房產(chǎn)中介怎樣選店面?不通過中介直接和房東買二手房的流程是怎樣的

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• 143****3012

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報制度，督促員工的進步，來提高門店管理的效率，注重這些細節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進行管理。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:39:48
• 134****2151

  
  近年來，隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店成了一種趨勢，那么如果自己想開一家房產(chǎn)中介公司，選址要怎么選呢？
  
  中國經(jīng)商**講究"天時、地利、人和"，對于銷售行業(yè)的中介公司來說， 店鋪位置的好壞是能否盈利的關(guān)鍵。
  
  
  
  01
  周邊環(huán)境
  
  
  
  要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營定位進行選址 選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的服務(wù)范圍和目標消費群體。
  
  ①成熟商圈范圍，在目標店房源3公里區(qū)域內(nèi)居民聚居、人口集中的地方；有時候，通往熱鬧商圈的途中，也是個不錯的選擇，店開在那里比熱鬧商圈的房租便宜而且客流量不見得少。
  
  
  
  ②店面臨主干道或門店設(shè)在叉路口的正面及拐角的位置也是很理想的；
  
  
  
  ③ 交通方便，旅客上車、下車**多的車站，或者在幾個主要車站的附近，可以在客戶步行不到10分鐘的路內(nèi)的街道開店；
  
  
  
  ④ 有大型樓盤即將交付的地方或在地標性樓盤區(qū)域；
  
  
  
  ⑥ 一些大型的專業(yè)市場旁邊；
  
  
  
  ⑦ 大型或重點**的旁邊；
  
  
  
  
  
  
  02
  
  交通問題
  
  
  
  要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。
  
  很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。
  
  也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能"望店興嘆"。
  
  交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近**好有公交車站點。
  
  
  
  
  03
  
  門店房屋
  
  
  
  要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問題。
  
  隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的"危險"地區(qū)設(shè)置店鋪。
  
  在租賃房屋時，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細節(jié)方面的忽略往往會導(dǎo)致店鋪的夭折， 自己帶來巨大的損失。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:39:43
• 156****6263

  實戰(zhàn)干貨分享
  常見的問題：1、店長的自我定位不清晰
  2 、 店長的自我能力太片面
  
  課程的核心：1、引導(dǎo)正確的工作方向
  2 、明確店長的工作職責
  
  
  
  
  
  
  
  《房客源分配制度》
  實戰(zhàn)干貨分享
  常見的利益分配問題：
  分配不均導(dǎo)致左右不平衡
  
  
  課程的核心：1、房源利益分配
  
  2、實勘利益分配
  
  3、鑰匙利益分配
  
  4、獨家利益分配
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 06:39:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介怎樣選店面?不通過中介的二手房交易具體流程是怎樣的
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報制度，督促員工的進步，來提高門店管理的效率，注重這些細節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進行管理。

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• 問 買二手房怎樣擺脫中介?不通過中介直接和房東買二手房的流程是怎樣的
  答

  你如果只是在看房書上簽了假名字，將來怎樣都責任都牽扯不到你頭上的。關(guān)鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨家代理合同。如果沒簽?zāi)蔷秃椭薪闆]任何關(guān)系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時你交易且過戶成功的房子不會受到任何影響。人品之類的我想這個仁者見仁智者見智。中介有能力把業(yè)主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出，那是他們的能力，我想買方既然愿意交易那么說明60萬買到這個房子也是他們心理接受的價格，那有何必在乎業(yè)主本來只想賣50萬的呢？難道你不滿意你會出錢交易么？因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價黑心棉”。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務(wù) 收取一定服務(wù)費的。當然現(xiàn)在中介太多，里面確實有些人心太黑。吃錢吃到?jīng)]道德了，我曾做過一年的中介，那時有一家業(yè)主家里因為有人重病需要錢急賣房子，本來市價40萬很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨家，然后再通過手段壓到37萬5成交。然后收買方1萬紅包。因為這個事情我離開了這個公司，**后也離開了中介行業(yè)。至于樓主，如果想買房子我建議你還是通過中介，拋開私下交易的風險和繁瑣的流程不說。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個房子不錯，但或許在另外一樓 有一個更好且價格更便宜的房子呢？買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買，給自己選擇的余地不是么？

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣選店面?二手房買賣不通過中介如何交易
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  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報制度，督促員工的進步，來提高門店管理的效率，注重這些細節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進行管理。

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• 問 買二手房怎樣擺脫中介?不通過中介的二手房交易具體流程是怎樣的
  答

  你如果只是在看房書上簽了假名字，將來怎樣都責任都牽扯不到你頭上的。關(guān)鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨家代理合同。如果沒簽?zāi)蔷秃椭薪闆]任何關(guān)系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時你交易且過戶成功的房子不會受到任何影響。人品之類的我想這個仁者見仁智者見智。中介有能力把業(yè)主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出，那是他們的能力，我想買方既然愿意交易那么說明60萬買到這個房子也是他們心理接受的價格，那有何必在乎業(yè)主本來只想賣50萬的呢？難道你不滿意你會出錢交易么？因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價黑心棉”。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務(wù) 收取一定服務(wù)費的。當然現(xiàn)在中介太多，里面確實有些人心太黑。吃錢吃到?jīng)]道德了，我曾做過一年的中介，那時有一家業(yè)主家里因為有人重病需要錢急賣房子，本來市價40萬很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨家，然后再通過手段壓到37萬5成交。然后收買方1萬紅包。因為這個事情我離開了這個公司，**后也離開了中介行業(yè)。至于樓主，如果想買房子我建議你還是通過中介，拋開私下交易的風險和繁瑣的流程不說。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個房子不錯，但或許在另外一樓 有一個更好且價格更便宜的房子呢？買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買，給自己選擇的余地不是么？你說中介在里面沒起到任何作用，那么如果沒有中介你能找到這個房子么，何況你如果真覺得這個中介不好，那你可以換一家口碑不錯的中介。

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• 問 怎樣做好房產(chǎn)中介經(jīng)紀人?不通過中介買二手房有哪些流程
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  2、訪客前的準備都說良好的準備是成功的一半，著裝的準備，心理的準備，資料的準備，都是要準備充分了才能出發(fā)。資料有日常公司常備資料和針對該客戶的個性化資料。還有：別忘了帶一個小小的禮品。（也許會成為你成功的關(guān)鍵）3、建立信賴感很多的營銷人都善于做這個環(huán)節(jié)，那就是贊美。陌生人之間總是會有抗拒和距離，尤其是對一個銷售人員。贊美是解決這個問題的好辦法。當然，老板大都聽煩了對他和他辦公室如何豪華等溢美之辭，所以贊美要恰到好處，否則適得其反。多創(chuàng)新，多關(guān)注細節(jié)，贊美他的高雅愛好等。例：一個營銷人員初通風水，他知道老板有這個愛好，贊美老板的工廠是“虎踞龍盤、藏風得水、五行不缺”老板大悅。4、客戶需求分析很多營銷人，包括中高級的營銷人都會忘掉這個環(huán)節(jié)，而直接開始講述產(chǎn)品，這是大忌。在和客戶寒暄中慢慢的發(fā)現(xiàn)客戶的需求，這個時候再進行有針對性的“下藥”，

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