃算？？
  答

  房屋怎樣過(guò)戶(hù)給子女更省錢(qián)(一)繼承過(guò)戶(hù)**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年但并不是家庭住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收個(gè)人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶(hù)要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以?xún)?nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)更劃算？房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給子女更劃算？？
  答

  1、直接贈(zèng)與給子女，但是后期子女想再賣(mài)掉，需繳納20%的增值部分的個(gè)人稅2、以買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)給子女，房管局不會(huì)核實(shí)你們直接是否存在真實(shí)交易，只需繳納少量契稅和個(gè)人稅就行3、子女不想要這套房子，那就賣(mài)了給錢(qián)他們，愿意買(mǎi)啥樣的買(mǎi)啥樣的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)更劃算？父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，如何辦理**劃算？
  答

  一、房屋怎么過(guò)戶(hù)給子女房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶(hù)。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。二、房屋怎樣過(guò)戶(hù)給子女更省錢(qián)(一)繼承過(guò)戶(hù)**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年但并不是家庭住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收個(gè)人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶(hù)要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以?xún)?nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)更劃算？父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，怎么辦理**劃算？
  答

  1、以普通買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)辦理。2、以贈(zèng)與方式辦理，辦理過(guò)戶(hù)時(shí)只需交工本費(fèi)就行。但以后賣(mài)掉的話，會(huì)產(chǎn)生一大筆贈(zèng)予繼承費(fèi)用。3、公證。幾百塊錢(qián)的公證費(fèi)，公證到子女名下，不過(guò)戶(hù)，但以后過(guò)戶(hù)的話，只能過(guò)到其他人名下，不能做到子女名下。一般來(lái)講，還是以普通買(mǎi)賣(mài)方式辦理過(guò)戶(hù)**好。

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