二手房貸款沒下來可以交房嗎？二手房交房必須在按揭貸款完成后嗎？

已有4個(gè)回答

• 143****9364

  交房需要在貸款審批完成后的
  只有貸款審批下來且已經(jīng)房款后，才能辦理過戶和抵押手續(xù)，要不房子交了，也過戶了，房東拿不到錢，豈不是就完了
  **近銀行房貸審核比較緊，有時(shí)即使審批通過后，貸款也放不下來，甚至審批2-3個(gè)月才能放款，因此在在這個(gè)階段，貸款時(shí)選擇一家比較好的貸款中介是非常關(guān)鍵的，
  因?yàn)橥ㄟ^好的貸款中介的服務(wù)，可快速貸款審核通過和放款，這樣能使二手房交易盡快結(jié)束，對(duì)比較著急的買賣雙方都有利
  蘇州二手房貸款可直接聯(lián)系用戶名，同時(shí)還可提供贖樓貸款和擔(dān)保服務(wù)

  查看全文↓ 2019-10-13 20:24:30
• 143****6054

  這個(gè)如果二手房按揭貸款批了下來，只是尾款還沒到，那么合約上來說的話，你們的交易已經(jīng)完成，剩下的只是銀行跟賣家的交易。你跟銀行的交易。
  但是一般情況下，賣家是不會(huì)交房給你的。這個(gè)問題你們可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:24:23
• 154****3783

  如果按貸款是在正常審批情況下，合同約定提前交房，可以提前交；如果因?yàn)榭蛻糍Y質(zhì)問題，不能正常審批已經(jīng)超過合同期限，房主可以不按照合同規(guī)定交房。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:24:19
• 156****8024

  二手房交房不一定在按揭貸款完成后，要看你們當(dāng)時(shí)簽的合同上是怎么寫的，按合同上寫的辦。
  
  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
  登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)；
  
  申請(qǐng)人身份證明；
  
  房屋所有權(quán)證原件；
  
  網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
  
  買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  
  契稅完稅或減免稅憑證原件
  
  房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:24:12

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款沒下來可以交房嗎?二手房買賣先過戶還是先貸款?
  答

  二手房買賣先過戶還是先貸款先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。二手房買賣先過戶還是先貸款 交房時(shí)需要注意哪些問題交房時(shí)需要注意哪些問題1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)過戶雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房貸款沒下來可以交房嗎？賣方能拿到貸款在交房嗎？
  答

  看買賣雙方怎么約定的了。有過戶以后就交接的，也有賣方拿到全部購房款后再交接的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問二手房房子貸款沒下來可以賣嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款沒下來可以交房嗎？房屋已過戶，但是銀行貸款未放款，能交房嗎？
  答

  從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經(jīng)是過戶到你名下了，你當(dāng)然可以住到這房子里去。不過可能因?yàn)槟沐X還沒付清，所以原來的房東還并沒有搬出這個(gè)房子，那么，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時(shí)間，就讓你住進(jìn)去，如果前房東同意，那么完全沒問題啊，直接可以入住了。二手房貸款：二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二手房貸款的八大注意事項(xiàng)：1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額；2、竣工年代與貸款年限；3、貸款成數(shù)和利率；4、還款方式的選擇；5、貸款銀行的選擇；6、收入證明與還款能力；7、借款人自身相關(guān)情況；8、申請(qǐng)貸款到放貸周期。適用對(duì)象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（**款）不低于房屋購買價(jià)格的20%。貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。貸款期限貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??問下二手房房子貸款沒下來可以賣嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  全部3個(gè)回答>