房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水能退房嗎？

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• 138****5710

  從你敘述的情況來看法院的判決是合法的。對(duì)于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。除此之外，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng)，由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。
  對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，鑒定結(jié)論一般不會(huì)下影響居住程度的結(jié)論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質(zhì)量問題是否嚴(yán)重、嚴(yán)重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實(shí)踐當(dāng)中也沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認(rèn)定的。
  因此，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住能否退房，法院的判決結(jié)果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過程當(dāng)中必須要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 23:50:45
• 138****1731

  對(duì)于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。
  
  除此之外，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。
  
  房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng)，由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。
  
  對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，鑒定結(jié)論一般不會(huì)下影響居住程度的結(jié)論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質(zhì)量問題是否嚴(yán)重、嚴(yán)重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實(shí)踐當(dāng)中也沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認(rèn)定的。因此，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住能否退房，法院的判決結(jié)果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過程當(dāng)中必須要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 23:50:40
• 136****2696

  開發(fā)商交給業(yè)主的房子是否應(yīng)該是個(gè)不漏水的房子？我買了房子有二年了，還沒有裝修，客廳的頂部與房間漏水，經(jīng)多次找建筑商修補(bǔ)多次無效。
  請(qǐng)問這樣多次補(bǔ)漏不成功，造成我們無法裝修，這樣的情況我們可不可以提出退房，按市價(jià)退房，還是要求賠損失？ 李律師答： 就您所述之情況應(yīng)屬于房屋本身的質(zhì)量問題，但該質(zhì)量問題是否達(dá)到退房的條件需要看合同中有無約定及該問題是否已經(jīng)嚴(yán)重影響該房屋正常使用功能的發(fā)揮。
  您可以向開發(fā)商提出退房要求并要求開發(fā)商賠償您的損失，但一般而言是采取退回原房屋價(jià)款及相應(yīng)利息并賠償您一定損失的處理方式來進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-09-16 23:50:30
• 141****3111

  買房后什么情況可退房，什么情況可以要求開發(fā)商退房
  （一）無證售房
  開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，購房者可請(qǐng)求返還已付購房款及利息。
  （二）開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況
  商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，購房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。
  （三）開發(fā)商延期交房，經(jīng)過合理期限仍不能交房
  如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。
  （四）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
  在商品房預(yù)售之后，如果開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
  （五）商品房發(fā)生質(zhì)量問題
  開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
  這里需要注意的是，所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不能僅憑購房者主觀判斷。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
  （六）商品房面積誤差過大
  當(dāng)商品房預(yù)售合同中的約定面積與實(shí)際面積產(chǎn)生誤差時(shí)，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)選擇退房。
  （七）開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證
  按照商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人(開發(fā)商)的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。
  以上就是簽訂購房合同后，購房者可以退房的幾種情況，但是要提醒購房者現(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣是個(gè)很復(fù)雜的問題，怎么判斷是否屬于可以退房的情況，怎么收集證據(jù)，對(duì)購房者而言都是有一定難度的，因此建議購房者**好咨詢律師后再辦理退房的問題，這樣可以更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-16 23:50:20
• 137****3933

  對(duì)于樓體漏水的問題，業(yè)主普遍關(guān)心的是能不能退房的問題，根據(jù)我既往經(jīng)驗(yàn)，要全面客觀的分析各個(gè)樓房具體情況，提出不同的解決方案，一味的主張退房可能無法實(shí)現(xiàn)業(yè)主的主張。
  房屋漏水情況要分三種情況看待: 第一種情況是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，這種情況下可以主張解除合同 。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因 房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第二種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，且嚴(yán)重影響正常居住的，也可以主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第三種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，但不影響正常居住的，則一般不能主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;
  出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 對(duì)于如何理解分析主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu)，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒有質(zhì)量問題是經(jīng)相關(guān)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的，而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺去判斷的，這種情況下問題倒是好解決一點(diǎn)。
  但是對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題引起的漏水情況是否影響正常居住，法律沒有具體明確規(guī)定，這是很多業(yè)主困惑的地方，對(duì)此司法實(shí)踐中處理的結(jié)果不一，如何能更好的維護(hù)業(yè)主利益，則需要專業(yè)的房地產(chǎn)律師收集證據(jù)，法律分析并完整呈現(xiàn)給法院后，爭取法官理解，**終支持業(yè)主的主張。

  查看全文↓ 2019-09-16 23:50:11

相關(guān)問題

• 問 房屋漏水能退房嗎
  答

  租的房子漏水，可以退房的。根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會(huì)判決賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。

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• 問 房屋漏水能退房嗎？是否可以退房？？
  答

  簽的半年租期合同，住了兩個(gè)月，期間下過4~5次雨，房屋漏雨，第一次漏雨，把我的鼠標(biāo)和鍵盤淋壞了，房東不給賠，**后我自己買了一套花了80元，然后要求房東修房，到第五次下雨都以找不到修房子的工人一直沒修，現(xiàn)在要求退房，該怎么退我交的房租，（租兩個(gè)月簽的半年和同，水費(fèi)，電費(fèi)，房屋中介費(fèi)，以及當(dāng)時(shí)以380元包寬帶，還有房東要求我賠承未提前一個(gè)月通知他不租房的損失費(fèi)，

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋漏水能退房嗎？是不是可以退房？？
  答

  對(duì)于樓體漏水的問題，業(yè)主普遍關(guān)心的是能不能退房的問題，根據(jù)我既往經(jīng)驗(yàn)，要全面客觀的分析各個(gè)樓房具體情況，提出不同的解決方案，一味的主張退房可能無法實(shí)現(xiàn)業(yè)主的主張。 房屋漏水情況要分三種情況看待: 第一種情況是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，這種情況下可以主張解除合同 。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因 房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第二種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，且嚴(yán)重影響正常居住的，也可以主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第三種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，但不影響正常居住的，則一般不能主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 對(duì)于如何理解分析主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu)，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒有質(zhì)量問題是經(jīng)相關(guān)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的，而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺去判斷的，這種情況下問題倒是好解決一點(diǎn)。但是對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題引起的漏水情況是否影響正常居住，法律沒有具體明確規(guī)定，這是很多業(yè)主困惑的地方，對(duì)此司法實(shí)踐中處理的結(jié)果不一，如何能更好的維護(hù)業(yè)主利益，則需要專業(yè)的房地產(chǎn)律師收集證據(jù)，法律分析并完整呈現(xiàn)給法院后，爭取法官理解，**終支持業(yè)主的主張。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，房屋漏水能退房嗎？
  答

  交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水，多處裂縫，不能退房，應(yīng)當(dāng)先一起開發(fā)商維修；如果反復(fù)維修不好，嚴(yán)重影響房屋使用，才能一起退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，那么房屋漏水能退房嗎？
  答

  交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水，多處裂縫，不能退房，應(yīng)當(dāng)先一起開發(fā)商維修；如果反復(fù)維修不好，嚴(yán)重影響房屋使用，才能一起退房。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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