??二手房貸款沒下來可以交房嗎？房屋已過戶，但是銀行貸款未放款，能交房嗎？

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• 141****3613

  從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經(jīng)是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。
  
  不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還并沒有搬出這個房子，那么，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那么完全沒問題啊，直接可以入住了。
  
  二手房貸款：
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  
  貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。
  
  銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  
  二手房貸款的八大注意事項：
  
  1、評估價與**高貸款額；
  
  2、竣工年代與貸款年限；
  
  3、貸款成數(shù)和利率；
  
  4、還款方式的選擇；
  
  5、貸款銀行的選擇；
  
  6、收入證明與還款能力；
  
  7、借款人自身相關(guān)情況；
  
  8、申請貸款到放貸周期。
  
  適用對象
  
  18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
  
  自籌購房款（**款）不低于房屋購買價格的20%。
  
  貸款額度
  
  貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)劂y行分支機構(gòu)
  
  根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
  
  貸款期限
  
  貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
  
  貸款利率
  
  貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 18:01:01
• 154****6088

  首先說明一下，現(xiàn)在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬于你的。
  
  首先你的貸款下來后，你要和銀行簽合同，然后去房管局辦理抵押他項手續(xù)，也就是過戶。然后房管局給你一張表，是領(lǐng)房本的表，一般是15工作日取房本。
  
  房管局都是看見銀行給你放款和你的**款在房管局的資金監(jiān)管賬戶以后，然后才給你做 屬于你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現(xiàn)在房子還不是你的。
  
  你現(xiàn)在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行 打他們的客戶電話。 因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。
  
  等房主拿到錢后就行了，你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。 千萬不要強入住，犯法。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:00:46
• 137****0868

  不會的，正常的過戶流程是不會讓他不去辦理貸款的，二手房過戶流程如下：
  1簽訂合同
  2到銀行申請貸款
  3銀行審核通過
  4房管局辦理過戶
  5取件后交給銀行
  6銀行放款
  7交易完成
  因為要規(guī)避風險，所以辦理貸款是第二步就去申請的，所以不會出現(xiàn)買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的

  查看全文↓ 2019-10-13 18:00:40
• 156****4199

  一般來說，是需要銀行放款，房東才會交房，建議你們雙方協(xié)商處理。
  二手房買賣流程：
  實地看房；銀行工作人員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。
  產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  繳費義務；銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費。
  產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。
  交房。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:00:19

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款沒下來可以交房嗎？賣方能拿到貸款在交房嗎？
  答

  看買賣雙方怎么約定的了。有過戶以后就交接的，也有賣方拿到全部購房款后再交接的。

  全部4個回答>
• 問 銀行貸款沒下來 開發(fā)商會交房嗎
  答

  貸款尚未完成審批并放款，那就意味著交易尚未完成，合約尚未完全履行，開發(fā)商一般都不會交房給你的

  全部4個回答>
• 問 ??二手房貸款沒下來可以交房嗎?二手房買賣先過戶還是先貸款?
  答

  二手房買賣先過戶還是先貸款先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。二手房買賣先過戶還是先貸款 交房時需要注意哪些問題交房時需要注意哪些問題1、設施設備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。2、水、電、煤氣、天然氣的清點過戶雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。4、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結(jié)清雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

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• 問 ??貸款沒下來可以交房嗎?銀行貸款沒批成對交房有啥影響?
  答

  銀行貸款沒下來，開發(fā)商會不會交房按照購房合同處理。現(xiàn)在有部分按揭因為客戶原因無法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導致交易無法達成的情況比較多。很多開發(fā)商在擬定合同條款時均對此進行了約定，如果你和開發(fā)商簽定的合同沒有相關(guān)條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒有真正完成，因此這種情況下開發(fā)商不交房的行為是合情的，關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒有辦理是否開發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開發(fā)商拖延，你可以去向開發(fā)商提出索賠要求。

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• 問 貸款沒下來能交房嗎？
  答

  首先在你買房之前你的職業(yè)顧問對你是否具有貸款資格心里都會有譜，所以你的貸款因該不會有問題，至于你說的銀行那邊沒有消息，因該是在審核中吧。我以前上班的地方銀行三個月才放款都沒有問題！然后你因該打電話給你置業(yè)顧問讓他跟蹤下銀行的進度。

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