房屋的實(shí)際面積就是套內(nèi)面積嗎？建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?

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• 154****1614

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買房時(shí)銷售說(shuō)的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。
  公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:51:02
• 146****4130

  套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別有哪些
  
  使用面積和建筑面積的概念不同，使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是能夠?qū)嶋H應(yīng)用的.很多人在購(gòu)房時(shí)，對(duì)各種說(shuō)法的面積概念不清楚，對(duì)于各種面積概念之間的關(guān)系也分不清楚。商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。共用墻體是指商品房各，套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)。共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非共用墻水平投影全部計(jì)人套內(nèi)建筑面積。
  
  簡(jiǎn)單的說(shuō)：套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積，室內(nèi)使用面積就是除了陽(yáng)臺(tái)建筑面積外的另二部分，墻體面積簡(jiǎn)單來(lái)講，就是除了完全是你自己家用的，跟別人家或是公共設(shè)施共用的算一半。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:50:55
• 136****5512

  什么是套內(nèi)面積和使用面積
  
  套內(nèi)建筑面積是：它指的是套內(nèi)各項(xiàng)功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、儲(chǔ)藏室、壁柜等。套內(nèi)使用面積是住宅設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)，躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積;室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算。
  
  使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:50:48
• 139****8774

  除非樓上家住的是別墅。。。否則單元式住宅都會(huì)有大堂、樓梯間、電梯間、配電機(jī)房等等的公共配套面積，這部分面積是要計(jì)算到建筑面積中的～
  具體的算法，是用一棟樓所有的套內(nèi)面積/總的建筑面積=得房率（這詞兒，買過(guò)房子的都熟），然后用該套的套內(nèi)面積/得房率=該套的建筑面積——這就是你要掏錢買的面積了～～
  另外，套內(nèi)面積也不等于凈面積，樓上說(shuō)的就是凈面積～套內(nèi)面積是要計(jì)算一半的外墻及分戶墻面積的～～

  查看全文↓ 2019-10-13 19:50:41
• 134****3200

  1、大小不同
  
  套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。
  
  2、包含不同
  
  套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
  
  使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。
  
  3、計(jì)算公式不同
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
  
  4、定義不同
  
  建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。
  
  套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。
  
  5、計(jì)算公攤的情況不同
  
  套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:50:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是套內(nèi)面積？建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  建筑面積--廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積套內(nèi)建筑面積--指一戶建筑的建筑面積（含墻、公攤）套內(nèi)使用面積--指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）

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• 問(wèn) ??什么是套內(nèi)面積?建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  1、大小不同套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。2、包含不同套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。3、計(jì)算公式不同建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。4、定義不同建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。5、計(jì)算公攤的情況不同套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。

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• 問(wèn) ??房屋的實(shí)際面積就是套內(nèi)面積嗎？什么是房屋的使用面積，建筑面積，套內(nèi)面積？
  答

  　　1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。　　2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無(wú)法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說(shuō)的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。　　3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。　　4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過(guò)道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用?！　??分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜?lái)的則是一個(gè)很大的問(wèn)題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說(shuō)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒(méi)有結(jié)束，你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡(jiǎn)稱為“公攤面積”?！　∪绻憧吹竭@里有點(diǎn)頭眼昏花的話，**好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的話，到了售樓處，經(jīng)過(guò)一番勸告后，你可能就會(huì)更糊涂了，所以請(qǐng)你務(wù)必將這個(gè)問(wèn)題看清楚，看不懂的話就高聲朗讀吧，這樣可以盡量地放慢速度?！　??建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e，你看要明白建筑面積這個(gè)概念有多麻煩，你如果前面幾個(gè)概念沒(méi)有學(xué)會(huì)的話，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求這種效果，將本來(lái)很簡(jiǎn)單的事務(wù)復(fù)雜化，這也算是一種合同技術(shù)吧，越復(fù)雜就越難以核實(shí)，欺詐就這樣披上了合法的外衣，也就這樣得以橫行。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積包含公攤面積套內(nèi)面積只房屋里邊實(shí)際面積

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別在于，建筑面積包含有套內(nèi)面積，而且二者的計(jì)算公式不同。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，套內(nèi)面積是不計(jì)算公攤的，而建筑面積需要將公攤計(jì)算在內(nèi)。并且建筑面積一般作為支付房款的重要依據(jù)，而套內(nèi)面積則是購(gòu)房者實(shí)際能夠得到的居住面積。現(xiàn)在許多購(gòu)房者認(rèn)為公攤面積越小，所購(gòu)買的房屋實(shí)際的套內(nèi)面積也就越多，雖然看上去房屋的性價(jià)比變高，但如果公攤面積過(guò)小會(huì)導(dǎo)致居住時(shí)舒適度降低。特別是通過(guò)占用公共區(qū)域大小，以及減少存放必要設(shè)備的空間，來(lái)降低公攤面積的做法，會(huì)使得業(yè)主的居住和出行受到一定的影響。正常來(lái)說(shuō)比較常見(jiàn)的高層住宅，公攤率在14%~24%左右，不需要太過(guò)于追求較小的公攤率。