??房屋征收后如何安置，征收補(bǔ)償如何安置才合法？

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• 157****0814

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議。
  拆遷補(bǔ)償安置的基本原則是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置，兼顧承租人。
  一般來(lái)說(shuō)，拆遷人只與房屋所有人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：
  一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?br/>二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；
  三、拆遷房管部門(mén)依法代管的房屋；
  四、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門(mén)代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗(yàn)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。
  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：
  一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類(lèi)型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。
  二、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。貨幣補(bǔ)償金額以評(píng)估方法來(lái)確定，如果評(píng)估價(jià)低于各區(qū)公布的**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償金額；若高于**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則以評(píng)估價(jià)為補(bǔ)償金額。
  三、合同要明確拆遷支票的具體支付時(shí)間，以防拆遷公司到時(shí)拖拉。
  四、搬遷時(shí)間，即市民具體何時(shí)搬走。
  五、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎(jiǎng)勵(lì)款，空調(diào)拆裝、搬家費(fèi)的補(bǔ)貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:11:54
• 158****3075

  這句話(huà)是對(duì)的。
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:11:47
• 157****6489

  　這需要看是哪方面的糾紛，征收糾紛常見(jiàn)有如下幾方面：1、產(chǎn)權(quán)有糾紛，比如祖遺房產(chǎn)其中長(zhǎng)期由一個(gè)繼承人實(shí)際居住，實(shí)際居住人要求征收補(bǔ)償全歸自已，而其它繼承人要求分割房產(chǎn)。2、是房屋測(cè)量面積有誤差，通常是原房屋有過(guò)改建，有些面積需要重新認(rèn)定是否合法。3、是評(píng)估價(jià)格有異議。4、簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議不履行協(xié)議約定。5、是征收程序不合法比如征收補(bǔ)償方案未充分征求被征收人意見(jiàn)，多數(shù)被征收人拒談房屋補(bǔ)償事宜要求改變方案。等不一一列舉了。
  　　通常解決第1條是由對(duì)主張產(chǎn)權(quán)的繼承人協(xié)商達(dá)成一致后再確定如何協(xié)議，或由當(dāng)事人訴訟至人民法院作出判決后再進(jìn)行協(xié)議；解決第2條是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員當(dāng)著提出異議的當(dāng)事人重新測(cè)量，并公開(kāi)測(cè)量依據(jù)規(guī)范。解決第3條是當(dāng)面解釋評(píng)估依據(jù)和評(píng)估方法，使當(dāng)事人弄懂弄通，若仍有異議可以請(qǐng)專(zhuān)家組作出鑒定。解決第4條是到人民法院以合同糾紛民事訴訟由法院調(diào)解或作出判決并執(zhí)行。解決第5條相對(duì)比較難，如果政府程序合法可以對(duì)逾期不能達(dá)成協(xié)議的作出《補(bǔ)償決定》并行政訴訟由法院作出裁定允許強(qiáng)制搬遷，但擔(dān)心的就是政府確實(shí)程序不合法，難以通過(guò)法院裁定，這就需要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)重新修訂方案獲得多數(shù)通過(guò)方可實(shí)施征收。供參考

  查看全文↓ 2019-11-05 10:11:42
• 158****4391

  各區(qū)、縣人民政府，各有關(guān)單位：
  為進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作提出如下意見(jiàn)：
  一、做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作，關(guān)系到依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門(mén)要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅(jiān)持以人為本和公平、公正、公開(kāi)的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。
  二、各區(qū)縣政府要加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項(xiàng)工作；要加快組織建設(shè)或收購(gòu)定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位合理編制拆遷實(shí)施計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案、落實(shí)安置房源和補(bǔ)償資金、依法實(shí)施房屋拆遷；要依法履行維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)穩(wěn)定等責(zé)任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。
  三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。
  建設(shè)單位要進(jìn)一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。
  四、實(shí)行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況，可以采取以下方式：
  （一）拆遷雙方當(dāng)事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。
  （二）拆遷雙方當(dāng)事人按照被拆遷房屋原建筑面積實(shí)行房屋置換。各區(qū)縣可以結(jié)合被拆遷人原住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。
  五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。對(duì)于申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)要實(shí)行拆遷現(xiàn)場(chǎng)受理、審核、公示；對(duì)符合條件的，住房保障管理部門(mén)要優(yōu)先配租、配售。
  六、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)）根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。
  拆遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場(chǎng)比較法。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀況評(píng)估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。
  七、拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示7日。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)；拆遷當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，在公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
  八、拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶(hù)評(píng)估報(bào)告有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以采取以下方式：
  （一）向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。
  （二）另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。
  （三）直接向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
  拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
  專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。
  九、各區(qū)縣政府要進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼等費(fèi)用，并對(duì)轄區(qū)內(nèi)各拆遷項(xiàng)目的綜合補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和平衡。
  十、建設(shè)單位要按照《條例》、《辦法》等相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷安置補(bǔ)償方案；要切實(shí)落實(shí)安置房源籌集責(zé)任，根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，通過(guò)自行建設(shè)、市場(chǎng)收購(gòu)或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。
  各區(qū)縣拆遷管理部門(mén)要依法對(duì)建設(shè)單位提交的拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行審查；對(duì)于拆遷安置房源以及補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。
  十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開(kāi)”的原則推進(jìn)拆遷工作。拆遷政策、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀(jì)律和舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)等應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)公示。
  十二、要進(jìn)一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護(hù)拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的嚴(yán)肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門(mén)應(yīng)依法及時(shí)受理；經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)依法及時(shí)做出行政裁決。拆遷當(dāng)事人未在裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決的，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補(bǔ)償方案對(duì)被拆遷人給予安置補(bǔ)償?shù)?，行政?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
  十三、本意見(jiàn)自2009年6月15日起實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:11:37
• 153****8973

  先說(shuō)補(bǔ)償。是否補(bǔ)償?shù)轿唬褪茄a(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目，種類(lèi)是不是有缺失。這個(gè)按照當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的征收補(bǔ)償條例，符合條例的補(bǔ)償條款都有相應(yīng)的補(bǔ)償就可以認(rèn)定補(bǔ)償政策執(zhí)行到位。再看補(bǔ)償金額是否合理，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，看評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的補(bǔ)償價(jià)格是否合適。由政府及當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)審核。
  再說(shuō)安置。如果是貨幣化安置，那么補(bǔ)償款的領(lǐng)取記錄或者銀行資金轉(zhuǎn)賬記錄可以證明。如果是產(chǎn)權(quán)置換。那么被征收人選擇的征收安置房建成，并符合交房標(biāo)準(zhǔn)。且該房屋并未被出售給其他人，符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，就可以視為安置完成。被征收人應(yīng)該按時(shí)接收房屋。如果被征收人因自身原因不接收房屋的，產(chǎn)生的后果由被征收人自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:11:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋征收后如何安置，征收補(bǔ)償怎么安置才合法？
  答

  第一，加強(qiáng)對(duì)拆遷工作的正面宣傳，積極進(jìn)行輿論引導(dǎo)。一是加強(qiáng)政策法規(guī)宣傳。針對(duì)征地區(qū)域內(nèi)的群眾要加大宣傳力度，使拆遷區(qū)域內(nèi)的群眾能及時(shí)了解**新的拆遷政策，特別是哪些拆遷行為是出于公共利益的需要，從而積極主動(dòng)配合拆遷工作。二是加強(qiáng)媒體宣傳。要在電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體上開(kāi)辟專(zhuān)欄，不僅要宣傳拆遷工作的政策，還要對(duì)涌現(xiàn)出來(lái)的先進(jìn)典型要大張旗鼓地加以肯定和表?yè)P(yáng)；三是加強(qiáng)規(guī)劃宣傳。要將城市建設(shè)和發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃通過(guò)舉辦活動(dòng)的方式向外宣傳出去，向群眾展示城市建設(shè)的美好前景，提高群眾對(duì)于城市建設(shè)和發(fā)展的參與度與支持度；四是加強(qiáng)公告宣傳。拆遷公告發(fā)布要及時(shí)，相關(guān)部門(mén)要立即組織專(zhuān)人入戶(hù)走訪(fǎng)，力爭(zhēng)以**快速度簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。第二，依法拆遷，切實(shí)維護(hù)群眾的合法權(quán)益。一要充分尊重居民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)。將城市公共建設(shè)與商業(yè)開(kāi)發(fā)嚴(yán)格分開(kāi)，杜絕開(kāi)發(fā)商以任何借口，將個(gè)人的意愿轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展與建設(shè)的需要，從而打著為了公共利益的旗號(hào)而為個(gè)人謀利。二要嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其他相關(guān)政策法規(guī)。征地拆遷全程都要做到依法和規(guī)范，確保群眾的利益不受侵害。三要加強(qiáng)拆遷隊(duì)伍的行業(yè)管理，采取以會(huì)代訓(xùn)、專(zhuān)題講座、實(shí)例模擬演練等形式全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作能力。四要打擊違法違規(guī)行為，堅(jiān)決杜絕野蠻拆遷。第三，兼顧各方利益，科學(xué)合理解決“釘子戶(hù)”問(wèn)題。第一階段，要繼續(xù)做深入細(xì)致的思想工作，與其他人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣，不能隨意放寬補(bǔ)償政策，態(tài)度要明朗，語(yǔ)氣要堅(jiān)決，絕不退讓。第二階段，在規(guī)定期限內(nèi)，引導(dǎo)他們依法申請(qǐng)行政復(fù)議或是依法提起行政訴訟，讓權(quán)威機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值、補(bǔ)償數(shù)量等等，尊重法院的判決。第三階段，如果法院判決后，動(dòng)遷戶(hù)仍拒絕配合，就要按照新拆遷法的要求，將相關(guān)材料收集齊全后依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四，要帶著感情做思想工作，真情服務(wù)和諧拆遷。一是號(hào)召拆遷工作人員換位思考。在工作方法上要和風(fēng)細(xì)雨，從而做到親情拆遷、和諧拆遷，確保每戶(hù)群眾自愿拆遷。二是深入細(xì)致地做好思想工作。工作人員要到拆遷戶(hù)家里促膝談心，幫助計(jì)算補(bǔ)償賬目，計(jì)劃遷后的生活等，有效消除與動(dòng)遷群眾之間的隔閡。三是對(duì)弱勢(shì)群體提供周到細(xì)致的服務(wù)。針對(duì)孤老、殘疾、弱智、重病患者等困難群體的實(shí)際情況，工作人員應(yīng)實(shí)行上門(mén)服務(wù)，幫助聯(lián)系周轉(zhuǎn)房、組織義務(wù)搬家、代辦拆遷安置手續(xù)等。第五，采取有力措施及時(shí)化解糾紛，避免矛盾態(tài)勢(shì)擴(kuò)大。要建立健全征地拆遷信訪(fǎng)信息溝通與排查調(diào)處機(jī)制，及時(shí)掌握和化解苗頭性、傾向性問(wèn)題。政府和有關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人要深入到問(wèn)題較多的地方去接訪(fǎng)、下訪(fǎng)，主動(dòng)傾聽(tīng)群眾訴求，把問(wèn)題及時(shí)解決在初始階段。要加強(qiáng)形勢(shì)分析與研判，一旦發(fā)生惡性事件，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，控制局面，同時(shí)報(bào)告上級(jí)部門(mén)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》的要求，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)要求聽(tīng)證的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)依法組織聽(tīng)證；放棄聽(tīng)證權(quán)利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽(tīng)證權(quán)利的證明。國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償方案聽(tīng)證會(huì)，按照政策法規(guī)，在公示和征求意見(jiàn)階段，與集體土地上房屋征收沒(méi)有任何區(qū)別，不過(guò)，在判斷是否舉行聽(tīng)證會(huì)的依據(jù)上有所不同。首先，涉及人數(shù)較多的，比如隆生大橋項(xiàng)目、市民公園一期項(xiàng)目等都涉及到幾百戶(hù)的利益，城際軌道西湖段拆遷涉及到900多戶(hù)，因此必須召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，而人數(shù)較少的項(xiàng)目一般選擇不召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。

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• 問(wèn) 房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權(quán)？
  答

  房屋拆遷后安置房的分配，是補(bǔ)償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財(cái)產(chǎn)，需進(jìn)行公平合理分配?！　〔疬w補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式?！　∷^共同共有是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營(yíng)，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式?！　∫虼耍依锼目谌耸枪餐瑩碛胁疬w補(bǔ)償?shù)?。可以在房產(chǎn)證上體現(xiàn)?！　》慨a(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問(wèn) ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
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  各地都不一樣啊 農(nóng)村 地一般都按人口分的！本地一人35平方 但一家**多不超過(guò)240平方！允許多要15平方 但要補(bǔ)錢(qián)！具體得看你村的公告！

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• 問(wèn) ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權(quán)歸誰(shuí)啊？
  答

  關(guān)鍵是看“拆遷協(xié)議”上是怎么約定的。如果寫(xiě)明雙方簽字或蓋章就生效，那么一旦你簽字確認(rèn)，就有了法律效力；如果約定了某個(gè)日期你交房給拆遷辦，那么該日期之前的租金歸你、之后歸拆遷辦。至于補(bǔ)償款怎么拿，還是要看協(xié)議約定；與租金無(wú)關(guān)。

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