自己的房子要交房產稅嗎？個人的房子要交房產稅與土地使用稅嗎？

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• 142****6590

  房產稅是個很模糊的概念，它的對象不是房子，而是一個擁有權和一個使用權。
  簡單的來說，用于自己生活居住使用的，有產權證和土地證的免交稅，如果用于商業(yè)賣賣租賃用途的，需繳納個人所得稅和營業(yè)稅。如果是買賣的話，過戶過程中，買方還需繳納契稅、印花稅、評估費用、綜合管理費、工本費（證件）、維修基金（物業(yè)方面收的，一套房子終身只交一次）。
  也可以這樣理解，就跟個人收入繳納的稅費一樣。其實生活中，只有極少部分的人群會在房屋租賃后去繳納那些費用。但是買賣過程中就避不了了。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:26:57
• 135****3580

  根據(jù)《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：十四、根據(jù)房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產稅。
  
  根據(jù)《財政部　國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:26:47
• 148****4038

  1、個人居住的房子是暫免征收房產稅和土地使用稅的; 但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產稅和土地稅了。
  2、個人房產稅是以個人所擁有的房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅?，F(xiàn)行的個人房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國個人房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。據(jù)證券日報2010年7月22日報道，有消息稱，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，個人房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:26:41

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• 問 土地要交房產稅嗎？個人的房子要交房產稅與土地使用稅嗎？
  答

  個人居住的房子是暫免征收房產稅和土地使用稅的。但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產稅和土地稅了。

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• 問 哪些房子要交房產稅? 個人的房子要交房產稅與土地使用稅嗎
  答

  目前針對的事一個城市。房地產稅不是突如其來的，這幾年國家早就在很多城市試點，包括與之配套的諸如不動產登記就是為了房產稅的全面到來而準備的。計稅依據(jù)：1、按照房產余值征稅的，稱為從價計征2、房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。其實就是對于城市應用的，不是全國通用。

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• 問 ??自己的房子要交房產稅嗎？個人購置的房子是否要交房產稅？
  答

  1）普通住宅未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％滿5年且唯一一套住房：個稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%交易手續(xù)費：面積×2.5元購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)交易手續(xù)費：面積×2.5元2）非普通住宅未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業(yè)稅5.55％滿5年唯一：差額營業(yè)稅(賣出價-買進價)滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％手續(xù)費:面積*2.5元購買方的稅費:契稅3%,手續(xù)費:面積*2.5元

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• 問 土地要交房產稅嗎？什么情況下要交房產稅，城鎮(zhèn)土地使用稅？
  答

  稅率(1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%；(2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅應納稅額的計算1．從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%2．從租計征的計算從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有如前所述的換算問題稅收優(yōu)惠1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產稅免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產免征房產稅。但如**的工廠、商店、招待所等應照章納稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免4.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產，應照章納稅。5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅6.經財政部批準免稅的其他房產重點掌握以下幾項：第二點：納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產稅的，應在房屋大修前向主管稅務機關報送相關的證明材料。第三點：在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。第六點：對高校后勤實體免征房產稅第七點：對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅。第八點：老年服務機構自用的房產免稅征收管理和納稅申報納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。中華人民共和國房產稅暫行條例文號國發(fā)〔1986〕90號發(fā)文單位國務院發(fā)文日期 1986-9-15第一條 房產稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.第二條 房產稅由產權所有人繳納.產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納.產權出典的,由承典人繳納.產權所有人,承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納.前款列舉的產權所有人,經營管理單位,承典人,房產代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產原值作為依據(jù)的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定.房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù).第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1?2%；依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%.第五條 下列房產免納房產稅：一,國家機關,人民團體,軍隊自用的房產；二,由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產；四,個人所有非營業(yè)用的房產；五,經財政部批準免稅的其他房產.第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產稅.第七條 房產稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.第八條 房產稅的征收管理,依照<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理.第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收.

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• 問 自己的房子要交房產稅嗎
  答

  買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產稅。（上海、重慶另有規(guī)定）。一，個人產權的房產，征收房產稅的范圍如下：1，房產稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2，個人產權的房產，在上述課稅范圍內，且是生產經營性房屋（如用于出租或生產經營），需交納房產稅。而非營業(yè)用的房產免征房產稅。二，計稅方式：1，從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率其中的扣除比例，各地不一。2，從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×年稅率三，法律依據(jù)：1986年9月15日，國務院發(fā)布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。四，動態(tài) 上海與重慶進行了試點，對非生產經營性房屋（即自住房），也開始部分征收房產稅。（上海為對新購房產者的所有房產按人頭減一定面積后征稅，及對非本地居民的新購房產征稅；重慶為對達到當?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產征稅試點可能擴大；也可能有新的法規(guī)出臺。

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