??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分標準？

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• 132****8406

  按照《國土資源聽證規(guī)定》的要求，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶要求聽證的，國土資源行政主管部門應依法組織聽證；放棄聽證權利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出具的經(jīng)過村民代表大會或村民大會三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽證權利的證明。
  國有土地上房屋征收安置補償方案聽證會，按照政策法規(guī)，在公示和征求意見階段，與集體土地上房屋征收沒有任何區(qū)別，不過，在判斷是否舉行聽證會的依據(jù)上有所不同。首先，涉及人數(shù)較多的，比如隆生大橋項目、市民公園一期項目等都涉及到幾百戶的利益，城際軌道西湖段拆遷涉及到900多戶，因此必須召開聽證會，而人數(shù)較少的項目一般選擇不召開聽證會。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:34:36
• 155****7691

  拆遷安置補償 必須開聽證會么？
  昨日，南都記者從惠城區(qū)法制局獲悉，為做好惠州大道馬安新群段南側綠化帶項目用地上房屋征收補償安置工作，將于9月18日在馬安鎮(zhèn)政府召開相關聽證會。
  據(jù)統(tǒng)計，這是近期來惠城區(qū)第四場與拆遷有關的聽證會。到底什么情況下舉行聽證會？安置補償標準如何得出？南都記者就此采訪了惠城區(qū)法制局相關負責人。
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  有關集體土地上房屋安置補償2/3以上村民代表棄權可不舉行聽證會
  惠州大道馬安新群段南側綠化帶項目用地上房屋征收補償安置政策聽證會，聽證內(nèi)容涉及國有土地房屋征收和集體土地上房屋征收安置補償，兩者合二為一舉行聽證會。
  “不同性質(zhì)的土地上房屋征收安置補償聽證會，召開依據(jù)有些不同?！弊蛱焐衔纾莩菂^(qū)法制局相關負責人介紹，集體土地上房屋征收安置補償聽證會，首先由國土部門根據(jù)調(diào)查摸底，將補償安置實施方案進行公示，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。
  按照《國土資源聽證規(guī)定》的要求，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶要求聽證的，國土資源行政主管部門應依法組織聽證；放棄聽證權利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出具的經(jīng)過村民代表大會或村民大會三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽證權利的證明。
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  有關國有土地上房屋安置補償拆遷戶雖少但爭議大的須召開聽證會
  國有土地上房屋征收安置補償方案聽證會，按照政策法規(guī)，在公示和征求意見階段，與集體土地上房屋征收沒有任何區(qū)別，不過，在判斷是否舉行聽證會的依據(jù)上有所不同。首先，涉及人數(shù)較多的，比如隆生大橋項目、市民公園一期項目等都涉及到幾百戶的利益，城際軌道西湖段拆遷涉及到900多戶，因此必須召開聽證會，而人數(shù)較少的項目一般選擇不召開聽證會。
  不過，雖然人數(shù)較少，但是對征收安置補償方案存在很大的爭議，此種情況下，應該舉行聽證會。
  據(jù)了解，東坡祠復修項目雖然涉及到的人數(shù)比其他項目要少，不過，收集意見階段，大家對征收補償方案爭議較大，因此，舉行了聽證會。
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  有關聽證會后拆遷戶意見的處理分類整理綜合考量得出安置補償標準
  “聽證人員的數(shù)量不是隨便定的，按照要求，有一個比例，就是要達到所有被拆遷戶的8%-10%?！痹撠撠熑私榻B稱，9月18日即將在馬安鎮(zhèn)召開的聽證會，按照被拆遷戶數(shù)，經(jīng)過換算，**終確定聽證代表共15人。其中，新群村、新樂村各推選1名村委會干部代表；被征收人代表13名，從擬征收范圍內(nèi)自愿報名參加聽證會的房屋業(yè)主和承租人中產(chǎn)生。另外將邀請黨代表、人大代表和政協(xié)委員各1人列席。
  該負責人透露，會把收集上來的信息進行分類整合，比如補償標準、回撥地等問題。根據(jù)問題，將集中國土、財政、征收等單位，進行研究討論，對原來的實施方案進行修改，“比如說過渡時期的安置費，肯定會根據(jù)不同地點，有不同的標準，這就需要多部門提供信息作為參考了，市民公園一期的20元/平方米過渡安置費就是這樣綜合考慮得出的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-07 19:34:29
• 147****6551

  棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件，由政府實施并予以開發(fā)商一定的惠顧政策，為居民重置重建的惠民工程。對于房屋的產(chǎn)權人進行以房易房或互補方式，一般不涉及土地征用費。
  
  房屋征收是土地使用人或開發(fā)商在政府主導下，依法對土地、房屋（附著物）進行有償征用、征收而獲得土地使用權的方式。一般要支付土地補償金我、附著物補償金和安置補償費。
  
  棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于：
  
  一是前者為惠民利民工程，后者為商業(yè)行為；
  
  二是前者居民一般是就地安置須回遷，后者可以異安置或自行解決住房；
  
  三是前者為政府主導并實施操作，后者為政府引導或準予；
  
  四是對于物權處理上，前者是以房易附帶（互易中超過部分）補償，后者是高業(yè)化的交易與征收。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:34:20
• 147****6163

  1、我國的《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定，實施先補償，后搬遷的政策。
  
  2、如果不安置賠償好就拆房，是違法的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》
  
  第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
  
  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  
  任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
  
  第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
  
  強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:34:13
• 146****9501

  
  1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
  
  現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
  
  2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
  
  3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 19:34:06

相關問題

• 問 ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分有哪些標準？
  答

  各地都不一樣啊 農(nóng)村 地一般都按人口分的！本地一人35平方 但一家**多不超過240平方！允許多要15平方 但要補錢！具體得看你村的公告！

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• 問 房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權？
  答

  房屋拆遷后安置房的分配，是補償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財產(chǎn)，需進行公平合理分配。　　拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式?！　∷^共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。共同共有財產(chǎn)關系一般發(fā)生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式?！　∫虼耍依锼目谌耸枪餐瑩碛胁疬w補償?shù)?。可以在房產(chǎn)證上體現(xiàn)?！　》慨a(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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• 問 ??房屋征收后如何安置，征收補償如何安置才合法？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協(xié)議。拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模欢?、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。房屋拆遷補償安置協(xié)議應包含以下主要內(nèi)容：一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。二、貨幣補償?shù)慕痤~。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的**低補償標準，以**低補償標準為補償金額；若高于**低補償標準，則以評估價為補償金額。三、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉。四、搬遷時間，即市民具體何時搬走。五、雙方當事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調(diào)拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

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• 問 房屋征收后如何安置，征收補償怎么安置才合法？
  答

  第一，加強對拆遷工作的正面宣傳，積極進行輿論引導。一是加強政策法規(guī)宣傳。針對征地區(qū)域內(nèi)的群眾要加大宣傳力度，使拆遷區(qū)域內(nèi)的群眾能及時了解**新的拆遷政策，特別是哪些拆遷行為是出于公共利益的需要，從而積極主動配合拆遷工作。二是加強媒體宣傳。要在電視、網(wǎng)絡、報紙等媒體上開辟專欄，不僅要宣傳拆遷工作的政策，還要對涌現(xiàn)出來的先進典型要大張旗鼓地加以肯定和表揚；三是加強規(guī)劃宣傳。要將城市建設和發(fā)展的遠景規(guī)劃通過舉辦活動的方式向外宣傳出去，向群眾展示城市建設的美好前景，提高群眾對于城市建設和發(fā)展的參與度與支持度；四是加強公告宣傳。拆遷公告發(fā)布要及時，相關部門要立即組織專人入戶走訪，力爭以**快速度簽訂拆遷補償協(xié)議。第二，依法拆遷，切實維護群眾的合法權益。一要充分尊重居民的私有財產(chǎn)權。將城市公共建設與商業(yè)開發(fā)嚴格分開，杜絕開發(fā)商以任何借口，將個人的意愿轉變?yōu)槌鞘邪l(fā)展與建設的需要，從而打著為了公共利益的旗號而為個人謀利。二要嚴格執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其他相關政策法規(guī)。征地拆遷全程都要做到依法和規(guī)范，確保群眾的利益不受侵害。三要加強拆遷隊伍的行業(yè)管理，采取以會代訓、專題講座、實例模擬演練等形式全面提高業(yè)務素質(zhì)和工作能力。四要打擊違法違規(guī)行為，堅決杜絕野蠻拆遷。第三，兼顧各方利益，科學合理解決“釘子戶”問題。第一階段，要繼續(xù)做深入細致的思想工作，與其他人的補償標準一樣，不能隨意放寬補償政策，態(tài)度要明朗，語氣要堅決，絕不退讓。第二階段，在規(guī)定期限內(nèi)，引導他們依法申請行政復議或是依法提起行政訴訟，讓權威機構和專家來評估房屋價值、補償數(shù)量等等，尊重法院的判決。第三階段，如果法院判決后，動遷戶仍拒絕配合，就要按照新拆遷法的要求，將相關材料收集齊全后依法申請人民法院強制執(zhí)行。第四，要帶著感情做思想工作，真情服務和諧拆遷。一是號召拆遷工作人員換位思考。在工作方法上要和風細雨，從而做到親情拆遷、和諧拆遷，確保每戶群眾自愿拆遷。二是深入細致地做好思想工作。工作人員要到拆遷戶家里促膝談心，幫助計算補償賬目，計劃遷后的生活等，有效消除與動遷群眾之間的隔閡。三是對弱勢群體提供周到細致的服務。針對孤老、殘疾、弱智、重病患者等困難群體的實際情況，工作人員應實行上門服務，幫助聯(lián)系周轉房、組織義務搬家、代辦拆遷安置手續(xù)等。第五，采取有力措施及時化解糾紛，避免矛盾態(tài)勢擴大。要建立健全征地拆遷信訪信息溝通與排查調(diào)處機制，及時掌握和化解苗頭性、傾向性問題。政府和有關職能部門負責人要深入到問題較多的地方去接訪、下訪，主動傾聽群眾訴求，把問題及時解決在初始階段。要加強形勢分析與研判，一旦發(fā)生惡性事件，及時啟動應急預案，控制局面，同時報告上級部門

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• 問 ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權歸誰?。?/a>
  答

  關鍵是看“拆遷協(xié)議”上是怎么約定的。如果寫明雙方簽字或蓋章就生效，那么一旦你簽字確認，就有了法律效力；如果約定了某個日期你交房給拆遷辦，那么該日期之前的租金歸你、之后歸拆遷辦。至于補償款怎么拿，還是要看協(xié)議約定；與租金無關。

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