??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分有哪些標準？

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• 142****6254

  各地都不一樣啊 農村 地一般都按人口分的！
  本地一人35平方 但一家**多不超過240平方！允許多要15平方 但要補錢！
  具體得看你村的公告！

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:34
• 131****8204

  一是補償方式即是選擇貨幣補償還是其他補償。貨幣補償就是用人民幣對被征收人進行的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》在確立貨幣補償?shù)耐瑫r，還為被征收人提供了其他的補償方式，如可以采取房屋產權調換的方式，以供其以自己的意愿和偏好作出選擇。這里我們必須明確兩點：一方面是計價的貨幣的必須是人民幣，其他任何的外幣都不能作為貨幣補償?shù)挠媰r單位；另一方面是計價的單位為“元”，補償?shù)膬r值只要精確到“元”即可，其他的小數(shù)可以四舍五入。
  
  二是被征收房屋的價值。被征收房屋的價值是指被征收的建筑物及其附屬物占用的范圍內的建設用地使用權和其他不動產的價值。為了更好地理解被征收房屋的價值范圍，我們要進行如下的合理分析：首先，我們不能僅僅理解為房屋本身，因為任何房屋的建設都是要依托在土地而建立的，如果要建房則必須依法獲取一定的土地使用權才可以，因此這里房屋的價值當然包括土地使用權的價值。其次，在對房屋進行估價的時候，評估的范圍必須包括合法的被征收建筑物及其占用范圍內的建設用地上的其他不動產，不能包括為了獲取高額補償而進行的臨時搭建物或者違法建筑，或者超過補償期限的臨時建筑。**后，在實際的補償中，被征收房屋的價值是指評估過后的**終價值，我們必須在合理合法的標準下對被征收人進行合理的補償。
  
  三是搬遷的費用。搬遷費是指被征收房屋被合法的拆除后，被征收人在就地安置或者異地安置的過程中，因為搬遷相關物品所需支出的必要的合理費用。搬遷費具體怎么計算，國有土地上房屋征收與補償條例中并沒有明確的依據，即使在其他法律中也沒有相關的規(guī)定，這個計算標準往往根據地方人民政府通過的地方政府規(guī)章等的規(guī)定進行補償，這是出于因地制宜、因時制宜的需要。
  
  四是臨時安置的費用。臨時安置費用顧名思義就是指在房屋征收開始后，被征收人已經不能再使用或者居住其房屋，同時征收人也沒有向被征收人提供臨時周轉的房屋；于是需要支付被征收人一定的金錢或者費用，然后讓被征收人自己解決其過渡時期住房問題的相關費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:29
• 144****3338

  如果房產證是你的名字，拆遷的補償置換的房屋也是你的產權。
  你父親只是委托代辦人，寫不成自己的名字。
  這點你完全可以放心。
  以產權證為主。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:22
• 131****5884

  先說補償。是否補償?shù)轿唬褪茄a償?shù)捻椖?，種類是不是有缺失。這個按照當?shù)爻雠_的征收補償條例，符合條例的補償條款都有相應的補償就可以認定補償政策執(zhí)行到位。再看補償金額是否合理，根據各地房地產市場狀況，看評估機構給出的補償價格是否合適。由政府及當?shù)卦u估機構協(xié)會審核。
  再說安置。如果是貨幣化安置，那么補償款的領取記錄或者銀行資金轉賬記錄可以證明。如果是產權置換。那么被征收人選擇的征收安置房建成，并符合交房標準。且該房屋并未被出售給其他人，符合辦理產權證的條件，就可以視為安置完成。被征收人應該按時接收房屋。如果被征收人因自身原因不接收房屋的，產生的后果由被征收人自己承擔。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:18
• 154****7312

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  按照規(guī)定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:14

相關問題

• 問 ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分標準？
  答

  按照《國土資源聽證規(guī)定》的要求，被征地農村集體經濟組織和農戶要求聽證的，國土資源行政主管部門應依法組織聽證；放棄聽證權利的，須有被征地農村集體經濟組織出具的經過村民代表大會或村民大會三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽證權利的證明。國有土地上房屋征收安置補償方案聽證會，按照政策法規(guī)，在公示和征求意見階段，與集體土地上房屋征收沒有任何區(qū)別，不過，在判斷是否舉行聽證會的依據上有所不同。首先，涉及人數(shù)較多的，比如隆生大橋項目、市民公園一期項目等都涉及到幾百戶的利益，城際軌道西湖段拆遷涉及到900多戶，因此必須召開聽證會，而人數(shù)較少的項目一般選擇不召開聽證會。

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• 問 房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權？
  答

  房屋拆遷后安置房的分配，是補償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財產，需進行公平合理分配?！　〔疬w補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。　　所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。共同共有財產關系一般發(fā)生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發(fā)生的夫妻共同財產關系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產的形式。　　因此，家里四口人是共同擁有拆遷補償?shù)??？梢栽诜慨a證上體現(xiàn)?！　》慨a證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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• 問 ??房屋征收后如何安置，征收補償如何安置才合法？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協(xié)議。拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模欢?、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。房屋拆遷補償安置協(xié)議應包含以下主要內容：一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。二、貨幣補償?shù)慕痤~。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的**低補償標準，以**低補償標準為補償金額；若高于**低補償標準，則以評估價為補償金額。三、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉。四、搬遷時間，即市民具體何時搬走。五、雙方當事人需要約定的其他內容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的，協(xié)議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

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• 問 房屋征收后如何安置，征收補償怎么安置才合法？
  答

  第一，加強對拆遷工作的正面宣傳，積極進行輿論引導。一是加強政策法規(guī)宣傳。針對征地區(qū)域內的群眾要加大宣傳力度，使拆遷區(qū)域內的群眾能及時了解**新的拆遷政策，特別是哪些拆遷行為是出于公共利益的需要，從而積極主動配合拆遷工作。二是加強媒體宣傳。要在電視、網絡、報紙等媒體上開辟專欄，不僅要宣傳拆遷工作的政策，還要對涌現(xiàn)出來的先進典型要大張旗鼓地加以肯定和表揚；三是加強規(guī)劃宣傳。要將城市建設和發(fā)展的遠景規(guī)劃通過舉辦活動的方式向外宣傳出去，向群眾展示城市建設的美好前景，提高群眾對于城市建設和發(fā)展的參與度與支持度；四是加強公告宣傳。拆遷公告發(fā)布要及時，相關部門要立即組織專人入戶走訪，力爭以**快速度簽訂拆遷補償協(xié)議。第二，依法拆遷，切實維護群眾的合法權益。一要充分尊重居民的私有財產權。將城市公共建設與商業(yè)開發(fā)嚴格分開，杜絕開發(fā)商以任何借口，將個人的意愿轉變?yōu)槌鞘邪l(fā)展與建設的需要，從而打著為了公共利益的旗號而為個人謀利。二要嚴格執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其他相關政策法規(guī)。征地拆遷全程都要做到依法和規(guī)范，確保群眾的利益不受侵害。三要加強拆遷隊伍的行業(yè)管理，采取以會代訓、專題講座、實例模擬演練等形式全面提高業(yè)務素質和工作能力。四要打擊違法違規(guī)行為，堅決杜絕野蠻拆遷。第三，兼顧各方利益，科學合理解決“釘子戶”問題。第一階段，要繼續(xù)做深入細致的思想工作，與其他人的補償標準一樣，不能隨意放寬補償政策，態(tài)度要明朗，語氣要堅決，絕不退讓。第二階段，在規(guī)定期限內，引導他們依法申請行政復議或是依法提起行政訴訟，讓權威機構和專家來評估房屋價值、補償數(shù)量等等，尊重法院的判決。第三階段，如果法院判決后，動遷戶仍拒絕配合，就要按照新拆遷法的要求，將相關材料收集齊全后依法申請人民法院強制執(zhí)行。第四，要帶著感情做思想工作，真情服務和諧拆遷。一是號召拆遷工作人員換位思考。在工作方法上要和風細雨，從而做到親情拆遷、和諧拆遷，確保每戶群眾自愿拆遷。二是深入細致地做好思想工作。工作人員要到拆遷戶家里促膝談心，幫助計算補償賬目，計劃遷后的生活等，有效消除與動遷群眾之間的隔閡。三是對弱勢群體提供周到細致的服務。針對孤老、殘疾、弱智、重病患者等困難群體的實際情況，工作人員應實行上門服務，幫助聯(lián)系周轉房、組織義務搬家、代辦拆遷安置手續(xù)等。第五，采取有力措施及時化解糾紛，避免矛盾態(tài)勢擴大。要建立健全征地拆遷信訪信息溝通與排查調處機制，及時掌握和化解苗頭性、傾向性問題。政府和有關職能部門負責人要深入到問題較多的地方去接訪、下訪，主動傾聽群眾訴求，把問題及時解決在初始階段。要加強形勢分析與研判，一旦發(fā)生惡性事件，及時啟動應急預案，控制局面，同時報告上級部門

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• 問 ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權歸誰啊？
  答

  關鍵是看“拆遷協(xié)議”上是怎么約定的。如果寫明雙方簽字或蓋章就生效，那么一旦你簽字確認，就有了法律效力；如果約定了某個日期你交房給拆遷辦，那么該日期之前的租金歸你、之后歸拆遷辦。至于補償款怎么拿，還是要看協(xié)議約定；與租金無關。

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