買小戶型的二手房怎樣選?小戶型二手房是否值得買？

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• 152****2274

  可以觀察其所處區(qū)域同類物業(yè)租賃行情如何。小戶型一般出現(xiàn)在繁華的地段，用于辦公、倉儲或是公寓。可先了解周邊的同等類型的房子租賃行情怎樣，若年回報率達到6%以上可以考慮投資。

  查看全文↓ 2019-10-14 04:55:41
• 142****6997

  一、為什么越來越多人買小戶型房子？
  由于住房壓力過大，現(xiàn)在的開發(fā)商一般都會開發(fā)小戶型的房子，因為小戶型的房子價格比較便宜，大戶型的房子相對購買起來比較貴，開發(fā)小戶型的房子，我們一般的人都可以接受，對他們來說是非常有利的。
  如果房子的面積大了，交的物業(yè)費也比較多，自己的物業(yè)費是根據(jù)自己房子的面積換算出來的，如果購買小戶型的房子，每個月就可以節(jié)省一筆不小的物業(yè)費，對于我們來說也是節(jié)約了一筆不小的開支，我們拿這個錢，給自己家里面添幾樣電器，家具，也是一種非常好的事情。

  查看全文↓ 2019-10-14 04:55:37
• 142****5093

  如果房子的面積大了，交的物業(yè)費也比較多，自己的物業(yè)費是根據(jù)自己房子的面積換算出來的，如果購買小戶型的房子，每個月就可以節(jié)省一筆不小的物業(yè)費，對于我們來說也是節(jié)約了一筆不小的開支，我們拿這個錢，給自己家里面添幾樣電器，家具，也是一種非常好的事情。
  
  另外，在我們買房子的時候，我們都應(yīng)該懂得一個道理，由于現(xiàn)在國家出臺的政策，90平米以下的房子交的錢比較少，90平米以上的房子還要承擔一定的稅收，所以對我們來說，小戶型的房子非常適合我們的生活。
  
  現(xiàn)在市場上很多家具，都是根據(jù)小戶型房子量身定做的，一些收納性比較高的家具，放在自己的臥室里面，優(yōu)化的空間，使用起來也非常的方便，所以這是一個時代潮流。
  
  如果你家的房子過大，打掃起來也是一個非常困難的事情，不可以天天請家政阿姨來打掃我們的衛(wèi)生，**后打掃的還是我們自己，住在一個大房子里面，一點感覺都沒有，所以買房子還是買小戶型的房子，變成了一個流行的趨勢，所以大家買房子的時候，一定要多注意，多看多聽，這樣才能買到稱心如意的房子。
  
  二、哪些人適合買小戶型二手房？
  
  1、單身人士
  
  單身人士往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯毩⒌目臻g，但單身人士一般經(jīng)濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業(yè)的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。
  
  2、“新興而立”族
  
  所謂三十而立，“新興而立”族就是指的這部分30出頭，事業(yè)初成的公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營者，收入中等，面積“一步到位”困難。這個時候小戶型就成了一個不錯的選擇。
  
  3、長期的高級打工者
  
  小戶型的房子相對而言比較便宜，大多數(shù)人都能接受，對于長期的高級打工者來說總是租房和搬家，奮斗了多年，太累了，有點積蓄購買一套小戶型房屋也是不錯的選擇。即便是今后要回家鄉(xiāng)，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。
  
  4、養(yǎng)老一族
  
  由于老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產(chǎn)生矛盾，特別是婆媳關(guān)系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產(chǎn)生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。
  
  5、新婚之家
  
  對于準備結(jié)婚的情侶或剛剛結(jié)婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經(jīng)濟壓力小，而且購房后的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩后，也還可以繼續(xù)居住。
  
  6、用于出租
  
  在區(qū)域中心城市，由于人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區(qū)域，購買小戶型住宅用于出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩(wěn)定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資

  查看全文↓ 2019-10-14 04:55:34

相關(guān)問題

• 問 ??買小戶型的二手房怎樣選
  答

  1、四大功能區(qū)要齊備　　這四大功能區(qū)主要是指客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，因為它們者是生活必備功能區(qū)。建議購房者在選擇時要盡量遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。2、各功能區(qū)面積分布要合理　　面積分布非常重要，某一個空間過大會影響其他功能區(qū)的使用舒適度。對于小戶型來講，客廳面積不要大于12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右為佳，衛(wèi)生間不小于3㎡。3、保證采光不受影響　　①選房時朝向很重要，盡量選擇南向、東南向的房屋，其次是東朝向的房屋，盡量不要選擇西向或北向的房子?！　、谶x擇采光窗較寬的房型，采光面寬，有利于陽光充分射入，使房屋采集到更多的自然光。　?、郾苊膺x擇低樓層，樓層過低可能會受到植被、建筑物等遮擋，而相對高的樓層，可避免遮擋，視野也開闊。4、房屋利用率要高　　小戶型本身的面積約束要求每個房間都要物盡其用，設(shè)計上格外用心，可達到部分功能交叉使用，比如客廳同時也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時做書房也不錯，陽光充足的陽臺，也可以做洗衣房。

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• 問 買小戶型的二手房怎樣選?投資購買小戶型的房子，需要注意什么
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 買小戶型的二手房怎樣選?小戶型房子并不等于小平米，如何挑選小戶型房子？
  答

  一、為什么越來越多人買小戶型房子？由于住房壓力過大，現(xiàn)在的開發(fā)商一般都會開發(fā)小戶型的房子，因為小戶型的房子價格比較便宜，大戶型的房子相對購買起來比較貴，開發(fā)小戶型的房子，我們一般的人都可以接受，對他們來說是非常有利的。如果房子的面積大了，交的物業(yè)費也比較多，自己的物業(yè)費是根據(jù)自己房子的面積換算出來的，如果購買小戶型的房子，每個月就可以節(jié)省一筆不小的物業(yè)費，對于我們來說也是節(jié)約了一筆不小的開支，我們拿這個錢，給自己家里面添幾樣電器，家具，也是一種非常好的事情。另外，在我們買房子的時候，我們都應(yīng)該懂得一個道理，由于現(xiàn)在國家出臺的政策，90平米以下的房子交的錢比較少，90平米以上的房子還要承擔一定的稅收，所以對我們來說，小戶型的房子非常

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• 問 二手房或小戶型房
  答

  西門二環(huán)內(nèi)小套一和套二都有，量不是很多，但條件不錯，鑰匙在我們公司，看房方便，簽合同簽三方，一切透明，不吃任何差價

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• 問 現(xiàn)在買二手房（小戶型）用公積金能否2成**
  答

  以家庭為單位 二套房**要六成

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