二手房貸款沒(méi)下來(lái)可以交房嗎？賣(mài)方能拿到貸款在交房嗎？

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• 138****6411

  看買(mǎi)賣(mài)雙方怎么約定的了。
  有過(guò)戶(hù)以后就交接的，也有賣(mài)方拿到全部購(gòu)房款后再交接的。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:39:56
• 145****2213

  招商銀行“二手樓”貸款：一般需要您在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門(mén)審核。具體開(kāi)展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:39:51
• 145****0394

  二手房現(xiàn)在已經(jīng)辦理了貸款，（不過(guò)，貸款還沒(méi)有下來(lái)）。需要馬上辦理過(guò)戶(hù)。
  有了買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，銀行才會(huì)放款給你們。
  至于何時(shí)交房子，需要買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定、
  只要雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，怎樣都可以。可以約定賣(mài)家拿到全額房款在交房。也可以現(xiàn)在就交房子。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:39:45
• 132****0346

  需要看雙方合同的約定，按合同來(lái)執(zhí)行。一般合同中對(duì)于交房的條件和時(shí)間是有明確規(guī)定，例如**常見(jiàn)的是收到尾款后再交房，也有過(guò)戶(hù)后就交房的情況。
  如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話(huà)，那么此時(shí)，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過(guò)戶(hù)后就可以交房的話(huà)，沒(méi)有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來(lái)，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:39:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款沒(méi)下來(lái)可以交房嗎
  答

  　　銀行貸款沒(méi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)交房按照購(gòu)房合同處理?！　‖F(xiàn)在有部分按揭因?yàn)榭蛻?hù)原因無(wú)法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導(dǎo)致交易無(wú)法達(dá)成的情況比較多。很多開(kāi)發(fā)商在擬定合同條款時(shí)均對(duì)此進(jìn)行了約定，如果你和開(kāi)發(fā)商簽定的合同沒(méi)有相關(guān)條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒(méi)有真正完成，因此這種情況下開(kāi)發(fā)商不交房的行為是合情的，關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒(méi)有辦理是否開(kāi)發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢(xún)，如是由于開(kāi)發(fā)商拖延，你可以去向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求。

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• 問(wèn) 二手房貸款沒(méi)下來(lái)可以交房嗎？二手房交房必須在按揭貸款完成后嗎？
  答

  交房需要在貸款審批完成后的只有貸款審批下來(lái)且已經(jīng)房款后，才能辦理過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，要不房子交了，也過(guò)戶(hù)了，房東拿不到錢(qián)，豈不是就完了**近銀行房貸審核比較緊，有時(shí)即使審批通過(guò)后，貸款也放不下來(lái)，甚至審批2-3個(gè)月才能放款，因此在在這個(gè)階段，貸款時(shí)選擇一家比較好的貸款中介是非常關(guān)鍵的，因?yàn)橥ㄟ^(guò)好的貸款中介的服務(wù)，可快速貸款審核通過(guò)和放款，這樣能使二手房交易盡快結(jié)束，對(duì)比較著急的買(mǎi)賣(mài)雙方都有利蘇州二手房貸款可直接聯(lián)系用戶(hù)名，同時(shí)還可提供贖樓貸款和擔(dān)保服務(wù)

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• 問(wèn) ??二手房貸款沒(méi)下來(lái)可以交房嗎?二手房買(mǎi)賣(mài)先過(guò)戶(hù)還是先貸款?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)先過(guò)戶(hù)還是先貸款先貸款后過(guò)戶(hù)流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。二手房買(mǎi)賣(mài)先過(guò)戶(hù)還是先貸款 交房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題交房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。3、有線(xiàn)電視、數(shù)字電視、電話(huà)、寬帶的過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線(xiàn)電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)，買(mǎi)房人也要特別注意詢(xún)問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

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• 問(wèn) ??二手房貸款沒(méi)下來(lái)可以交房嗎？房屋已過(guò)戶(hù)，但是銀行貸款未放款，能交房嗎？
  答

  從理論上說(shuō)，不管貸款有沒(méi)有下來(lái)，既然已經(jīng)是過(guò)戶(hù)到你名下了，你當(dāng)然可以住到這房子里去。不過(guò)可能因?yàn)槟沐X(qián)還沒(méi)付清，所以原來(lái)的房東還并沒(méi)有搬出這個(gè)房子，那么，這樣的話(huà)，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒(méi)下來(lái)這段時(shí)間，就讓你住進(jìn)去，如果前房東同意，那么完全沒(méi)問(wèn)題啊，直接可以入住了。二手房貸款：二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二手房貸款的八大注意事項(xiàng)：1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額；2、竣工年代與貸款年限；3、貸款成數(shù)和利率；4、還款方式的選擇；5、貸款銀行的選擇；6、收入證明與還款能力；7、借款人自身相關(guān)情況；8、申請(qǐng)貸款到放貸周期。適用對(duì)象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款（**款）不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%。貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。貸款期限貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。貸款利率貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)下來(lái) 可以交房嗎？房子貸款沒(méi)下來(lái)，到了交房日期了，可以收房嗎？
  答

  　　交房：　　1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。　　2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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