房產(chǎn)中介怎樣選店面?如何才能管理好房產(chǎn)中介門店？

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• 138****1317

  方案一
  開店**麻煩的事情有二件：一是就是如何來選好店鋪地址；二是選到合意的地址后，又擔(dān)心自己是否能看得準(zhǔn)該地段的生意如何。因?yàn)閷?duì)開店的來講，地段是相當(dāng)重要的一個(gè)因素，套用李嘉誠(chéng)的一句話說，地段，地段，還是地段。根據(jù)很多客戶開店的經(jīng)驗(yàn)，我們總結(jié)了一個(gè)簡(jiǎn)單的低成本的招術(shù)來輕松搞定選址的困擾：
  第一：.確認(rèn)要開店了，那么先坐這個(gè)城市的公交車沿城市重復(fù)跑三遍。選用不同的時(shí)間段（周一下午，周三下午，周六下午），這叫宏觀調(diào)控。理由：1、你要先更熟悉你所選的目標(biāo)城市的地理人文，可能你在該城市生活了20多年甚至更長(zhǎng)，但是這還不夠，因?yàn)槟阒笆且猿鍪赖男膽B(tài)在城市生活，和現(xiàn)在以入世（開店）的心態(tài)是完全不同的，所了解和看重的完全不一樣；2、三遍跑下來，哪里人氣旺盛，哪里蕭條，哪里是新開發(fā)區(qū)域，你就一目了然心中有數(shù)了?？赡苋ε芟聛砟銜?huì)發(fā)現(xiàn)，很多以前自己覺得偏遠(yuǎn)的地方，現(xiàn)在竟然人潮洶涌；以前以為商業(yè)旺地，現(xiàn)在有可能正在大拆遷中了！這就是不識(shí)廬山真面目，只緣身在此山中；3、為什么建議坐公交車，而不是選用其它的交通工具呢？是因?yàn)榈谝还灰总囀?*平民的工具，讓你深刻明白，自己不努力賺錢，就得永遠(yuǎn)搭公交車，二是讓你明白賺錢是要付出辛勤和汗水的事情。
  第二：公交車一般會(huì)行經(jīng)城市的主要繁華區(qū)域或者主要街道，絕不會(huì)遺漏，這會(huì)讓你對(duì)所有主街道有個(gè)認(rèn)識(shí)。如果是自己開車或者坐的士的話，可能直奔目的地，那么難免掛一漏萬。
  第三：公車行駕駛緩慢，你可以慢慢觀察，看到合適的地方就下車。自己開車的話難免走馬觀花。1、為什么選用不同的時(shí)間段而且都是在下午呢？因?yàn)橐话愕牧闶鄣?，通常是中午開始生意才會(huì)好起來。如果大清早跑出去，難免看到冷冷清清的場(chǎng)面（早餐店除外）。這是選下午的原因。2、選三個(gè)時(shí)間點(diǎn)，是因?yàn)樽隽闶郏苣┖凸?jié)假日是很重要的日子，選周六做樣本，可以讓你看到周末的人氣。周一是比較差的時(shí)間段的人氣。周三是正常的日子。3、三個(gè)時(shí)間段跑下來，跑三次，是為了使數(shù)據(jù)更精確。取平均數(shù)，那么大概的店鋪地址就心中有數(shù)了。4、跑的時(shí)候記得帶筆和筆記本，隨時(shí)記錄下來。再帶數(shù)碼相機(jī)，可拍攝一些照片回去參考。
  到此則宏觀調(diào)控完成。大致選哪些區(qū)域范圍就有數(shù)了。接下來就開始微觀方面的行動(dòng)了。

  查看全文↓ 2019-10-08 04:07:33
• 152****0069

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長(zhǎng)，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對(duì)門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報(bào)制度，督促員工的進(jìn)步，來提高門店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進(jìn)行管理。

  查看全文↓ 2019-10-08 04:07:28
• 135****9046

  于房客源的獲取、市場(chǎng)等信息的收集都依賴于經(jīng)紀(jì)人，所以中介企業(yè)要想在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中求得發(fā)展，應(yīng)建立一支思想好、素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精的專業(yè)隊(duì)伍。
  
  　　
  
  2）房地產(chǎn)中介服務(wù)工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點(diǎn)，是多學(xué)科知識(shí)的綜合能力體現(xiàn)。經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、外貌、口才、做人做事的誠(chéng)信度皆為客戶評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。因此，中介公司只有提高招收經(jīng)紀(jì)人標(biāo)準(zhǔn)，才能逐步抬升門店從業(yè)水平。
  
  
  
  三.做好商圈精耕
  
  　　
  
  1）商圈精耕是中介門店和經(jīng)紀(jì)人的基礎(chǔ)作業(yè)之一，商圈精耕可以提升中介公司門店在本商圈的知名度與信任度，
  
  　　
  
  2）以便于增加附近社區(qū)的成交率以及市場(chǎng)的占有率，房客源也將源源不斷，同時(shí)可以讓自己的門店長(zhǎng)期保持地區(qū)優(yōu)勢(shì)。
  
  　　
  
  3）房產(chǎn)中介門店實(shí)際營(yíng)運(yùn)中，在其特定的市場(chǎng)商圈區(qū)域內(nèi)可以是一家店或多家店同時(shí)經(jīng)營(yíng)，合作資源提高，進(jìn)而縮短開發(fā)客戶指定樓盤產(chǎn)品的時(shí)間，使房產(chǎn)交易的配對(duì)率得到明顯提高。
  
  
  
  四.建立門店獨(dú)有團(tuán)隊(duì)文化與氛圍
  
  　　
  
  1)良好的門店形象
  
  　　
  
  店面整潔大方，員工穿著打扮可以盡量一致，員工服務(wù)態(tài)度熱情，不僅可以吸引客戶駐足，也展示著員工愉悅的精神面貌。
  
  　　
  
  2）開設(shè)晨會(huì)
  
  　　
  
  讓員工意識(shí)到新的一天開始，從而在思想意識(shí)上調(diào)整精神面貌。有利于門店員工思想、行為的統(tǒng)一，晨會(huì)上可以暢所欲言，提升人員士氣，也是**好的激勵(lì)場(chǎng)所
  
  　　
  
  3）建立公正、公平的用人機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制
  
  　　
  
  同事之間禁忌拉幫結(jié)派，挑撥離間。樹立每一位員工的自我驅(qū)動(dòng)力，營(yíng)造出一個(gè)積極進(jìn)取團(tuán)結(jié)向上的工作氛圍。
  
  　　
  
  4）多了解員工的需求
  
  　　
  
  在生活中，店長(zhǎng)需要多關(guān)心照顧員工，讓大家都能感受到團(tuán)隊(duì)的溫暖
  
  　　
  
  5）建立明確共同的目標(biāo)
  
  　　
  
  在一個(gè)門店中，每個(gè)成員要有共同的奮斗目標(biāo)，有利于建立每個(gè)成員的凝聚力。
  
  　　
  
  6）制定良好的規(guī)章制度
  
  　　
  
  店長(zhǎng)可以根據(jù)本店需求，指定可行性的、人性化的規(guī)章制度，包括工作秩序、考勤制度、具體規(guī)定等，一旦制定出來，每個(gè)員工必須嚴(yán)格職守，沒有規(guī)矩不成方圓
  
  
  
  五.培訓(xùn)交流
  
  　　
  
  建議店長(zhǎng)安排成員每周抽出來一天去參加房產(chǎn)中介知識(shí)培訓(xùn)交流會(huì)之類的。一來可以放松員工一周來緊張的心情，二來，在放松的同時(shí)吸收到更多的知識(shí)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 04:07:24

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• 問 房產(chǎn)中介門店怎么選址
  答

  要看你準(zhǔn)備做哪一塊的生意　　一般開在人家售樓處的旁邊..或者這個(gè)樓盤大門的前面一點(diǎn)點(diǎn)..　　人家要去買這個(gè)樓盤..肯定能看到你的地方

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣?怎樣開房產(chǎn)中介？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣選店面?不通過中介直接和房東買二手房的流程是怎樣的
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長(zhǎng)，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對(duì)門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報(bào)制度，督促員工的進(jìn)步，來提高門店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進(jìn)行管理。

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣選店面?不通過中介的二手房交易具體流程是怎樣的
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長(zhǎng)，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對(duì)門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報(bào)制度，督促員工的進(jìn)步，來提高門店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進(jìn)行管理。

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣選店面?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長(zhǎng)，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對(duì)門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報(bào)制度，督促員工的進(jìn)步，來提高門店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進(jìn)行管理。

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