??買小戶型的二手房怎樣選

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• 137****6890

  1、四大功能區(qū)要齊備
  
  　　這四大功能區(qū)主要是指客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，因?yàn)樗鼈冋呤巧畋貍涔δ軈^(qū)。建議購(gòu)房者在選擇時(shí)要盡量遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。
  
  2、各功能區(qū)面積分布要合理
  
  　　面積分布非常重要，某一個(gè)空間過(guò)大會(huì)影響其他功能區(qū)的使用舒適度。對(duì)于小戶型來(lái)講，客廳面積不要大于12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右為佳，衛(wèi)生間不小于3㎡。
  
  3、保證采光不受影響
  
  　?、龠x房時(shí)朝向很重要，盡量選擇南向、東南向的房屋，其次是東朝向的房屋，盡量不要選擇西向或北向的房子。
  
  　?、谶x擇采光窗較寬的房型，采光面寬，有利于陽(yáng)光充分射入，使房屋采集到更多的自然光。
  
  　?、郾苊膺x擇低樓層，樓層過(guò)低可能會(huì)受到植被、建筑物等遮擋，而相對(duì)高的樓層，可避免遮擋，視野也開(kāi)闊。
  
  4、房屋利用率要高
  
  　　小戶型本身的面積約束要求每個(gè)房間都要物盡其用，設(shè)計(jì)上格外用心，可達(dá)到部分功能交叉使用，比如客廳同時(shí)也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時(shí)做書房也不錯(cuò)，陽(yáng)光充足的陽(yáng)臺(tái)，也可以做洗衣房。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:52:37
• 154****7893

  購(gòu)買小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:52:07
• 146****4908

  一、交通方便是關(guān)鍵
  
  小戶型購(gòu)買者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者，剛需族的經(jīng)濟(jì)能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型住宅時(shí)，首先要考察周圍路網(wǎng)是否完善、是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間，早上能多睡一會(huì)兒。
  
  二、配套不能忽視
  
  大家選擇樓盤的時(shí)候一定要選擇周邊有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等，**好是步行15分鐘以內(nèi)就能到達(dá)；另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能少。
  
  三、居住環(huán)境需考察
  
  購(gòu)房者看房時(shí)要留意小區(qū)周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下小區(qū)周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。
  
  另外，還要留意下小區(qū)周邊有無(wú)大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會(huì)有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對(duì)環(huán)境造成不良的影響。
  
  四、各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)要合理
  
  所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型也不例外，小戶型必須設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，且尺寸要設(shè)計(jì)合理。比較實(shí)用的房型，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米，如果尺寸相差太多，就會(huì)影響居住的舒適度。
  
  五、了解好產(chǎn)權(quán)年限
  
  很多人以為所有的房子產(chǎn)權(quán)都是70年，實(shí)際上不同的房屋屬性的產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的，比如小戶型的房子既有40年和50年的公寓，也有70年的住宅。產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到房屋的使用時(shí)間長(zhǎng)短，所以購(gòu)房者在選擇房屋之前要充分了解好產(chǎn)權(quán)年限。
  
  六、考察物業(yè)服務(wù)水平的高低
  
  物業(yè)服務(wù)對(duì)于小戶型住宅來(lái)說(shuō)是十分重要的，由于戶型面積小，那么相對(duì)居住人口密度就會(huì)增加，人員流動(dòng)也會(huì)很大，這就很不利于住宅的安全性。因此，小戶型住宅的物業(yè)管理水平一定要注意，特別是在安保問(wèn)題上，需要高質(zhì)量的物業(yè)公司來(lái)為業(yè)主提供服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:51:41
• 147****9165

  一、選擇單位附近的房子
  
  預(yù)算有限，買房是選擇“大而遠(yuǎn)”還是買“小而近”，可能是年輕人買房時(shí)經(jīng)常會(huì)糾結(jié)的問(wèn)題，相關(guān)專業(yè)人士認(rèn)為后者可能更明智。
  
  初次購(gòu)房的年輕人，一般情況下大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)。由于初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，配置生活用品的需求、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種玩樂(lè)旅游的開(kāi)銷已經(jīng)耗去了大半收入。
  
  再加上戀愛(ài)、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來(lái)也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的問(wèn)題不是能夠買多好的房子，而是能否買得起房子。
  
  交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒(méi)有那么多錢，又想有個(gè)自己的家，那么可以考慮在單位附近購(gòu)置房子，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。
  考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，買距工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會(huì)增加交通成本，要是再買車的話，沒(méi)有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。
  
  二、選擇小戶型落腳
  
  對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，想花不多的錢買靠近市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。
  
  年輕置業(yè)者不同于普通的低端購(gòu)房者，他們有自己獨(dú)特的生活模式。事業(yè)剛剛起步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn)，同時(shí)他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。
  
  因此，他們需要在市里或者距離市里不算太遠(yuǎn)的地方，擁有自己的房子，但總價(jià)要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費(fèi)太多金錢供養(yǎng)房子，因?yàn)樗麄兏⒅毓ぷ髦獾膴蕵?lè)和休閑。而小戶型，總價(jià)不高同時(shí)配備齊全，正契合了年輕人群體的需要
  小戶型作為一種過(guò)渡型的居住產(chǎn)品，它的市場(chǎng)始終不會(huì)削減。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:50:54
• 145****5112

  剛需族首次買房一般青睞小戶型的房子，**低，總價(jià)也低。購(gòu)買小戶型不只要看價(jià)格，也要看戶型，戶型的好壞直接影響居住的舒適度。小編總結(jié)了購(gòu)買小戶型需要關(guān)注的4個(gè)方面事項(xiàng)，供購(gòu)房者置業(yè)參考。
  一、小戶型≠小得房率剛需族買房特別是首次置業(yè)的購(gòu)房者，必須弄清小戶型不等于小面積，購(gòu)買小戶型，由于房屋面積本身不大，得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低于70%，就會(huì)極大地縮減實(shí)際使用面積，購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，一定要問(wèn)清楚得房率，公攤面積、實(shí)用面積等。
  二、各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)要合理所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型也不例外，小戶型必須設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，且尺寸要設(shè)計(jì)合理，比較實(shí)用的房型，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米。衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。挑選戶型的時(shí)候不能只看戶型圖，還需要看戶型旁邊的數(shù)據(jù)，如果有樣板間，**好去看看樣板間。
  三、注意看朝向、采光小戶型雖小，也要滿足通風(fēng)采光的效果，**好能南北通透。有的房子雖然朝南，但北向沒(méi)有窗戶，或前面樓棟較高，遮擋低樓層的采光，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)。設(shè)計(jì)合理的戶型一般都滿足南北通透的特點(diǎn)。其次，**好選擇南北向的房子，東西向采光時(shí)間較短，居住舒適度較弱。選擇戶型的時(shí)候**好選擇采光充足的樓層和南北通透的戶型。當(dāng)然有條件**好選擇現(xiàn)房，可以直觀的看到戶型好壞。
  四、戶型方正避免拐角方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化

  查看全文↓ 2018-07-10 08:50:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買小戶型的二手房怎樣選?小戶型二手房是否值得買？
  答

  可以觀察其所處區(qū)域同類物業(yè)租賃行情如何。小戶型一般出現(xiàn)在繁華的地段，用于辦公、倉(cāng)儲(chǔ)或是公寓。可先了解周邊的同等類型的房子租賃行情怎樣，若年回報(bào)率達(dá)到6%以上可以考慮投資。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買小戶型的二手房怎樣選?投資購(gòu)買小戶型的房子，需要注意什么
  答

  購(gòu)買小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買小戶型的二手房怎樣選?小戶型房子并不等于小平米，如何挑選小戶型房子？
  答

  一、為什么越來(lái)越多人買小戶型房子？由于住房壓力過(guò)大，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)開(kāi)發(fā)小戶型的房子，因?yàn)樾粜偷姆孔觾r(jià)格比較便宜，大戶型的房子相對(duì)購(gòu)買起來(lái)比較貴，開(kāi)發(fā)小戶型的房子，我們一般的人都可以接受，對(duì)他們來(lái)說(shuō)是非常有利的。如果房子的面積大了，交的物業(yè)費(fèi)也比較多，自己的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)自己房子的面積換算出來(lái)的，如果購(gòu)買小戶型的房子，每個(gè)月就可以節(jié)省一筆不小的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)也是節(jié)約了一筆不小的開(kāi)支，我們拿這個(gè)錢，給自己家里面添幾樣電器，家具，也是一種非常好的事情。另外，在我們買房子的時(shí)候，我們都應(yīng)該懂得一個(gè)道理，由于現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)的政策，90平米以下的房子交的錢比較少，90平米以上的房子還要承擔(dān)一定的稅收，所以對(duì)我們來(lái)說(shuō)，小戶型的房子非常

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房或小戶型房
  答

  西門二環(huán)內(nèi)小套一和套二都有，量不是很多，但條件不錯(cuò)，鑰匙在我們公司，看房方便，簽合同簽三方，一切透明，不吃任何差價(jià)

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房為什么選小戶型 買小戶型房有哪些利弊
  答

  在現(xiàn)在樓市中，小戶型房的需求越來(lái)越大，大家都青睞小戶型的原因？誠(chéng)然，小戶型空間更加緊湊，功能分區(qū)更加實(shí)用，而且還便宜。但是也得承認(rèn)，小戶型還是存在一些弊端的。 1、總價(jià)低，經(jīng)濟(jì)壓力不大 因?yàn)槊娣e不大，所以小戶型房的總價(jià)一般都要少上很多?？們r(jià)低，**就低，對(duì)于很多沒(méi)有太多積蓄的人來(lái)說(shuō)，完全可以負(fù)擔(dān)的起。同時(shí)，每月的月供也相對(duì)要少，到后期完全可以用房租償還月供。 2、投資性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)低 一方面，由于小戶型總價(jià)低，其投資門檻相對(duì)不高。通過(guò)選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對(duì)較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來(lái)說(shuō)，收益更穩(wěn)定。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。 3、過(guò)渡性強(qiáng) 對(duì)大多數(shù)自住購(gòu)房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購(gòu)置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇小戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說(shuō)它的過(guò)渡性是非常強(qiáng)的。 4、適用人群比較廣泛 小戶型房其實(shí)并不是年輕人的專利，老年人也適合購(gòu)買。因?yàn)閼粜托?，功能區(qū)比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶型房適用于剛畢業(yè)的年輕人，未生育的新婚夫婦，養(yǎng)老人群等等。 當(dāng)然小戶型房也存在一些弊端，比如一般多是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限只有40年左右；戶型過(guò)去緊湊，功能不是很齊全，有的是衛(wèi)生間過(guò)小，干濕無(wú)法分離，有的是廚房和客廳相連等等。所以，小戶型房的購(gòu)買也是需要慎重考慮的。