??買小戶型的二手房怎樣選

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• 137****6890

  1、四大功能區(qū)要齊備
  
  　　這四大功能區(qū)主要是指客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，因?yàn)樗鼈冋呤巧畋貍涔δ軈^(qū)。建議購房者在選擇時要盡量遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。
  
  2、各功能區(qū)面積分布要合理
  
  　　面積分布非常重要，某一個空間過大會影響其他功能區(qū)的使用舒適度。對于小戶型來講，客廳面積不要大于12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右為佳，衛(wèi)生間不小于3㎡。
  
  3、保證采光不受影響
  
  　　①選房時朝向很重要，盡量選擇南向、東南向的房屋，其次是東朝向的房屋，盡量不要選擇西向或北向的房子。
  
  　　②選擇采光窗較寬的房型，采光面寬，有利于陽光充分射入，使房屋采集到更多的自然光。
  
  　　③避免選擇低樓層，樓層過低可能會受到植被、建筑物等遮擋，而相對高的樓層，可避免遮擋，視野也開闊。
  
  4、房屋利用率要高
  
  　　小戶型本身的面積約束要求每個房間都要物盡其用，設(shè)計(jì)上格外用心，可達(dá)到部分功能交叉使用，比如客廳同時也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時做書房也不錯，陽光充足的陽臺，也可以做洗衣房。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:52:37
• 154****7893

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:52:07
• 146****4908

  一、交通方便是關(guān)鍵
  
  小戶型購買者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者，剛需族的經(jīng)濟(jì)能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型住宅時，首先要考察周圍路網(wǎng)是否完善、是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。
  
  二、配套不能忽視
  
  大家選擇樓盤的時候一定要選擇周邊有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，**好是步行15分鐘以內(nèi)就能到達(dá)；另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能少。
  
  三、居住環(huán)境需考察
  
  購房者看房時要留意小區(qū)周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下小區(qū)周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。
  
  另外，還要留意下小區(qū)周邊有無大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良的影響。
  
  四、各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)要合理
  
  所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型也不例外，小戶型必須設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，且尺寸要設(shè)計(jì)合理。比較實(shí)用的房型，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米，如果尺寸相差太多，就會影響居住的舒適度。
  
  五、了解好產(chǎn)權(quán)年限
  
  很多人以為所有的房子產(chǎn)權(quán)都是70年，實(shí)際上不同的房屋屬性的產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的，比如小戶型的房子既有40年和50年的公寓，也有70年的住宅。產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到房屋的使用時間長短，所以購房者在選擇房屋之前要充分了解好產(chǎn)權(quán)年限。
  
  六、考察物業(yè)服務(wù)水平的高低
  
  物業(yè)服務(wù)對于小戶型住宅來說是十分重要的，由于戶型面積小，那么相對居住人口密度就會增加，人員流動也會很大，這就很不利于住宅的安全性。因此，小戶型住宅的物業(yè)管理水平一定要注意，特別是在安保問題上，需要高質(zhì)量的物業(yè)公司來為業(yè)主提供服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:51:41
• 147****9165

  一、選擇單位附近的房子
  
  預(yù)算有限，買房是選擇“大而遠(yuǎn)”還是買“小而近”，可能是年輕人買房時經(jīng)常會糾結(jié)的問題，相關(guān)專業(yè)人士認(rèn)為后者可能更明智。
  
  初次購房的年輕人，一般情況下大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長。由于初入社會，需要花錢的地方很多，配置生活用品的需求、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場合的投入以及參加各種玩樂旅游的開銷已經(jīng)耗去了大半收入。
  
  再加上戀愛、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的問題不是能夠買多好的房子，而是能否買得起房子。
  
  交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那么多錢，又想有個自己的家，那么可以考慮在單位附近購置房子，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。
  考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，買距工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個不錯的選擇。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會增加交通成本，要是再買車的話，沒有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。
  
  二、選擇小戶型落腳
  
  對于初次置業(yè)的年輕人來說，想花不多的錢買靠近市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。
  
  年輕置業(yè)者不同于普通的低端購房者，他們有自己獨(dú)特的生活模式。事業(yè)剛剛起步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn)，同時他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。
  
  因此，他們需要在市里或者距離市里不算太遠(yuǎn)的地方，擁有自己的房子，但總價要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費(fèi)太多金錢供養(yǎng)房子，因?yàn)樗麄兏⒅毓ぷ髦獾膴蕵泛托蓍e。而小戶型，總價不高同時配備齊全，正契合了年輕人群體的需要
  小戶型作為一種過渡型的居住產(chǎn)品，它的市場始終不會削減。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:50:54
• 145****5112

  剛需族首次買房一般青睞小戶型的房子，**低，總價也低。購買小戶型不只要看價格，也要看戶型，戶型的好壞直接影響居住的舒適度。小編總結(jié)了購買小戶型需要關(guān)注的4個方面事項(xiàng)，供購房者置業(yè)參考。
  一、小戶型≠小得房率剛需族買房特別是首次置業(yè)的購房者，必須弄清小戶型不等于小面積，購買小戶型，由于房屋面積本身不大，得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低于70%，就會極大地縮減實(shí)際使用面積，購房者在選擇小戶型住宅時，一定要問清楚得房率，公攤面積、實(shí)用面積等。
  二、各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)要合理所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型也不例外，小戶型必須設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，且尺寸要設(shè)計(jì)合理，比較實(shí)用的房型，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米。衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。挑選戶型的時候不能只看戶型圖，還需要看戶型旁邊的數(shù)據(jù)，如果有樣板間，**好去看看樣板間。
  三、注意看朝向、采光小戶型雖小，也要滿足通風(fēng)采光的效果，**好能南北通透。有的房子雖然朝南，但北向沒有窗戶，或前面樓棟較高，遮擋低樓層的采光，這些都會影響到房子的采光和通風(fēng)。設(shè)計(jì)合理的戶型一般都滿足南北通透的特點(diǎn)。其次，**好選擇南北向的房子，東西向采光時間較短，居住舒適度較弱。選擇戶型的時候**好選擇采光充足的樓層和南北通透的戶型。當(dāng)然有條件**好選擇現(xiàn)房，可以直觀的看到戶型好壞。
  四、戶型方正避免拐角方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化

  查看全文↓ 2018-07-10 08:50:07

相關(guān)問題

• 問 買小戶型的二手房怎樣選?小戶型二手房是否值得買？
  答

  可以觀察其所處區(qū)域同類物業(yè)租賃行情如何。小戶型一般出現(xiàn)在繁華的地段，用于辦公、倉儲或是公寓。可先了解周邊的同等類型的房子租賃行情怎樣，若年回報率達(dá)到6%以上可以考慮投資。

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• 問 買小戶型的二手房怎樣選?投資購買小戶型的房子，需要注意什么
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 買小戶型的二手房怎樣選?小戶型房子并不等于小平米，如何挑選小戶型房子？
  答

  一、為什么越來越多人買小戶型房子？由于住房壓力過大，現(xiàn)在的開發(fā)商一般都會開發(fā)小戶型的房子，因?yàn)樾粜偷姆孔觾r格比較便宜，大戶型的房子相對購買起來比較貴，開發(fā)小戶型的房子，我們一般的人都可以接受，對他們來說是非常有利的。如果房子的面積大了，交的物業(yè)費(fèi)也比較多，自己的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)自己房子的面積換算出來的，如果購買小戶型的房子，每個月就可以節(jié)省一筆不小的物業(yè)費(fèi)，對于我們來說也是節(jié)約了一筆不小的開支，我們拿這個錢，給自己家里面添幾樣電器，家具，也是一種非常好的事情。另外，在我們買房子的時候，我們都應(yīng)該懂得一個道理，由于現(xiàn)在國家出臺的政策，90平米以下的房子交的錢比較少，90平米以上的房子還要承擔(dān)一定的稅收，所以對我們來說，小戶型的房子非常

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• 問 二手房或小戶型房
  答

  西門二環(huán)內(nèi)小套一和套二都有，量不是很多，但條件不錯，鑰匙在我們公司，看房方便，簽合同簽三方，一切透明，不吃任何差價

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• 問 小戶型怎么選房 什么是小戶型
  答

  很多年輕人手頭積蓄不多，想購買一套交通便利、功能齊全的小戶型房子，但很多都因?yàn)槭鞘状钨彿?，不清楚小戶型房子的?yōu)缺點(diǎn)都有哪些？選購時該注意什么問題？小編就此整理了幾個要點(diǎn)，快來看看吧！ 優(yōu)缺點(diǎn)同樣明顯 小戶型樓盤是消費(fèi)者和房地產(chǎn)投資者**青睞的，因?yàn)槠溟T檻較低，面積小相對應(yīng)的總價就偏低。此外，小戶型因?yàn)橄鄬Ρ阋硕苁芮笞馊耸康臍g迎，特別是地處好地段的房子，一直是房屋租賃市場的“香餑餑”。 小戶型房屋的缺點(diǎn)同樣明顯：過渡房，回收周期長。由于小戶型只是過渡房，因此其**的潛力相對要小一些，同時裝修不考究很容易過時。 從投資方面來說，出租是**常見的盈利手段，雖然能直接看到盈利，但畢竟數(shù)目有限，因此如果完全用租金來回收成本的話，時間會相對長一些。 地段和物業(yè)**重要 挑選小戶型首先考慮的是價格，其次是地段，也就是樓盤的經(jīng)濟(jì)性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購物等配套設(shè)施，小區(qū)周圍交通是否便利？附近有沒有商場？距離醫(yī)院是否近距離？這些條件都需購房者特別注意。 同時，購房者還一定要關(guān)注樓盤的物業(yè)管理水平。由于小戶型面積小，住的人相對來說較多，而租房子的人也不會少。人員流動性大帶來的一個不利因素是小戶型樓盤的安全性稍差。而如果有高品質(zhì)物業(yè)公司介入，就能彌補(bǔ)這方面的“缺陷”，安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。所以，購買小戶型時一定要考察項(xiàng)目的物業(yè)公司，**好找有資歷的名牌物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)可能多一些，但能提高樓盤的整體品質(zhì)。 選房不能忽視細(xì)節(jié) 購房者除了重視小戶型的地段和環(huán)境，還要關(guān)注其使用功能，房子住著不舒服，住戶和租房者都不會滿意。處于市中心區(qū)域的房屋，戶型是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于房子空間面積不是很大，所以**好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。 房子的外部細(xì)節(jié)也是購房者需多了解把握的部分。細(xì)節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類產(chǎn)品一般每層都是多戶，住戶密集，所以隔音就顯得尤為重要，否則可能有一種“住集體宿舍”的感覺；小戶型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求購房者在選樓時務(wù)必注意樣板間的每個裝修細(xì)節(jié)；選房時，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日后生活不方便。