在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，房屋漏水能退房嗎？

已有3個(gè)回答

• 131****4604

  交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水，多處裂縫，不能退房，應(yīng)當(dāng)先一起開(kāi)發(fā)商維修；如果反復(fù)維修不好，嚴(yán)重影響房屋使用，才能一起退房。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-12 01:47:15
• 148****1819

  收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，很難要求開(kāi)發(fā)商退房
  開(kāi)發(fā)商可以幫你修理
  這個(gè)不是結(jié)構(gòu)問(wèn)題都是不能退的額

  查看全文↓ 2019-10-12 01:47:09
• 141****8183

  交房碰到房屋漏水損壞的情況很普遍。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)免費(fèi)進(jìn)行維修，如果只是漏水就要退房，就有點(diǎn)兒戲了。除非，那房子整個(gè)房子都漏水，如果那種情況，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)通知你去收房吧。
  特別是頂層斜屋面，很容易就出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。斜屋面防水在目前還是個(gè)難題，很難杜絕漏水現(xiàn)象。不過(guò)不要擔(dān)心，假如出現(xiàn)漏水，還是有很多方法維修好的。

  查看全文↓ 2019-10-12 01:47:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，那么房屋漏水能退房嗎？
  答

  交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水，多處裂縫，不能退房，應(yīng)當(dāng)先一起開(kāi)發(fā)商維修；如果反復(fù)維修不好，嚴(yán)重影響房屋使用，才能一起退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水能退房嗎？
  答

  房屋時(shí)屋頂露水嗎》？這不是大問(wèn)題，您可以要求開(kāi)發(fā)商維修，重新做防水！一般這種情況是不退房的！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水能退房嗎？
  答

  從你敘述的情況來(lái)看法院的判決是合法的。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響居住。除此之外，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開(kāi)發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題想退房一般先與開(kāi)發(fā)商交涉，要求開(kāi)發(fā)商出具存在質(zhì)量問(wèn)題的證明，如果開(kāi)發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題，那么就應(yīng)該委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過(guò)程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng)，由法院委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。對(duì)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，鑒定結(jié)論一般不會(huì)下影響居住程度的結(jié)論，只是提出房屋存在哪些具體的問(wèn)題，至于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題是否嚴(yán)重、嚴(yán)重到什么程度，法律及司法解釋沒(méi)有明確規(guī)定，實(shí)踐當(dāng)中也沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認(rèn)定的。因此，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住能否退房，法院的判決結(jié)果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過(guò)程當(dāng)中必須要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水能退房嗎
  答

  租的房子漏水，可以退房的。根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過(guò)需要注意的是，如果賣(mài)方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，賣(mài)方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。一些買(mǎi)房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)房人退還房款。那么，賣(mài)房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無(wú)效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買(mǎi)賣(mài)合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會(huì)判決賣(mài)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水能退房嗎？是否可以退房？？
  答

  簽的半年租期合同，住了兩個(gè)月，期間下過(guò)4~5次雨，房屋漏雨，第一次漏雨，把我的鼠標(biāo)和鍵盤(pán)淋壞了，房東不給賠，**后我自己買(mǎi)了一套花了80元，然后要求房東修房，到第五次下雨都以找不到修房子的工人一直沒(méi)修，現(xiàn)在要求退房，該怎么退我交的房租，（租兩個(gè)月簽的半年和同，水費(fèi)，電費(fèi)，房屋中介費(fèi)，以及當(dāng)時(shí)以380元包寬帶，還有房東要求我賠承未提前一個(gè)月通知他不租房的損失費(fèi)，

  全部3個(gè)回答>