??小區(qū)沒硬化可以交房嗎？如果新的小區(qū)沒有正式電就讓業(yè)主入住是不是違法?

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• 137****9050

  試想，假如你一天都沒住過的可以不交，那么一個月只住了一天的人該不該交，該交多少？以此類推，住了N天的呢？這個月“我出差”沒住，又該怎么算？
  若要做到如此細化、精細，豈不是物業(yè)要在小區(qū)大門口擺個打卡機，業(yè)主進入小區(qū)要求打卡，且要24小時有專人監(jiān)督，防止“逃避打卡”進而逃避分攤水電費?？尚袉?？
  由此，還可以引發(fā)到高層房屋的電梯使用：他家親戚朋友多，乘電梯次數(shù)自然就多，你家只住你一人，且是“大門不出，二門不邁”，乘電梯次數(shù)少，兩家該不該交同樣的費？

  查看全文↓ 2019-10-13 20:54:54
• 142****6249

  一般而言，開發(fā)商交房會按照與業(yè)主簽訂的合同中的承諾進行操作。另外，我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
  沒有通電的小區(qū)是不能驗收交房的，這屬于開發(fā)商的違法行為，同時負責(zé)驗收的相關(guān)部門也有責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 20:54:34
• 137****1144

  肯定是開發(fā)商的責(zé)任，物業(yè)只負責(zé)交付后的問題。沒有正式電，說的直白點就不符合交房條件，估計是開發(fā)商沒有和電業(yè)局搞好關(guān)系，或者在施工方面有沒達到電業(yè)局要求的，所以才會導(dǎo)致幾年了沒有正式電。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:54:22

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• 問 小區(qū)沒硬化可以交房嗎
  答

  如果是少量的綠化沒弄完是可以交房的吧，如果大部分都沒有弄完就不能交房

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)沒硬化可以交房嗎？小區(qū)圍墻沒圍起來就可以交房？
  答

  具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法

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• 問 小區(qū)沒硬化可以交房嗎?開發(fā)商能否將小區(qū)內(nèi)各棟房分開交房？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??小區(qū)可以不交物業(yè)費嗎？小區(qū)沒成立業(yè)主委員會,是不是違法,可不可以不交物業(yè)費？
  答

  小區(qū)是否成立業(yè)主委員會,是小區(qū)所有住戶所有業(yè)主的權(quán)利,小區(qū)的業(yè)主是否成立業(yè)主委員會,來管理或者選擇小區(qū)的物業(yè)管理公司.完全由小區(qū)的業(yè)主自己決定.沒有成立.不存在是否構(gòu)成違法的事情.但是小區(qū)的業(yè)主不能以自己沒有成立業(yè)主委員會為由,拒絕交納已經(jīng)接受物業(yè)服務(wù)所應(yīng)當(dāng)支付的對價.如果對其提供的物業(yè)服務(wù)認為存在瑕疵,那么可以以次抗辯物業(yè)費用的收取降低或者減少.如果小區(qū)的業(yè)主認為支付的物業(yè)費用過高的,可以通過物價部門投訴的方式來降低收費.

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• 問 小區(qū)內(nèi)另蓋建筑是不是違法
  答

  小區(qū)建設(shè)分三期，你是買的第一期，第二期卻多蓋了一幢，那么第三期是否少蓋了1棟呢？開發(fā)商可以在一個小區(qū)里統(tǒng)籌調(diào)整，只要沒有超過容積率，但必須報規(guī)劃審批。

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