**在交房前付可以嗎？期房交了**后，能不能在交房時再辦理貸款？

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• 155****2525

  這樣做是不行的，要和賣方辦理水電煤，一切確認完畢。應(yīng)該是先辦理完貸款手續(xù)之后方可進行交房手續(xù)，
  
  具體交房手續(xù)如下：
  
  1、接收房屋：根據(jù)買賣合同約定的時間，一般賣方應(yīng)該在拿到新產(chǎn)證之后一周內(nèi)辦理交房。
  交房應(yīng)注意如下幾點要素：
  
  （1）維修基金的結(jié)算與更名；
  
  （2）查看水電煤等公共事業(yè)費用有無結(jié)清；
  
  （3）查驗房屋附屬設(shè)備；
  
  （4）了解戶口有無遷出。
  
  2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質(zhì)量和附屬設(shè)備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業(yè)管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續(xù)、結(jié)清維修基金、水電煤等公用事業(yè)費，可繼續(xù)委托中介代理。
  
  3、付清余款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結(jié)清了。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:46:46
• 145****7572

  1.部分地區(qū)的公積金貸款政策已經(jīng)改變，開戶后半年即可適用，不知你在的城市如何。
  2.如果是2009.12月交房，按照工期推算，開發(fā)商大約得8月份左右才能具備辦理按揭的手續(xù)，正好是你要辦理的時間
  3.這東西不需要政策，你還是得和開發(fā)公司的人一起商量，爭取**后一批辦理

  查看全文↓ 2019-10-13 18:46:40
• 131****5578

  這樣做是不行的，應(yīng)該是先辦理完貸款手續(xù)之后方可進行交房手續(xù)，具體交房手續(xù)如下：
  
  1、選擇房產(chǎn)
  
  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  2、貸款申請
  
  購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》并提供以下資料：
  
  （1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
  
  （2）婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書；
  
  （3）不低于房價30%的**款付款憑證，購買商業(yè)門面的**款比例不得低于50%。
  
  （4）房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。
  
  （5）共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
  
  （6）借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。
  
  3、簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  4、簽訂房屋按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  5、辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  
  6、開立專門還款賬戶
  
  購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:46:34

相關(guān)問題

• 問 貸款合同在交房前簽完可以嗎？期房交了**后，能不能在交房時再辦理貸款？
  答

  肯定是不行的，辦理貸款的本意就是你去銀行借錢，把買開發(fā)商的房款交足，這樣你就不欠開發(fā)商的錢了，但是欠銀行的錢。開發(fā)商也就可以提前拿到錢再去投資了。如果是交房時再貸款，那不成了開發(fā)商先給了你房子，你再慢慢去還開發(fā)商或銀行的錢了，他們是不會同意這種事情發(fā)生的。

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• 問 **在交房前付可以嗎？可以等交房時再辦理貸款嗎？
  答

  辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

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• 問 ??**在交房前付可以嗎？買房交完**一交房時付利息嗎？
  答

  辦理貸款手續(xù)才能貸款，有得交房好幾年才辦下貸款 ，有得還沒沒蓋完就能貸款。我這邊蓋到一半就能辦貸款了。貸款是本金和利息一塊付的。

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• 問 ??交房前交維修基金嗎？？能不能推遲交？
  答

  收房時注意應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細閱讀收房通知書的內(nèi)容。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。而提醒您，如果收房前發(fā)現(xiàn)問題，先不要選擇收房，否則維護權(quán)益比較被動。 （一）、書面驗收： 1、兩書???《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。 2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。 （二）、現(xiàn)場驗收： 1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符； 2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符； 3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位； 4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。 購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會先誘導購房者簽署入伙協(xié)議書或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導致事實上的先交房后驗收。因此，購房人務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益。

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• 問 房貸可以異地貸款嗎? 能不能在異地辦理提前還房貸
  答

  銀行畢竟是商業(yè)機構(gòu)，發(fā)放貸款首先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金牢靠的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點，或者說嚴格了一點。貸款評估十分嚴格是創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。銀行向個人或企業(yè)提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押、擔保三種條件。個人助業(yè)貸款細則規(guī)定：貸款必須抵押，抵押的范圍包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價證券質(zhì)押、流通性較強的動產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔保人擔保。而且發(fā)放額度根據(jù)具體擔保方式?jīng)Q定。就是這抵押讓創(chuàng)業(yè)者望而卻步。質(zhì)押、抵押通常很難獲得靠譜的貸款，而擔保則要交給擔保公司一筆不菲的費用。申請者除了要有穩(wěn)定…

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