買小戶型的二手房怎樣選?小戶型房子并不等于小平米，如何挑選小戶型房子？

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• 144****4394

  一、為什么越來(lái)越多人買小戶型房子？
  由于住房壓力過(guò)大，現(xiàn)在的開發(fā)商一般都會(huì)開發(fā)小戶型的房子，因?yàn)樾粜偷姆孔觾r(jià)格比較便宜，大戶型的房子相對(duì)購(gòu)買起來(lái)比較貴，開發(fā)小戶型的房子，我們一般的人都可以接受，對(duì)他們來(lái)說(shuō)是非常有利的。
  如果房子的面積大了，交的物業(yè)費(fèi)也比較多，自己的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)自己房子的面積換算出來(lái)的，如果購(gòu)買小戶型的房子，每個(gè)月就可以節(jié)省一筆不小的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)也是節(jié)約了一筆不小的開支，我們拿這個(gè)錢，給自己家里面添幾樣電器，家具，也是一種非常好的事情。
  另外，在我們買房子的時(shí)候，我們都應(yīng)該懂得一個(gè)道理，由于現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)的政策，90平米以下的房子交的錢比較少，90平米以上的房子還要承擔(dān)一定的稅收，所以對(duì)我們來(lái)說(shuō)，小戶型的房子非常

  查看全文↓ 2019-10-20 23:36:25
• 139****3280

  目前重慶的小戶型主要是單間配套，兩室和二改三的小戶型，這種房子被稱為剛需住宅，是重慶**稀缺的戶型因?yàn)轭A(yù)算低或前期不會(huì)住可以出租，感覺趁現(xiàn)在還買的起。
  
  首先因?yàn)橹貞c住宅土地供應(yīng)量在不斷減少，重慶的房產(chǎn)市場(chǎng)是改善型大平層和洋房別墅為主，控制土地容積率，響應(yīng)國(guó)家青山綠水的號(hào)召。其次建議預(yù)算不夠充足的情況下可以選擇小戶型公寓，雖然對(duì)于小兩口不能落戶，但是前期自住沒有問(wèn)題，不用租房住，不著急買房只會(huì)后面買房更困難，不變的預(yù)算跑不贏房?jī)r(jià)的上漲幅度，先選擇一個(gè)好的地段，后期可以轉(zhuǎn)租或出讓，也是一筆投資，也解決了自住的問(wèn)題。
  
  更建議考慮核心地段品質(zhì)好的公寓，因?yàn)榈谝恢貞c住宅限價(jià)限售，反觀成都二手房住宅特別難賣，新房有價(jià)格和品質(zhì)利好，而且重慶的二手房賣的比新房還貴，價(jià)格倒掛，在剛需難買住宅新房的情況下，也會(huì)考慮品質(zhì)好的樓盤，品質(zhì)好的小區(qū)少，一個(gè)小區(qū)的二手房也不多并且二手房市場(chǎng)混亂，重慶不缺好的地段，渝中江北大片的老房子，租不起價(jià)賣不出去政府拆遷困難很大。因?yàn)楝F(xiàn)在喜愛獨(dú)居的年輕人越來(lái)越注重生活品質(zhì)，二手房完全不符合。另外限售的政策，重慶在售的基本上都是期房，平均兩年時(shí)間接房，兩年后才能轉(zhuǎn)手出售，長(zhǎng)達(dá)四年的時(shí)間，如果新房一直限價(jià)并不利于投資買住宅。
  
  該怎么買？可以選擇地段好品質(zhì)好物業(yè)好的公寓，這種類型的公寓多分布于商圈地鐵附近，或者周圍常住人口較多。以后買房會(huì)越來(lái)越困難，因?yàn)榉孔硬⒉皇撬腥穗S時(shí)都可以買得起的物品，國(guó)家在鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng)，習(xí)大大也強(qiáng)調(diào)房子是拿來(lái)住的不是炒的，而公寓可租售可自住，反觀重慶旅游市場(chǎng)，民宿火熱，高品質(zhì)酒店租金十分可觀。作為前期投資非常適合。后面等市場(chǎng)穩(wěn)定了，可以轉(zhuǎn)手再去置換高層或洋房。只是想買個(gè)小戶型房子的人要明白買房目的，要不出租，要不覺得房?jī)r(jià)上漲太快手里有點(diǎn)貨款放著也不能錢生錢，以后萬(wàn)一需要房子住又買不起，這要按投資的邏輯買房才不會(huì)踩坑。只要不是剛需就是改善或投資，自己對(duì)號(hào)入座。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:36:21
• 138****4000

  在這個(gè)全民購(gòu)房的熱潮中，無(wú)論是高大上的別墅區(qū)還是不到50平方的“鴿子房”，有房始終是立足社會(huì)的一個(gè)象征?？紤]到經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同，如何匹配適合自己的房子是需要仔細(xì)考量的，畢竟是人生大事。
  
  **近的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)表明，不到100平方米的小戶型逐漸成為搶手的香餑餑，升斗市民的小算盤永遠(yuǎn)都是**精明的，其中的奧妙何在呢？
  
  
  其實(shí)不外幾個(gè)原因：
  
  成交價(jià)格較低是主因，畢竟大家都是中產(chǎn)階級(jí)，買房主要是為生活居住，物美價(jià)廉是首要的。而且房貸和車貸，也是一筆不少的負(fù)擔(dān)，小戶型的還貸也更為輕松，多出來(lái)的錢可以考慮花費(fèi)在裝修和家具方面。就算真湊夠了**，那還有孩子的生活費(fèi)等等，一輩子就成了房奴，大戶型房子的裝修是肯定很貴的，而且裝修設(shè)計(jì)也不能太簡(jiǎn)單，不然看起來(lái)不搭又難看。
  
  
  
  
  
  更輕的負(fù)擔(dān)也意味著更小的短貸風(fēng)險(xiǎn)
  
  當(dāng)然，有炒房需要的買家也青睞于小戶型的熱銷，雖然不像大戶型那樣有更高額的回報(bào)，但是小戶型投資的回報(bào)卻是更踏實(shí)。縱觀國(guó)家近年來(lái)打壓房?jī)r(jià)的政策，使得動(dòng)輒上千萬(wàn)的不動(dòng)產(chǎn)驟變成燙手山芋，而小戶型的小巧熱銷程度也不賴，所以想投資的要趕緊下手了!
  
  另外一個(gè)就是實(shí)際的用途，小戶型足以滿足一家三口的日常需要，也方便家庭主婦的打掃，如果進(jìn)行一番精心的整理和裝飾，另有一番別趣，有種雅居小窩的情調(diào)。并且，花費(fèi)還比大戶型低，省小的錢通通進(jìn)到你的口袋里。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 23:36:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣買小戶型？小戶型房子優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  購(gòu)買小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問(wèn) ??怎樣買小戶型？買小戶型房子注意什么？
  答

  購(gòu)買小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問(wèn) 買小戶型的二手房怎樣選?小戶型二手房是否值得買？
  答

  可以觀察其所處區(qū)域同類物業(yè)租賃行情如何。小戶型一般出現(xiàn)在繁華的地段，用于辦公、倉(cāng)儲(chǔ)或是公寓?？上攘私庵苓叺耐阮愋偷姆孔幼赓U行情怎樣，若年回報(bào)率達(dá)到6%以上可以考慮投資。

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• 問(wèn) 小戶型如何挑選
  答

  ①小戶型首先挑地段。一般來(lái)說(shuō)，小戶型是在繁華的商圈周圍購(gòu)買。前期您可以居住，過(guò)幾年買了大房子，就可以坐等小戶型升值了②大客廳小臥室。客廳的會(huì)客功能非常重要。并且，客廳能容納電視機(jī)、沙發(fā)、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設(shè)計(jì)廚房，冰箱也可以放在客廳里。在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型③廚衛(wèi)盡量選擇開放式。由于小戶型的購(gòu)買人群以年輕人為主，廚房的面積也應(yīng)盡量小，只要能擺下廚具就行

• 問(wèn) 小戶型怎么選房 什么是小戶型
  答

  很多年輕人手頭積蓄不多，想購(gòu)買一套交通便利、功能齊全的小戶型房子，但很多都因?yàn)槭鞘状钨?gòu)房，不清楚小戶型房子的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些？選購(gòu)時(shí)該注意什么問(wèn)題？小編就此整理了幾個(gè)要點(diǎn)，快來(lái)看看吧！ 優(yōu)缺點(diǎn)同樣明顯 小戶型樓盤是消費(fèi)者和房地產(chǎn)投資者**青睞的，因?yàn)槠溟T檻較低，面積小相對(duì)應(yīng)的總價(jià)就偏低。此外，小戶型因?yàn)橄鄬?duì)便宜而很受求租人士的歡迎，特別是地處好地段的房子，一直是房屋租賃市場(chǎng)的“香餑餑”。 小戶型房屋的缺點(diǎn)同樣明顯：過(guò)渡房，回收周期長(zhǎng)。由于小戶型只是過(guò)渡房，因此其**的潛力相對(duì)要小一些，同時(shí)裝修不考究很容易過(guò)時(shí)。 從投資方面來(lái)說(shuō)，出租是**常見的盈利手段，雖然能直接看到盈利，但畢竟數(shù)目有限，因此如果完全用租金來(lái)回收成本的話，時(shí)間會(huì)相對(duì)長(zhǎng)一些。 地段和物業(yè)**重要 挑選小戶型首先考慮的是價(jià)格，其次是地段，也就是樓盤的經(jīng)濟(jì)性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購(gòu)物等配套設(shè)施，小區(qū)周圍交通是否便利？附近有沒有商場(chǎng)？距離醫(yī)院是否近距離？這些條件都需購(gòu)房者特別注意。 同時(shí)，購(gòu)房者還一定要關(guān)注樓盤的物業(yè)管理水平。由于小戶型面積小，住的人相對(duì)來(lái)說(shuō)較多，而租房子的人也不會(huì)少。人員流動(dòng)性大帶來(lái)的一個(gè)不利因素是小戶型樓盤的安全性稍差。而如果有高品質(zhì)物業(yè)公司介入，就能彌補(bǔ)這方面的“缺陷”，安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。所以，購(gòu)買小戶型時(shí)一定要考察項(xiàng)目的物業(yè)公司，**好找有資歷的名牌物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)可能多一些，但能提高樓盤的整體品質(zhì)。 選房不能忽視細(xì)節(jié) 購(gòu)房者除了重視小戶型的地段和環(huán)境，還要關(guān)注其使用功能，房子住著不舒服，住戶和租房者都不會(huì)滿意。處于市中心區(qū)域的房屋，戶型是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于房子空間面積不是很大，所以**好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。 房子的外部細(xì)節(jié)也是購(gòu)房者需多了解把握的部分。細(xì)節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類產(chǎn)品一般每層都是多戶，住戶密集，所以隔音就顯得尤為重要，否則可能有一種“住集體宿舍”的感覺；小戶型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求購(gòu)房者在選樓時(shí)務(wù)必注意樣板間的每個(gè)裝修細(xì)節(jié)；選房時(shí)，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日后生活不方便。