從你敘述的情況來看法院的判決是合法的。對于房屋質(zhì)量問題,存在兩種情況法院才會判決退房,一是主體結(jié)構(gòu)不合格,影響結(jié)構(gòu)安全;二是房屋存在質(zhì)量問題,嚴重影響居住。除此之外,對于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會支持,但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉,要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明,如果開發(fā)商不出具或不承認存在質(zhì)量問題,那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定,在訴訟過程當中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請,由法院委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)對房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論,如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴重影響居住,在不能維修的情況下,才是可以退房的。對于房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響居住,鑒定結(jié)論一般不會下影響居住程度的結(jié)論,只是提出房屋存在哪些具體的問題,至于房屋存在質(zhì)量問題是否嚴重、嚴重到什么程度,法律及司法解釋沒有明確規(guī)定,實踐當中也沒有具體的標準,是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認定的。因此,房屋質(zhì)量問題嚴重影響居住能否退房,法院的判決結(jié)果差異較大,這也是業(yè)主在訴訟過程當中必須要考慮的風險。
全部5個回答>??房屋漏水能退房嗎?是不是可以退房??
148****0412 | 2019-10-22 15:30:56
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137****5312
對于樓體漏水的問題,業(yè)主普遍關(guān)心的是能不能退房的問題,根據(jù)我既往經(jīng)驗,要全面客觀的分析各個樓房具體情況,提出不同的解決方案,一味的主張退房可能無法實現(xiàn)業(yè)主的主張。
查看全文↓ 2019-10-22 15:31:27
房屋漏水情況要分三種情況看待: 第一種情況是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水,這種情況下可以主張解除合同 。
根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因 房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
第二種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水,且嚴重影響正常居住的,也可以主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
第三種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水,但不影響正常居住的,則一般不能主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔修復責任;
出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 對于如何理解分析主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu),要按照建筑工程角度去看,而去判斷到底有沒有質(zhì)量問題是經(jīng)相關(guān)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定的,而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺去判斷的,這種情況下問題倒是好解決一點。
但是對于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題引起的漏水情況是否影響正常居住,法律沒有具體明確規(guī)定,這是很多業(yè)主困惑的地方,對此司法實踐中處理的結(jié)果不一,如何能更好的維護業(yè)主利益,則需要專業(yè)的房地產(chǎn)律師收集證據(jù),法律分析并完整呈現(xiàn)給法院后,爭取法官理解,**終支持業(yè)主的主張。 -
158****8002
開發(fā)商交給業(yè)主的房子是否應(yīng)該是個不漏水的房子?我買了房子有二年了,還沒有裝修,客廳的頂部與房間漏水,經(jīng)多次找建筑商修補多次無效。
查看全文↓ 2019-10-22 15:31:22
請問這樣多次補漏不成功,造成我們無法裝修,這樣的情況我們可不可以提出退房,按市價退房,還是要求賠損失? 李律師答: 就您所述之情況應(yīng)屬于房屋本身的質(zhì)量問題,但該質(zhì)量問題是否達到退房的條件需要看合同中有無約定及該問題是否已經(jīng)嚴重影響該房屋正常使用功能的發(fā)揮。
您可以向開發(fā)商提出退房要求并要求開發(fā)商賠償您的損失,但一般而言是采取退回原房屋價款及相應(yīng)利息并賠償您一定損失的處理方式來進行。 -
158****2502
剛買的房子漏水,影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的,也可以要求開發(fā)商進行維修,并賠償損失。
查看全文↓ 2019-10-22 15:31:17
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔修復責任。
出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
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簽的半年租期合同,住了兩個月,期間下過4~5次雨,房屋漏雨,第一次漏雨,把我的鼠標和鍵盤淋壞了,房東不給賠,**后我自己買了一套花了80元,然后要求房東修房,到第五次下雨都以找不到修房子的工人一直沒修,現(xiàn)在要求退房,該怎么退我交的房租,(租兩個月簽的半年和同,水費,電費,房屋中介費,以及當時以380元包寬帶,還有房東要求我賠承未提前一個月通知他不租房的損失費,
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問 房屋漏水能退房嗎答
租的房子漏水,可以退房的。根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定,當事人在訂立合同過程中,故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的,應(yīng)當承擔損害賠償責任,不過需要注意的是,如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的,賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生,而系房屋本身所固有的,若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的,賣方也不承擔瑕疵擔保責任,買方可以房屋所有人身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。一些買房人在入住房屋后,發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同,要求賣房人退還房款。那么,賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除,這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認。一般情況下,解除合同通常的認定標準是一方根本違約,或買賣合同的目的無法實現(xiàn),房屋根本不適宜居住,因此,如果沒有達到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全,法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任,而不是退房。
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開發(fā)商交給業(yè)主的房子是否應(yīng)該是個不漏水的房子?我買了房子有二年了,還沒有裝修,客廳的頂部與房間漏水,經(jīng)多次找建筑商修補多次無效。請問這樣多次補漏不成功,造成我們無法裝修,這樣的情況我們可不可以提出退房,按市價退房,還是要求賠損失? 李律師答: 就您所述之情況應(yīng)屬于房屋本身的質(zhì)量問題,但該質(zhì)量問題是否達到退房的條件需要看合同中有無約定及該問題是否已經(jīng)嚴重影響該房屋正常使用功能的發(fā)揮。您可以向開發(fā)商提出退房要求并要求開發(fā)商賠償您的損失,但一般而言是采取退回原房屋價款及相應(yīng)利息并賠償您一定損失的處理方式來進行。
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房屋漏水屬于購房存在瑕疵,一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵,不影響主體功能使用的話,是不能夠直接退的。當然,賣方負有瑕疵修繕的責任,如果漏水比較嚴重,已經(jīng)影響到正常居住,法律規(guī)定賣方應(yīng)當進行維修并承擔一定合同責任,如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的,買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商,協(xié)商不成的話也可以通過訴訟解決。
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