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全部3個回答>開封怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?開封房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎
152****5138 | 2019-10-07 20:41:11
已有3個回答
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154****7571
房產(chǎn)抵押貸款條件：
查看全文↓ 2019-10-07 20:41:28
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
2.房屋的面積要大于50平米；
3.房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
4.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5.新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
6.貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7.一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
房抵條件
有合法的身份;
有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
能夠提供貸款行認可的有效擔保; -
146****0323
房子歷來都是開封人的大事，你有房子，沒有房產(chǎn)證的話，你買的房子也是處于一個產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)將無法享受以下權(quán)利：
查看全文↓ 2019-10-07 20:41:23
不能進行買賣、贈與、繼承
出租抵押貸款等活動
我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護。
而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行
購房人可錢房兩空
正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項目，一旦開發(fā)商不能按時還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
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137****0308
查看全文↓ 2019-10-07 20:41:18
“房產(chǎn)證辦不下來，心里總是不踏實，買了房就是想在開封安身立命，誰知道花了那么多錢買了房子，快四年了卻連房產(chǎn)證的影子都沒有看到?！碧崞鸱慨a(chǎn)證，開封碧水藍城小區(qū)二期的業(yè)主們就一肚子心酸。
碧水藍城小區(qū)二期，位于開封市鄭開大道與集英街交叉口西北角，開發(fā)商為河南開心一方置地集團有限公司。據(jù)業(yè)主介紹，碧水藍城小區(qū)共分為一、二、三期，一期房子2011年就已交房，而房產(chǎn)證直到去年才陸續(xù)辦理下來；二期共有29棟樓、一千多戶業(yè)主，合同交房日期為2013年12月31日，無論是全款購房還是按揭貸款的業(yè)主，至今都不能辦理房產(chǎn)證。
“2013年買房子時售樓部的銷售顧問說房產(chǎn)證一年內(nèi)肯定能辦下來，現(xiàn)在都2017年了，四年都沒拿到房產(chǎn)證，真是急人！”該小區(qū)20號樓的業(yè)主曹女士反映說。同時，曹女士還出示了2013年與開發(fā)商河南開心一方置地集團有限公司簽訂的商品房買賣合同。該合同第十五條明確規(guī)定：出賣人應(yīng)當在商品房交付360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按1項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起90日內(nèi)將買受人已付房貸款退還給買受人，并按已付房價款的1%賠償買受人損失。
提起這條退款規(guī)定，曹女士“氣兒不打一處來”?！伴_發(fā)商很狡猾，規(guī)避掉了一切對他們不利的因素，延期辦理房產(chǎn)證交付的違約金只是已付房款的1%，我們把房子退了，也就只能得到幾千塊錢的補償?！本瓦@樣，開發(fā)商與業(yè)主們開始了近四年之久的“拉鋸戰(zhàn)”?！叭缃?，我們也不再追究賠付問題，只要開發(fā)商能夠告訴我們辦理房產(chǎn)證的準確時間，我們就心滿意足了?！痹谶@場拉鋸戰(zhàn)中，業(yè)主們已經(jīng)精疲力盡，只求能夠有個圓滿結(jié)局。
無證房產(chǎn)帶來諸多難題
“2013年5月，我交了60多萬元全款買的房子。買房時我問售樓處什么時候可以拿到房產(chǎn)證，工作人員說公司已經(jīng)在房產(chǎn)部門進行了登記，交房后一年內(nèi)就可以辦下房產(chǎn)證。因為看中了這個小區(qū)的位置和戶型，當時也就沒多考慮。但是交房后房產(chǎn)證一直辦不下來?！北趟{城小區(qū)二期17號樓的郭先生說，他也去找過開發(fā)商幾次，但是始終沒有進展，開發(fā)商每次都回復(fù)稱“即將辦理”，但卻一拖再拖。經(jīng)過幾次交涉，心力交瘁的郭先生依舊看不到希望。
對于碧水藍城小區(qū)二期的業(yè)主們來說，辦理房產(chǎn)證這么順理成章的事情，如今居然成了遙不可及的夢，而隨著時間的推移，沒有房產(chǎn)證所產(chǎn)生的問題也日漸凸顯出來。
該小區(qū)業(yè)主吳女士也是全款購買的房子，**近因為生意上資金周轉(zhuǎn)緊張，她想把房子抵押給銀行進行貸款，但因為沒有房產(chǎn)證，銀行貸款行不通?！傲硗?，我是外地戶口，為了孩子上學(xué)，才買了房子想讓孩子落戶到開封，但沒有房產(chǎn)證就沒法上戶口，沒有戶口，孩子上學(xué)也難。眼看著孩子一天天長大，馬上就要到了入學(xué)年齡，房產(chǎn)證再辦不下來，孩子的入學(xué)就要被耽誤了?！眳桥空f。
除了房產(chǎn)證無法辦理，小區(qū)業(yè)主們還反映稱，小區(qū)的房子質(zhì)量和管理也存在不少問題，比如房屋面積縮水、房屋延期交付、排水系統(tǒng)功能不全、地下車庫及儲藏室嚴重積水、私家車經(jīng)常被砸等?！皹I(yè)主們多次向開發(fā)商反映問題都沒有結(jié)果，甚至，個別業(yè)主反而遭到了開發(fā)商的威脅恐嚇。對此，大家都敢怒不敢言?！痹撔^(qū)業(yè)主孟女士透露稱。
房產(chǎn)證“難產(chǎn)” 到底難在哪？
是什么原因讓購買了近四年之久的“合法”房子，至今還拿不到房產(chǎn)證呢？
開封市不動產(chǎn)登記中心黨委成員、副主任王祥介紹說，“按照法律規(guī)定，開發(fā)公司必須持相關(guān)建設(shè)資料申請辦理初始登記，然后開發(fā)公司和購房人依據(jù)簽訂的購房合同共同來不動產(chǎn)登記中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到購房人名下。”
然而，據(jù)開封市不動產(chǎn)登記中心初始登記科工作人員透漏，碧水藍城二期開發(fā)商至今未申請辦理初始登記，因此暫不具備為業(yè)主辦理分戶《房屋所有權(quán)證》的條件?！伴_發(fā)商至今未申請初始登記的原因，很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，可以去當?shù)刭|(zhì)監(jiān)站了解詳細情況?！惫ぷ魅藛T說。
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開封房屋抵押貸款vyn開封房屋抵押貸款vyn 1.中國公民（不含港澳臺），22-60周歲，在本市有正當穩(wěn)定的職業(yè)，轉(zhuǎn)正滿3個月、穩(wěn)定的月收入、就可以享受精英貸的申請條件 精英貸 月息1.42%.貸款額度1--30萬元.貸款期限12個月、24個月、36個月、48個月 僅需提供3個證明（身份證、工作證明、銀行卡流水明細） 貸款成功后的第一個還款日后、提前還款不收違約金 職業(yè)種類包括：國家機關(guān)單位、教師、醫(yī)生、中大型企事業(yè)單位的管理人員、通信、能源、電力、國有企業(yè)、注冊資金在1000萬元以上的非金融企業(yè)、注冊資金在3000萬元以上的金融企業(yè)的管理層人員、律師、會計師、公務(wù)員、水電煤氣等國家級的事業(yè)單位等 新薪貸 利率2.34% 月息 貸款期限：6個月、12個月、18個月、24個月、36個月、 1、中國公民（不含港澳臺），22-60歲，在本市有穩(wěn)定住所(含租房)2、在現(xiàn)單位或同一崗位工作滿6個月以上 3、收入能以銀行流水的方式表現(xiàn)出來（月收入2000元以上，收入月高，貸款額度越高）無論工資打卡還是發(fā)現(xiàn)金、只要銀行卡平均近半年每個月有2000元以上的進賬流水就可以做 4、銀行信用記錄不可以嚴重的逾期、一般不太嚴重的逾期也可以做的 信用記錄空白也可以做的
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開封房屋抵押貸款vyn開封房屋抵押貸款vyn 1.中國公民（不含港澳臺），22-60周歲，在本市有正當穩(wěn)定的職業(yè)，轉(zhuǎn)正滿3個月、穩(wěn)定的月收入、就可以享受精英貸的申請條件 精英貸 月息1.42%.貸款額度1--30萬元.貸款期限12個月、24個月、36個月、48個月 僅需提供3個證明（身份證、工作證明、銀行卡流水明細） 貸款成功后的第一個還款日后、提前還款不收違約金 職業(yè)種類包括：國家機關(guān)單位、教師、醫(yī)生、中大型企事業(yè)單位的管理人員、通信、能源、電力、國有企業(yè)、注冊資金在1000萬元以上的非金融企業(yè)、注冊資金在3000萬元以上的金融企業(yè)的管理層人員、律師、會計師、公務(wù)員、水電煤氣等國家級的事業(yè)單位等 新薪貸 利率2.34% 月息 貸款期限：6個月、12個月、18個月、24個月、36個月、 1、中國公民（不含港澳臺），22-60歲，在本市有穩(wěn)定住所(含租房)2、在現(xiàn)單位或同一崗位工作滿6個月以上 3、收入能以銀行流水的方式表現(xiàn)出來（月收入2000元以上，收入月高，貸款額度越高）無論工資打卡還是發(fā)現(xiàn)金、只要銀行卡平均近半年每個月有2000元以上的進賬流水就可以做 4、銀行信用記錄不可以嚴重的逾期、一般不太嚴重的逾期也可以做的
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外地人買房需要的條件具體為：1、個人身份證,2、個人戶口本,3、個人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。銀行貸款買房條件：
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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
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